证券代码：601588             证券简称：北 辰 实 业       公告编号：临 2024-013
 债券代码：151419             债券简称：19 北辰 F1
 债券代码：188461             债券简称：21 北辰 G1
 债券代码：185114             债券简称：21 北辰 G2
 债券代码：185738             债券简称：22 北辰 G1
 债券代码：250684             债券简称：23 北辰 F1



                       北京北辰实业股份有限公司
                    关于 2024 年度担保额度预计的公告

   本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。




     重要内容提示：
    1. 北京北辰实业股份有限公司（下称“公司”或“本公司”）拟提请股东大

       会，授权董事会有权审议公司及子公司（即公司合并报表范围内全资及控

       股公司，下同）为子公司、参股公司提供的担保，子公司为公司提供的担

       保，担保总额不超过人民币 355 亿元（不包含公司及下属公司为购房客户

       提供的阶段性担保）。

    2. 担保额度有效期自公司 2023 年年度股东大会审议通过之日起至 2024 年年

      度股东大会之日止。

    3. 本次担保额度预计尚需提交公司 2023 年年度股东大会审议。


     一、 担保情况概述
    （一）担保的基本情况

    为满足公司及其下属公司融资及经营需求，提高管理效率，现拟对 2024 年

度公司及其下属公司新增担保进行预计，具体情况如下：

    1. 担保主体及金额预计：担保主体包括公司及子公司为子公司、参股公司提

      供的担保，子公司为公司提供的担保，担保总额不超过人民币 355 亿元

      （不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性担保）。




                                         1
   2. 担保方式：公司与下属公司之间提供担保的方式包括但不限于保证、质押

      及抵押等。

   3. 具体额度分配如下:

      (1) 公司及子公司为全资公司提供担保总额不超过人民币 210 亿元，其中：

         为资产负债率 70%以下的担保对象提供的担保总额不超过人民币 110

         亿元，为资产负债率 70%以上的担保对象提供的担保总额不超过人民

         币 100 亿元；

      (2) 公司及子公司为控股公司提供担保总额不超过人民币 20 亿元，全部为

         资产负债率 70%以上的担保对象提供的担保；

      (3) 公司及子公司为参股公司提供担保总额不超过人民币 15 亿元，担保对

         象均为资产负债率 70%以上的参股公司，且不属于公司的董事、监事、

         高级管理人员、持股 5%以上的股东、控股股东或实际控制人的关联人；

      (4) 子公司为公司提供担保总额不超过人民币 110 亿元。

   4. 担保额度有效期：自公司 2023 年年度股东大会审议通过之日起至 2024 年

     年度股东大会之日止。

   5. 公司将视被担保人具体情况，要求其提供相应的反担保。

   6. 对于超出本次担保授权额度范围的，严格按照上市公司相关监管要求及决

      策程序执行。

   7. 公司与下属公司的各担保事项，按香港联合交易所有限公司证券上市规则

      如构成交易，需另行遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则下的适用

      要求，包括另行取得股东批准（如适用）。

    （二）本担保事项需履行的内部决策程序

    公司于 2024 年 3 月 21 日召开第九届董事会第九十八次会议，会议以 7 票同

意，0 票反对，0 票弃权，一致通过《关于 2024 年度担保额度预计的议案》。该

议案尚需提交公司 2023 年年度股东大会审议批准。




                                    2
           二、被担保人基本情况
           （一）拟发生担保业务的主体，其截止 2023 年 12 月 31 日的基本情况如下：

                                                                              币种：人民币
                                                                                         公司及子
                                                                                公司持   公司对下
序                 法定代    注册资本     业务性   总资产   净资产   净利润
     公司名称                                                                   股比例   属公司额
号                   表人    （万元）       质     (亿元)   (亿元)   (亿元)
                                                                                  %        度分配
                                                                                           (亿元)
     北京北辰地
                                          房地产
1    产集团有限     胡浩     885,909               420.60   146.57   -2.30       100%        20.00
                                          开发
         公司
     北京天成天
                                          房地产
2    房地产开发    李晓瑜        1,100              9.57     3.11    0.20        100%     10.00
                                          开发
       有限公司
                                          房地产
     长沙北辰房
                                          开发、
3    地产开发有    霍斌峰    120,000               107.50   53.36    4.60        100%     50.00
                                          酒店及
       限公司
                                          养老
     武汉北辰辰
                                          房地产
4    智房地产开    曾亚丽        73,000            14.81     6.25    -0.30       100%     15.00
                                          开发
     发有限公司
     武汉北辰辰
                                          房地产
5    慧房地产开    曾亚丽    133,000               15.61    11.14    -0.03       100%     15.00
                                          开发
     发有限公司
      资产负债率 70%以下全资公司小计               568.09   220.43   2.17                110.00
     重庆北辰两
                                          房地产
6    江置业有限     谢雄         10,000            38.42     4.82    0.88        100%     30.00
                                          开发
         公司
     杭州北辰京
                                          房地产
7    阳置业有限    邢德文        5,000             30.21    -1.87    -1.90       100%     20.00
                                          开发
         公司
     廊坊市辰智
                                          房地产
8    房地产开发     牛昆         3,100             21.12     0.19    -0.05       100%     15.00
                                          开发
       有限公司
     廊坊市辰睿
                                          房地产
9    房地产开发     牛昆         3,100              8.11     0.23    -0.05       100%     15.00
                                          开发
       有限公司
     重庆北辰合
                                          房地产
10   悦置业有限     谢雄         5,000              8.43    -2.90    -0.80       100%     20.00
                                          开发
         公司
      资产负债率 70%以上全资公司小计               106.29   0.47     -1.92               100.00
                  全资公司合计                     674.38   220.90   0.25                210.00
     武汉光谷创
                                          房地产
11   意文化科技    杨顺成        4,082             22.13    -0.91    -1.39       51%         10.00
                                          开发
     园有限公司
     广州辰旭置                           房地产
12                 张华清        9,804             14.17     0.72    -0.26       51%         10.00
     业有限公司                           开发
      资产负债率 70%以上控股公司小计               36.30    -0.19    -1.65                20.00
                  控股公司合计                     36.30    -0.19    -1.65                20.00



                                                   3
     武汉金辰盈                          房地产
13   创置业有限    施鑫华        5,000   开发经    5.35    -1.34    -0.23   49%    5.00
       公司                                营
     广州广悦置                          房地产
14                  李强         9,804            14.00    -0.90    -1.52   49%   10.00
     业有限公司                          开发
      资产负债率 70%以上参股公司小计              19.35    -2.24    -1.75         15.00
                  参股公司合计                    19.35    -2.24    -1.75         15.00
                     总计                         730.03   218.47   -3.15    -    245.00



           （二）鉴于上述担保额度分配是基于本公司目前业务情况，对未来 12 个月内

      拟提供担保的具体对象及其对应新增担保额度进行的预计，为提高工作效率，优

      化办理流程，在股东大会审议批准的年度担保额度范围内，在担保实际发生时，

      授权董事会根据业务需要决定担保在上述各类被担保主体中的调剂，担保额度范

      围内具体可以进行如下调剂：

           公司及子公司为全资/控股公司提供的担保额度，可在全资/控股公司相对应

      的预计额度范围内调剂使用。在调剂发生时，资产负债率超过 70%的担保对象，

      仅能从资产负债率超过 70%的担保对象处获得担保额度。

           公司及子公司为参股公司提供的担保额度，可在预计额度范围内调剂使用。

      在调剂发生时必须同时满足：单笔调剂金额不超过公司最近一期经审计净资产

      10%；资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超过 70%的担保对象

      处获得担保额度调剂，且获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况。

           （三）上述担保情形包括公司及子公司（即公司合并报表范围内全资及控股

      公司）为子公司、参股公司提供的担保，同时包含以下情况：

           （1）单笔担保额超过公司最近一期经审计净资产 10％的担保；

           （2）为资产负债率超过 70％的担保对象提供的担保；

           （3）公司及其控股子公司的担保总额，达到或超过公司最近一期经审计净

      资产 50％以后提供的任何担保；

           （4）公司及其控股子公司的担保总额，达到或超过公司最近一期经审计总

      资产 30%以后提供的任何担保；

           （5）按照担保金额连续 12 个月内累计计算原则，达到或超过公司最近一期

      经审计总资产 30％的担保。



                                                  4
    三、担保协议的主要内容
    相关主体目前尚未签订相关担保协议，上述计划新增担保总额仅为预计发生

额，上述担保尚需银行或相关机构审核同意，签约时间以实际签署的合同为准。


    四、本次担保额度预计应履行的审议程序
   1. 本次担保额度预计应该履行的审议程序

    根据《上海证券交易所股票上市规则》及相关法律、法规规定，公司董事会

审计委员会对本次担保额度预计进行了审查并出具了书面审核意见，公司第九届

董事会第九十八次会议审议批准了本次担保额度预计的议案。

    此项担保额度预计尚须获得 2023 年年度股东大会的批准。本次担保额度预

计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

   2. 董事会审计委员会的书面审核意见

    公司与其下属公司之间发生担保，符合各方的经营现状和经营需求，有利于

各方运作项目的顺利推进。同意将该议案提交公司董事会审议。


    五、对外担保累计金额及逾期担保的数量
    截至报告期末，除按照房地产经营惯例为银行向购房客户发放的抵押贷款提

供阶段性担保而形成的担保外，公司及其子公司对外担保总额累计为 24.36 亿元，

均为对公司合并报表范围内公司提供担保，占公司 2023 年度经审计净资产的比

例为 18.96%。截至报告期末公司无逾期担保。


    六、备查文件目录
   1. 公司第九届董事会第九十八次会议决议；

   2. 公司 2024 年审计委员会第三次会议决议。


    特此公告。




                                               北京北辰实业股份有限公司



                                   5
       董   事   会
    2024 年 3 月 21 日




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