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公司公告

光明地产:光明地产关于对外担保的情况简报2024-10-26  

证券代码:600708       证券简称:光明地产      公告编号:临 2024-058
                光明房地产集团股份有限公司
                   关于对外担保的情况简报
   本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示:
●本报告期:2024 年 9 月 01 日-2024 年 9 月 30 日;

●对外担保总额:光明房地产集团股份有限公司(下称“公司”、“本
公司”、“光明地产”、“上市公司”)对外担保事项,均是由光明地
产及其子公司为下属公司提供担保,主要用于新增借款及借新还旧,公
司 2024 年度担保总额度核定为人民币 200 亿元,期限至下一年的年中
审议公司下一年度对外担保额度的股东大会召开之日。
●本报告期,公司发生对外担保金额:人民币 4.1437 亿元;

●本报告期,公司发生对外担保是否存在关联担保:否;
●本报告期,公司发生对外担保是否存在反担保:本报告期内发生担保,
被担保人均为光明地产全资子公司,无须提供反担保。
●公司对外担保逾期的累计金额:无;
●特别风险提示:截至2024年9月30日,光明地产及其子公司对外担保

总额为人民币93.05亿元,占公司最近一期经审计净资产的86.05%;对

资产负债率超过70%的单位提供担保的金额为人民币69.16亿元,占公司

最近一期经审计净资产的63.95%;对合营、联营企业提供担保的金额为

2.03亿元,占公司最近一期经审计净资产的1.87%。敬请投资者充分关

注担保风险。

    一、公司对外担保总额及履行内部决策程序
    (一)公司于2024年6月27日召开2024年第一次临时股东大会审议

通过《关于核定2024年度对外担保额度的提案》,核定公司及其子公司

为下属25家被担保人提供对外担保总额为人民币200亿元,其中:

    22家被担保人为控股子公司,涉及担保额度为174.25亿元。其中,

被担保人为资产负债率高于(含)70%的控股子公司,涉及担保额度为

137.08亿元;被担保人为资产负债率低于70%的控股子公司,涉及担保

额度为37.17亿元。

    2 家被担保人为合营、联营企业,涉及担保额度为 10.75 亿元。

    1 家被担保人为供应链资产证券化项目,涉及担保额度为 15 亿元。

    同时,公司提请股东大会授权公司总裁机构在 2024 年度总额度内

审批具体担保事宜。



    二、报告期内公司对外担保情况基本情况
    2024年9月1日-2024年9月30日,因申请贷款等原因,公司为下属5

家企业提供对外担保合计为人民币4.1437亿元。其中,对资产负债率高
于(含)70%的4家企业提供对外担保金额为人民币3.9437亿元,对资产
负债率低于70%的1家企业提供对外担保金额为人民币0.2亿元。详见下

表:
                                                                 担保金额(万                  担保起始日 -
          担保人                           被担保人                               担保方式                    协议签署日       是否反担保                备注
                                                                    元)                        担保到期日
                                                                                               2024-09-19-
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司                     500.00      连带责任保证                  2024-06-27                               报备文件 1
                                                                                                2039-06-26
                                                                                               2024-09-03-
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司                    1440.00      连带责任保证                  2022-01-13                               报备文件 2
                                                                                                2027-01-12
                                                                                               2024-09-20-
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司                    1952.00      连带责任保证                  2022-01-06 被担保人均为光明地产          报备文件 3
                                                                                                2027-01-05
                                                                                                                           全资子公司,无须提供
农工商房地产(集团)有限公 农工商房地产集团汇慈(上海)置业有                                  2024-09-29-
                                                                   33545.00     连带责任保证                  2024-09-29          反担保               报备文件 4
            司                限公司                                                            2027-03-21
农工商房地产(集团)有限公                                                                     2024-09-25-
                              上海农工商建设发展有限公司           2000.00      连带责任保证                  2024-06-20                               报备文件 5
司                                                                                              2025-09-25
                                                                                               2024-09-11-
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商旺都物业管理有限公司          2000.00      连带责任保证                  2024-08-22                               报备文件 6
                                                                                                2027-09-11

           合计                                                    41437.00


     三、被担保人基本情况
            (一)光明地产为下属企业提供担保

            1、依照《关于核定 2024 年度对外担保额度的提案》对外担保总额预计,光明地产为下列 16 家控股子公司(含

     全资子公司)提供担保,其中:

            (1)被担保人为控股子公司的,资产负债率高于(含)70%的10家,详见下表:                                                                (单位:万元/人民币)

     被担保人      公司合计      注册地     法定      主营业务                                       截至 2024 年 6 月 30 日主要财务指标
  名称     持股比例              代表
                                                                             银行贷款总                                          归属于母公司   资产负
                                 人                 资产总额     负债总额                 流动负债总额    净资产     营业收入
                                                                                 额                                              股东的净利润    债率

                      (上海)自
上海汇琪
                      由贸易试   章晋   房地产开
置业有限     100%                                  73,169.86    63,754.36    32,500.00     31,254.36     9,415.50       -            4.74       87.13%
                      验区临港   元     发经营
  公司
                       新片区

光明房地
产集团上
                      上海市浦   徐英   房地产开
海汇兆置     100%                                  322,873.72   314,286.26   122,198.40   192,287.86     8,587.46       -           55.71       97.34%
                       东新区    豪     发经营
业有限公
  司

                      (上海)自
上海临皓
                      由贸易试   杜高   房地产开
置业有限     100%                                  676,991.53   656,462.46   300,552.41   385,759.13     20,529.07   71,703.19     8,735.50     96.97%
                      验区临港   强     发经营
  公司
                       新片区



宜兴鸿立
东方旅游              江苏省宜          房地产开
             93%                 孙铁              154,776.79   158,989.36       -        158,989.36     -4,212.57   5,588.20     -2,210.12     102.72%
地产开发                兴市            发经营
有限公司


                                        普通货物
                                        仓储服务
上海海博
                                        (不含危
物流(集              上海市普   黄蕴
             100%                       险化学品    8,833.82    12,774.28     2,100.00     11,031.58     -3,940.46    498.52      -2,299.74     144.61%
团)有限              陀区       华
                                        等需许可
  公司
                                        审批的项
                                          目)
上海汇旭
                       上海市松   茅卫   房地产开
置业有限      100%                                  34,030.31    33,837.41    11,500.00       22,387.41        192.90         501.60       -67.97       99.43%
                         江区     阳     发经营
  公司


郑州星樽
                       河南省郑   邵乐   房地产开
置业有限      50%                                   212,007.68   227,506.03   139,000.00      88,506.03      -15,498.35         -          -178.30      107.31%
                         州市     戎     发经营
  公司

                                         道路货物
                                         运输(不
上海申宏                                 含危险货
                       上海市杨   黄蕴
冷藏储运      100%                       物);房   180,027.80   152,160.97       -          150,452.49       27,866.83      1,708.68      5,021.68     84.52%
                         浦区     华
有限公司                                 地产开发
                                         经营;港
                                         口经营
武汉明利
                       武汉市蔡
房地产开                          周水   房地产开
              90%      甸区经济                     94,209.28    107,881.62       -          107,881.62      -13,672.34      2,073.67     -1,967.54     114.51%
发有限公                          祥     发经营
                       开发区
  司
上海农工
商旺都物                上海市    胡向
              100%                       物业管理   30,429.52    27,033.98        -           27,009.06       3,395.54       20,013.75     784.74       88.84%
业管理有               奉贤区     阳
限公司


         (2)被担保人为控股子公司的,资产负债率低于70%的6家,详见下表:                                     (单位:万元/人民币)

                                                                                       截至 2024 年 6 月 30 日主要财务指标
                                  法定
被担保人    公司合计
                       注册地     代表   主营业务
  名称      持股比例                                                          银行贷款总                                                 归属于母公司   资产负
                                  人                 资产总额     负债总额                  流动负债总额       净资产        营业收入
                                                                                  额                                                     股东的净利润    债率
农工商房
地产(集          上海市金   陆吉              1,456,213.
           100%                     企业投资                988,657.67   87,900.00   896,577.21   467,555.69    592.26     6,165.69   67.89%
团)有限            山区     敏                   36
  公司

上海农工                            建设工程
商建设发          上海市崇   黄祖   施工;房
           100%                                187,000.69   121,236.45   43,510.00   103,297.03   65,764.25    60,171.59   2,523.36   64.83%
展有限公            明区     康     地产开发
  司                                  经营

上海海博          (上海)
供应链管          自由贸易   厉家   供应链管
           100%                                38,396.32    26,042.01    3,200.00    22,993.77    12,354.31    15,156.07    43.94     67.82%
理有限公          试验区临   明     理服务
  司              港新片区




上海北茂
                  上海市静          房地产开
置业发展   100%              徐佳              59,322.81    36,110.12    35,900.00    210.12      23,212.69       -        -684.33    60.87%
                    安区            发经营
有限公司




                  中国(上
上海海博                            道路货物
                  海)自由
斯班赛国                     厉家   运输(不
           100%   贸易试验                     20,615.38     8,979.52       -         8,979.52    11,635.86    7,990.09    216.84     43.56%
际物流有                     明     含危险货
                  区临港新
限公司                                物)
                    片区
上海农工
商房地产               上海市青          房地产开
              100%                黄深              62,302.47    1,365.92        -           1,365.92        60,936.55      1,425.28     -399.34      2.19%
置业有限                 浦区            发经营
  公司


    (3)光明地产为下列 1 家合营、联营公司提供担保,其中资产负债率超过(含)70%的 0 家,资产负债率低于

70% 的 1 家,详见下表:                                                                                     (单位:万元/人民币)


                                                                                      截至 2024 年 6 月 30 日主要财务指标
                                  法定
被担保人    公司合计
                       注册地     代表   主营业务
  名称      持股比例                                                         银行贷款总                                                归属于母公司   资产负
                                  人                 资产总额    负债总额                  流动负债总额       净资产        营业收入
                                                                                 额                                                    股东的净利润    债率

宜兴宝明
房地产开               江苏省宜   史玉   房地产开
              49%                                   137,757.15   74,126.76       -           74,126.76       63,630.38      5,619.27     -152.82      53.81%
发有限公                 兴市     杰     发经营
  司




           (二)光明地产子公司为光明地产下属企业提供担保
           1、依照《关于核定2024年度对外担保额度的提案》对外担保总额预计,光明地产全资子公司农工商房地产
(集团)有限公司(下称“农房集团”)为光明地产下属7家控股子公司提供担保,其中:
           (1)资产负债率高于(含)70%的4家,详见下表:                                                    (单位:万元/人民币)

被担保人    公司合计   注册地     法定   主营业务                                     截至 2024 年 6 月 30 日主要财务指标
  名称      持股比例              代表
                                                                              银行贷款总                                                归属于母公司   资产负
                                  人                 资产总额     负债总额                  流动负债总额       净资产        营业收入
                                                                                  额                                                    股东的净利润    债率

上海农工
商建筑材               上海市静   黄祖
              100%                       建筑材料    8,952.30     7,301.04     1,000.00       7,301.04        1,651.26       2,850.32       1.00       81.55%
料有限公                 安区     康
  司

上海民众
装饰设计               上海市金   沈卫   建筑装饰
              100%                                  13,865.54    10,317.18     6,000.00       10,317.18       3,548.36       1,788.85       1.70       74.41%
工程有限                 山区     荣       工程
  公司

农工商房               中国(上
地产集团               海)自由
                                  袁玉   房地产开
汇慈(上      100%     贸易试验                     110,005.55   98,734.80    33,545.00       98,734.80       11,270.75         -         -14.38       89.75%
                                  华     发经营
海)置业               区临港新
有限公司                 片区
光明房地
产集团上
                       上海市浦   曹元   房地产开
海汇晟置      100%                                  128,289.44   102,726.58   77,140.94       72,884.22       25,562.86         -        -1,490.87     80.07%
                       东新区     佳     发经营
业有限公
  司




           (2)资产负债率低于70%的3家,详见下表:                                                             (单位:万元/人民币)

                                                                                       截至 2024 年 6 月 30 日主要财务指标
                                  法定
被担保人    公司合计
                       注册地     代表   主营业务
  名称      持股比例                                                          银行贷款总                                                归属于母公司   资产负
                                  人                 资产总额     负债总额                  流动负债总额       净资产        营业收入
                                                                                  额                                                    股东的净利润    债率
上海农工                                 建设工程
商建设发               上海市崇   黄祖   施工;房
              100%                                  187,000.69   121,236.45   43,510.00      103,297.03       65,764.25      60,171.59      2,523.36     64.83%
展有限公                 明区     康     地产开发
  司                                       经营

农工商房
地产集团
                       武汉市江   周水   房地产开
湖北置业      90%                                   64,144.21    40,358.16    19,250.00       21,358.16       23,786.05       295.62        -403.45      62.92%
                         岸区     祥       发
投资有限
  公司


上海汇郡               上海市浦
                                  茅卫   房地产开
置业有限      100%     东新区惠                     55,498.11    45,508.18        -           45,508.18       9,989.93           -          -10.07       82.00%
                                  阳     发经营
  公司                   南镇




         2、农房集团为下列1家合营、联营公司提供担保,其中资产负债率超过(含)70%的1家,资产负债率低于70%的


0家,详见下表:                                                                                              (单位:万元/人民币)

                                                                                       截至 2024 年 6 月 30 日主要财务指标
                                  法定
被担保人    公司合计
                       注册地     代表   主营业务
  名称      持股比例                                                          银行贷款总                                                  归属于母公司   资产负
                                  人                 资产总额     负债总额                  流动负债总额       净资产        营业收入
                                                                                  额                                                      股东的净利润    债率

农工商房
地产(集
                       广西省南          房地产开
团)广西      49%                 熊源              413,290.02   288,552.05   42,536.40      199,148.26      124,737.97      117,391.98     8,630.10     69.82%
                         宁市              发
明通置业
有限公司
四、担保协议的主要内容

    (一)担保方式:连带责任保证;

    (二)担保期限:1年、2.5年、3年、5年、15年;

    (三)担保金额:合计人民币4.1437亿元;

    (四)反担保情况:本报告期内发生担保,被担保人均为光明

地产全资子公司,无须提供反担保。



五、担保的必要性和合理性

    本次担保事项主要为对公司下属 5 家控股子公司担保,上述被

担保人经营情况正常,担保风险可控。公司董事会已审慎判断被担

保人偿还债务的能力,且本次担保符合公司下属子公司日常经营的

需要,有利于公司业务的正常开展,不会影响公司股东利益,具有

必要性和合理性。



六、累计对外担保数量及逾期担保的数量

    截至2024年9月30日,光明地产及其子公司对外担保总额为人民

币93.05亿元,占公司最近一期经审计净资产的86.05%,其中:光明

地产为下属企业提供的担保总额为人民币82.69亿元,占公司最近一

期经审计净资产的76.46%;农房集团对外担保总额为人民币10.37亿

元,占公司最近一期经审计净资产的9.59%。

    截至2024年9月30日,光明地产及其子公司对资产负债率超过

70%的单位提供担保的金额为人民币69.16亿元,占公司最近一期经
审计净资产的63.95%;对合营、联营企业提供担保的金额为2.03亿

元,占公司最近一期经审计净资产的1.87%。

    公司未对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保。

    公司无逾期担保金额。

    以上数据未经审计,以年报披露为准。



    特此公告。

                           光明房地产集团股份有限公司董事会

                                  二○二四年十月二十六日

    ●报备文件:

    1、《上海汇琪置业有限公司保证合同》

    2、《自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H06-01、

H16-04地块(芦潮港农场环境整治配套项目)项目人民币贰拾亿元固

定资产银团贷款保证合同》

    3、《自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H04-02地

块项目人民币贰拾玖亿元固定资产银团贷款保证合同》

    4、《农工商房地产集团汇慈(上海)置业有限公司保证合同》

    5、《上海农工商建设发展有限公司最高额保证合同》

    6、《上海农工商旺都物业管理有限公司最高额保证合同》

    7、本次被担保人营业执照