证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临 2024-015
债券代码：151419 债券简称：19 北辰 F1
债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1
债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2
债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1
债券代码：250684 债券简称：23 北辰 F1
北京北辰实业股份有限公司
2023 年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求，
本公司 2023 年主要经营数据如下：
一、 2023 年房地产开发业务概述
2023 年，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备 450.60 万平
方米，权益土地储备 401.69 万平方米，无新增房地产储备；在工程建设方面，公司实
现新开工面积 40.73 万平方米，开复工面积 322.23 万平方米，竣工面积 142.61 万平方
米；在项目销售方面，公司实现销售金额 52.78 亿元，销售面积 341,454 平方米，实现
结转收入金额 129.79 亿元，结转面积 895,058 平方米，报告期末待结转面积 117,631
平方米。
1
二、 2023 年房地产项目情况
1. 报告期内房地产储备情况
持有待开 是/否 合作开发 合作开发
规划计容
发土地的 涉及合 项目涉及 项目的权
序号 持有待开发土地的区域 建筑面积
面积(平方 作开发 的面积(平 益占比
(平方米)
米) 项目 方米) (%)
1 武汉北辰光谷里 134,800 337,000 是 171,900 51
2 武汉北辰蔚蓝城市 217,700 716,000 否 - 100
3 廊坊北辰辰睿（2020-5 地块） 42,800 92,000 否 - 100
注：
1、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积；
2、规划计容建筑面积为项目竞得时按出让条件计算的数据；
3、合作开发项目涉及的面积为公司所占权益的计容建筑面积；
4、报告期内，公司总土地储备 432.57 万平方米，权益土地储备 383.66 万平方米，无新
增房地产储备。
2. 报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
在建项
项目规划 在建建 报告
目/新开 项目用地 总建筑 已竣工
序 计容建筑 筑面积 总投 期实
地区 项目 经营业态 工项目/ 面积 面积 面积
号 面积 (平方 资额 际投
竣工 (平方米) (平方米) (平方米)
(平方米) 米) 资额
项目
1 北京海淀 北京北辰香麓 住宅 竣工 142,400 230,000 312,100 - 312,100 28.59 -
2 北京昌平 北京北辰红橡墅 别墅 在建 287,500 150,000 213,700 40,200 173,500 34.00 0.15
自住型商品
3 北京顺义 北京当代北辰悦 MOMA 在建 52,800 109,300 132,500 1,400 131,100 23.47 -
房、两限房
4 北京顺义 北京北辰墅院 1900 住宅 竣工 101,200 140,000 213,300 - 213,300 24.45 -
5 北京海淀 北京股份公司 别墅 竣工 - - 6,100 - 6,100 - -
6 北京昌平 北京金辰府 住宅 竣工 86,600 170,400 280,100 - 280,100 53.17 0.87
北京门头
7 北京龙湖北辰揽境 住宅 竣工 26,000 66,200 104,100 104,100 104,100 24.78 1.57
沟
住宅、商
407.0
8 湖南长沙 长沙北辰三角洲 业、写字楼 在建 780,000 3,820,000 5,019,800 570,600 4,783,300 14.06
8
等
9 湖南长沙 长沙北辰中央公园 住宅 竣工 336,300 720,000 927,100 - 927,100 26.03 1.23
10 湖南长沙 长沙北辰时光里 住宅、商业 竣工 27,700 107,900 145,400 - 145,400 12.28 0.61
11 湖北武汉 武汉北辰当代优+ 住宅、商业 竣工 104,700 241,100 313,300 - 313,300 21.00 0.03
12 湖北武汉 武汉北辰光谷里 商服用地 在建 84,200 337,000 492,000 75,100 357,200 25.81 1.35
102.6
13 湖北武汉 武汉北辰蔚蓝城市 住宅、商业 在建 358,000 716,000 980,100 17,000 745,400 2.15
8
14 湖北武汉 武汉金地北辰阅风华 住宅 竣工 41,800 127,000 178,900 - 178,900 13.51 0.13
武汉北辰孔雀城航天
15 湖北武汉 住宅 竣工 75,200 172,800 220,400 - 220,400 9.88 0.10
府
武汉北辰经开优+
16 湖北武汉 住宅、商业 竣工 50,500 126,200 180,900 - 180,900 12.42 0.79
（067 地块）
武汉北辰经开优+
17 湖北武汉 住宅、商业 在建 63,200 158,100 227,700 227,700 - 16.38 0.90
（068 地块）
18 湖北武汉 武汉北辰金地漾时代 住宅、商业 竣工 50,500 151,400 212,100 - 212,100 18.72 0.40
19 浙江杭州 杭州北辰蜀山项目 住宅、商业 竣工 83,900 235,000 317,500 - 317,500 25.29 0.20
0.003
20 浙江杭州 杭州国颂府 住宅 竣工 21,900 48,200 69,900 - 69,900 17.16
3
21 浙江杭州 杭州金湖都会艺境 住宅、商业 竣工 57,400 144,000 209,700 - 209,700 5.50 0.01
22 浙江杭州 杭州聆潮府 住宅 竣工 12,200 25,700 44,400 - 44,400 12.52 0.20
23 浙江杭州 杭州北辰辰春澜城 住宅 在建 69,000 179,500 276,400 276,400 - 52.18 3.68
24 浙江宁波 宁波北宸府 住宅 竣工 47,300 137,400 189,700 - 189,700 45.20 0.39
25 浙江宁波 宁波堇天府 住宅、商业 竣工 133,000 292,500 404,800 - 404,800 34.33 0.30
26 浙江余姚 宁波香麓湾 住宅 竣工 68,700 116,800 166,400 166,400 166,400 22.43 2.62
2
南京北辰旭辉铂悦金
27 江苏南京 住宅 竣工 25,300 70,700 105,000 - 105,000 14.73 0.02
陵
28 江苏苏州 苏州北辰旭辉壹号院 住宅、商业 竣工 178,700 180,500 273,900 - 273,900 17.28 0.02
29 江苏苏州 苏州观澜府 住宅、商业 在建 170,000 268,800 392,900 165,400 308,700 65.70 3.88
30 江苏无锡 无锡天一玖著 住宅 竣工 88,000 196,000 255,400 - 255,400 28.60 0.12
31 江苏无锡 无锡时代城 住宅 竣工 137,900 413,800 535,400 - 535,400 46.79 0.18
成都北辰朗诗南门绿
32 四川成都 住宅、商业 竣工 63,600 158,600 237,000 - 237,000 9.83 0.43
郡
33 四川成都 成都北辰香麓 住宅、商业 竣工 40,400 96,900 148,300 - 148,300 16.16 1.04
34 四川成都 成都北辰南湖香麓 住宅 竣工 88,000 210,000 297,100 - 297,100 26.25 0.59
35 四川成都 成都北辰天麓府 住宅、商业 竣工 26,600 79,800 120,000 - 120,000 18.03 0.83
36 四川成都 成都北辰鹿鸣苑 住宅、商业 竣工 80,100 160,300 227,300 - 227,300 22.00 1.74
37 四川眉山 四川北辰国颂府 住宅、商业 竣工 59,900 149,800 197,400 - 197,400 16.32 0.62
38 四川眉山 四川北辰龙熙台 住宅、商业 竣工 69,900 84,000 126,600 126,600 126,600 15.08 2.74
39 河北廊坊 廊坊北辰香麓 住宅、商业 在建 140,700 296,800 357,700 145,000 291,800 31.28 2.79
廊坊北辰蔚蓝城市
40 河北廊坊 住宅 在建 82,500 164,800 245,600 245,600 - 24.56 1.89
（2018-4 地块）
廊坊星宸里
41 河北廊坊 商业 新开工 21,100 52,800 75,400 75,400 - 5.45 0.30
（2019-3 地块）
廊坊北辰辰睿
42 河北廊坊 住宅 新开工 46,200 92,000 138,300 95,400 - 13.43 0.60
（2020-5 地块）
合肥北辰旭辉铂悦庐
43 安徽合肥 住宅、商业 竣工 141,700 239,000 356,200 - 356,200 21.07 0.39
州府
115.9
44 重庆渝北 重庆悦来壹号 住宅、商业 在建 429,100 918,000 1,274,000 468,500 1,022,300 6.24
3
45 重庆渝北 重庆北辰香麓 住宅 在建 68,200 102,200 150,400 150,400 149,400 24.64 1.43
46 海南海口 海口北辰府 住宅、商业 竣工 106,800 206,000 281,100 46,600 281,100 36.31 2.20
47 海南海口 海口北辰长秀仕家 住宅 竣工 30,500 106,800 134,700 - 134,700 12.35 1.42
广州兰亭香麓
48 广东广州 住宅、商业 在建 25,900 77,800 113,700 113,700 - 12.00 0.47
（116 地块）
广州兰亭香麓
49 广东广州 住宅、商业 在建 25,100 76,600 110,600 110,600 46,400 9.66 1.06
（114 地块）
注：
1、总投资额为项目的预计总投资额；
2、报告期内，公司新开工面积 40.73 万平方米，开复工面积 322.23 万平方米，竣工面
积 142.61 万平方米。
3. 报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
已售 报告期
（含已 末待结
可供出售
序 预售） 结转面积 结转收 转
地区 项目 经营业态 面积
号 面积 (平方米) 入金额 面积
(平方米)
(平方 (平方
米) 米)
住宅、商业、
1 北京朝阳 北京北辰绿色家园 6,291 - - 1,470 337
写字楼
2 北京海淀 北京北辰香麓 住宅 - - - 64 728
3 北京朝阳 北京北辰福第 住宅、商业 13,946 10,816 10,816 6,278 -
4 北京顺义 北京北辰墅院 1900 住宅 13,825 9,866 10,003 30,272 763
5 北京朝阳 北京碧海方舟 住宅 830 - - - 1,499
6 北京昌平 北京北辰红橡墅 别墅 27,729 - - - 1,276
自住型商品
7 北京顺义 北京当代北辰悦 MOMA 3,243 - 321 1,222 -
房、两限房
8 北京昌平 北京金辰府 住宅 87,699 2,465 3,789 18,061 -
9 北京门头沟 北京龙湖北辰揽境 住宅 14,579 9,070 - - -
住宅、商业、
10 湖南长沙 长沙北辰三角洲 58,771 33,936 247,340 359,892 58,107
写字楼等
11 湖南长沙 长沙北辰中央公园 住宅 16,073 4,080 8,271 10,409 8,199
12 湖南长沙 长沙北辰时光里 住宅、商业 27,557 11,128 8,927 6,446 4,172
13 湖北武汉 武汉北辰当代优+ 住宅、商业 662 - - - -
14 湖北武汉 武汉北辰光谷里 商服用地 97,186 1,246 4,240 6,767 590
15 湖北武汉 武汉北辰蔚蓝城市 住宅、商业 63,060 3,218 6,313 5,789 444
16 湖北武汉 武汉金地北辰阅风华 住宅 1,056 184 184 814 -
17 湖北武汉 武汉北辰孔雀城航天府 住宅 35,922 56 257 145 348
武 汉 北 辰 经 开 优 + （ 067 地
18 湖北武汉 住宅、商业 122,060 13,940 50,057 32,886 -
块）
19 湖北武汉 武汉北辰金地漾时代 住宅、商业 148,133 10,172 - - -
20 浙江杭州 杭州北辰蜀山项目 住宅、商业 7,304 430 240 821 190
21 浙江杭州 杭州国颂府 住宅 - - - 132 -
22 浙江杭州 杭州聆潮府 住宅 800 640 597 2,444 159
23 浙江杭州 杭州北辰辰春澜城 住宅 56,180 5,247 - - 9,161
3
24 浙江宁波 宁波北宸府 住宅 7,873 363 891 2,482 -
25 浙江宁波 宁波堇天府 住宅、商业 147 - - 500 -
26 浙江余姚 宁波香麓湾 住宅 39,075 19,605 93,093 174,643 -
27 江苏苏州 苏州观澜府 住宅、商业 108,466 19,708 21,122 35,232 10,321
28 江苏无锡 无锡时代城 住宅 136 136 - - -
29 四川成都 成都北辰朗诗南门绿郡 住宅、商业 2,038 221 221 597 735
30 四川成都 成都北辰香麓 住宅、商业 602 - 362 796 -
31 四川成都 成都北辰南湖香麓 住宅 9,699 2,290 3,107 4,354 -
32 四川成都 成都北辰天麓府 住宅、商业 9,415 3,955 6,457 13,058 -
33 四川成都 成都北辰鹿鸣苑 住宅、商业 47,337 35,757 44,868 77,553 743
34 四川眉山 四川北辰国颂府 住宅、商业 34,202 17,566 26,953 17,363 583
35 四川眉山 四川北辰龙熙台 住宅、商业 28,418 9,367 14,231 12,180 553
36 河北廊坊 廊坊北辰香麓 住宅、商业 54,270 23,705 42,131 45,729 580
37 安徽合肥 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 住宅、商业 857 86 86 952 -
38 重庆渝北 重庆悦来壹号 住宅、商业 169,426 27,211 73,318 88,174 971
39 重庆渝北 重庆北辰香麓 住宅 54,717 22,781 64,937 108,991 3,535
40 海南海口 海口北辰府 住宅、商业 40,980 3,048 77,597 140,300 9,546
41 海南海口 海口北辰长秀仕家 住宅 13,609 11,392 74,330 84,026 4,088
42 广东广州 广州兰亭香麓（114 地块） 住宅、商业 38,522 27,768 - - -
注：
报告期内，公司共计实现销售金额 52.78 亿元，销售面积 341,454 平方米，实现结转收
入金额 129.05 亿元，结转面积 895,058 平方米，报告期末待结转面积 117,631 平方米。
三、 2023 年房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房 是否
地产的 出租房 权益 采用
序 建筑 地产的 比例 公允
地区 项目 经营业态
号 面积 租金 （% 价值
(平方 收入 ） 计量
米) 模式
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,800 56,886 100 否
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 9,996 100 否
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 6,122 100 否
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 5,449 100 否
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 14,892 100 否
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 14,934 100 否
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 1,881 100 否
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 12,869 100 否
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 8,654 100 否
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 15,915 100 否
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 15,535 100 否
12 湖南省长沙市开福区湘江北路 1500 号 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 18,141 100 否
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 26,814 100 否
14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49,700 3,408 100 否
15 湖南省长沙市开福区湘江北路 1500 号 长沙北辰三角洲大悦城 商业 100,000 10,538 100 否
16 湖南省长沙市开福区湘江北路 1500 号 长沙北辰国际会议中心 会议、展览 39,100 5,149 100 否
17 湖南省长沙市开福区湘江北路 1500 号 长沙北辰国荟酒店 酒店 62,500 9,703 100 否
18 湖北省武汉市洪山区高新二路 9 号 武汉光谷里 商业 29,600 3,037 51 否
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。
4
四、 2023 年公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,402,526 4.40 51,187
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数
据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2024 年 3 月 22 日
5