证券代码：601588            证券简称：北辰实业          公告编号：临 2024-052
  债券代码：188461            债券简称：21 北辰 G1
  债券代码：185114            债券简称：21 北辰 G2
  债券代码：185738            债券简称：22 北辰 G1
  债券代码：250684            债券简称：23 北辰 F1
  债券代码：254174            债券简称：24 北辰 F1



                       北京北辰实业股份有限公司
 关于为下属公司长沙北辰房地产开发有限公司提供担保的公告

   本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    重要内容提示：

        被担保人名称：长沙北辰房地产开发有限公司

        关联关系：本公司间接持有长沙北辰100%的股权

        本次担保金额：不超过人民币8亿元

        本次担保不存在反担保

        本公司及控股子公司无逾期担保

        本次担保事项已经本公司第十届董事会第十七次会议审议通过


一、担保情况概述：

    北京北辰实业股份有限公司（以下简称“本公司”）全资子公司北京北辰地

产集团有限公司（以下简称“北辰地产”）全资持股的长沙北辰房地产开发有限

公司（以下简称“长沙北辰”）拟于近日与渤海银行股份有限公司（以下简称

“渤海银行”）签署《渤海银行股份有限公司经营性物业抵押贷款合同》（以下

简称“《贷款合同》”），向渤海银行申请经营性物业抵押贷款，贷款金额人民

币 8 亿元（人民币捌亿元整），期限 15 年。

    长沙北辰拟于近日与渤海银行签署《渤海银行股份有限公司不动产抵押协

议》、《渤海银行股份有限公司权利质押协议》，以长沙北辰持有的长沙北辰洲




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际酒店房屋所有权及国有土地使用权提供抵押担保，以对应的应收账款提供质押

担保，为《贷款合同》项下全部债务提供担保，担保的主债权本金金额累计不超

过人民币 8 亿元。上述抵押物及质押物产权清晰，不存在其他抵押、质押的情况，

未涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施的情况。

    本公司拟于近日与渤海银行签署《渤海银行股份有限公司保证协议》（以下

简称“《保证协议》”），为长沙北辰向渤海银行提供无条件不可撤销的连带责

任保证，以担保长沙北辰按时足额清偿其在《贷款合同》项下产生的全部债务。

担保的主债权本金金额累计不超过人民币 8 亿元，担保期间为《贷款合同》项下

长沙北辰债务履行期限届满之日起 3 年。

    北辰地产拟于近日就《贷款合同》项下所述之贷款向渤海银行出具《流动性

支持承诺函》（以下简称“《承诺函》”），承诺若长沙北辰就《贷款合同》项

下约定的还本付息出现资金缺口，北辰地产将以股东借款等适当方式提供资金支

持解决该资金缺口。担保的主债权本金金额累计不超过人民币 8 亿元，担保期间

为自《承诺函》出具之日起至长沙北辰在《贷款合同》项下贷款本息全部清偿时

止。

    本公司第十届董事会第十七次会议以通讯表决方式召开，本公司董事共 8 人，

全部参与表决，并一致通过上述保证担保事项。鉴于本公司 2024 年 5 月 16 日召

开的 2023 年年度股东大会已审议批准《北辰实业关于 2024 年度担保额度预计的

议案》（公告编号：临 2024-026），上述担保事项无须提交股东大会审议。


二、被担保人基本情况：

    被担保人：长沙北辰房地产开发有限公司

    统一社会信用代码：91430100668594443M

    成立时间：2007 年 12 月 20 日

    法定代表人：霍斌峰

    注册资本：120,000 万元人民币

       注册地址：长沙市开福区湘江北路 1500 号北辰时代广场 A1 区写字楼 29 层

                 2901 号房


                                      2
公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

经营范围：房地产开发经营；房地产租赁经营；以下经营范围限分支机构经

          营：酒店管理；住宿；游泳馆；洗浴服务；足疗；保健按摩；桑

          拿、汗蒸；足浴服务；养生保健服务；婚庆礼仪服务；庆典用品

          租赁；特大型餐饮；大型餐饮；正餐服务；茶馆服务；咖啡馆服

          务；酒吧服务；冷热饮品制售服务；快餐服务；外卖送餐服务；

          餐饮设备租赁；小吃服务；餐饮配送服务；甜品制售；职工食堂；

          热食类食品制售；冷食类食品制售（含凉菜）；预包装食品、糕

          点、面包、酒、饮料及茶叶、烟草制品、日用百货、进口酒类、

          日用家电、纺织、服装及日用品的零售；会议、展览及相关服务；

          健身服务；理发及美容服务；干洗服务；湿洗服务；小型综合商

          店、小卖部；餐饮管理；停车场运营管理；汽车租赁；字画、建

          筑材料、计算机应用电子设备、文化用品的销售；电脑打字、录

          入、校对、打印服务；复印服务；传真、电话服务；健康管理；

          营养健康咨询服务；健康养生咨询（不含医疗诊断）；养老产业

          策划、咨询；老年人、残疾人养护服务；护理机构服务；文化活

          动的组织与策划；健康医疗产业项目的建设、运营、管理；旅游

          管理服务；市场营销策划服务；代收代缴水电费；文化娱乐经纪；

          接受委托代售演出门票；票务服务；教育管理；日用品销售；商

          业管理；物业管理；商业信息咨询；企业管理咨询服务。（依法

          须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

担保人与被担保人的关系：本公司间接持有长沙北辰 100%的股权。

                        （属本公司合并报表范围内的公司）

财务情况：截至 2023 年 12 月 31 日，长沙北辰总资产 1,074,976.88 万元，

          总负债 541,955.41 万元，净资产 533,021.48 万元，营业收入

          405,434.28 万元，净利润 45,973.60 万元。




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三、担保合同主要内容：

   本公司拟与渤海银行签署的《保证协议》主要内容如下：

 1. 担保方式：为长沙北辰向渤海银行提供无条件不可撤销的连带责任保证；

 2. 担保期间：《贷款合同》项下长沙北辰债务履行期限届满之日起 3 年；

 3. 担保本金金额：不超过人民币 8 亿元。

   北辰地产拟向渤海银行出具的《承诺函》主要内容如下：

 1. 担保方式：以股东借款等适当方式提供资金支持解决资金缺口；

 2. 担保期间：自《承诺函》出具之日起至长沙北辰在《贷款合同》项下贷款本

   息全部清偿时止；

 3. 担保本金金额：不超过人民币 8 亿元。


四、董事会意见：

    本公司董事会本着勤勉尽责的原则，对上述被担保人的资信情况进行了查证，

认为被担保人经营情况稳定，资信状况良好，本次担保风险可控，决策程序符合

相关法规和《公司章程》的规定。


五、累计对外担保数量及逾期担保的数量：

    截至本公告披露日，除按照房地产经营惯例为银行向购房客户发放的抵押贷

款提供阶段性担保而形成的担保外，本公司及其控股子公司对外担保总额累计为

人民币 31.59 亿元，占本公司最近一期经审计净资产的比例为 24.59%。其中，本

公司对控股子公司提供的担保总额累计为人民币 31.59 亿元，占本公司最近一期

经审计净资产的比例为 24.59%。公司不存在逾期担保情形。




                                   4
特此公告。




                 北京北辰实业股份有限公司
                       董   事   会
                    2024 年 11 月 27 日




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