股票代码：600094、900940   股票简称：大名城、大名城B   编号：2024-016


                   上海大名城企业股份有限公司
                   关于计提存货跌价准备的公告


    本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。




     上海大名城企业股份有限公司（以下简称“公司”）于 2024 年 4

月 12 日召开第九届董事局第七次会议和第九届监事会第六次会议，

审议通过了《关于计提存货跌价准备的议案》。本议案无需提交公司

股东大会审议。现将具体情况公告如下：



   一、计提存货跌价准备的情况概述

     为客观反映公司 2023 年度的财务状况和经营成果，依据《企业

会计准则第 1 号——存货》及公司会计政策的相关规定，基于谨慎性

原则，公司对各个房地产项目的存货进行减值测试，并审慎评估后，

确定需计提存货跌价准备。

     2023 年计提存货跌价准备的事项，预计计提金额约 3.68 亿元，

将全额计入公司 2023 年度经营业绩，预计等额减少公司 2023 年度利

润总额。该数据已经年审会计师审计。



   二、计提存货跌价准备的具体情况说明

   （一）计提存货跌价准备的方法
    依据《企业会计准则第 1 号——存货》及公司会计政策的相关规

定：资产负债表日存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。存货成

本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。企

业确定存货的可变现净值，应当以取得的确凿证据为基础，并且考虑

持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

    公司对于期末房地产项目，于资产负债表日考虑持有存货的目的、

资产负债表日后事项的影响等因素，以估计售价减去估计将要发生的

成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计

售价区分为已预售及未售部分，已预售部分按照实际签约金额确认估

计售价，未售部分按照估计未来的销售价格确定。

  （二）计提存货跌价准备的具体情况

    房地产行业属于传统的重资产运营，涉及大量的资金投入，投资

回收期长。当行业处于下行筑底周期，原有的资产存在丧失增值性，

且可能大幅度减值风险。

    面对房地产市场的持续下行，同时伴随着已投入借款的到期兑付，

公司流动性风险逐步增加。报告期，公司通过采取积极应对措施，以

价格换市场,达到快速回笼现金的目的。具体销售和管理措施包括，

针对不同城市、不同区域、不同业态的产品，依据市场情况，通过““降

价促销、套餐销售、促销活动”等各种方式吸引购买客户；尤其是车

位业态，作为存量资产中无抵押且客户相对精准的可变现存货，公司

有针对性的加大了促销力度。
           在去化期间内，公司发现部分业态的存货出现了减值迹象，为此

    公司依据“《企业会计准则第 1 号——存货》及公司会计政策的相关规

    定，对各下属子公司的存货进行了全面清查和资产减值测试，并与年

    审会计师充分沟通后，审慎评估、准确确定需计提存货跌价准备的具

    体项目。

           (三)大额计提存货跌价准备的具体项目：
                                                                存货跌价准备
   分类          业态               项目           所属区域                     注
                                                                  （万元）

在建未售项目   住宅/车位   兰州东部科技新城二期   兰州.高新区       16,883.16   注1

               住宅/车位       南昌大名城         南昌.西湖区        3,995.20   注2

                                   名城港湾       福州.马尾区        8,341.50   注3
已交付项目
                 车位         名城城市广场        福州.马尾区        1,862.04   注4

                           兰州东部科技新城一、
                                                  兰州.高新区        5,751.55   注5
                                     二期

                            合计                                   36,833.45



          注 1：兰州东部科技新城二期的 22#地块项目位于兰州市高新区，截至 2023
    年 12 月项目在建未售。小区洋房共 8.14 万平方米、叠墅共 7.81 万平方米、商
    铺共 0.26 万平方米、车位共 0.12 万个，预计洋房/叠墅/商铺/车位的销售价格
    约为 5,800 元/平方米、6,900 元/平方米、8600 元/平方米、4 万元/个。
          注 2：南昌大名城项目位于南昌西湖区朝阳新城板块，项目建筑面积共 14.64
    万平方米。截止 2023 年 12 月项目尚余未售住宅 0.7 万平方米，车位 0.07 万个，
    受本年房产价格持续走低影响，住宅及车位的项目销售价格约为 16,500 元/平方
    米和 8 万元/个。
          注 3：名城港湾项目位于福州市马尾东江滨，主要为天鹅堡、名城国际、银
    河湾一期&二期、尚郡、禾郡、珑域、紫金轩等小区住宅共 1.15 万套，车位共 0.91
    万个，剩余未售车位 0.37 万个。截至 2023 年 12 月，车位销售价格约为 10 万元
    /个。
          注 4：名城城市广场项目位于福州市马尾东江滨，系商住办一体的综合体项
    目。住宅共 0.06 万套，办公共 0.03 万套，商业共 0.08 万套，车位共 0.19 万
个。扣除自持车位后，剩余未售车位 0.08 万个。截至 2023 年 12 月，车位销售
价格约为 10 万元/个。
   注 5：兰州东部科技新城一期及二期项目位于兰州市高新区，项目住宅共 1.43
万套，车位共 0.75 万个，剩余未售车位 0.49 万个。截至 2023 年 12 月，车位销
售价格约为 4 万元/个。


    三、计提存货跌价准备对公司财务状况的影响

    上述计提存货跌价准备的事项，预计计提金额约 3.68 亿元，将

全额计入公司 2023 年度经营业绩，预计等额减少公司 2023 年度利润

总额。该数据已经年审会计师审计。



    四、审核程序

   1、董事会关于计提存货跌价准备的意见

    公司董事局认为：公司及下属子公司依据实际情况计提存货跌

价准备，符合《企业会计准则》和公司财务管理制度的规定，公

允、准确地反映了公司的资产状况，同意本次计提存货跌价准备事

项。

    2、监事会关于计提存货跌价准备的审核意见

    公司监事会认为：公司按照《企业会计准则》和公司财务制度

的有关规定计提存货跌价准备，符合公司实际情况，能更公允地反

映公司财务状况和资产价值，相关决策程序符合法律法规的规定，

同意本次议案。



    七、其他说明事项
   本次计提存货跌价准备事项，经年审会计师审计，请同时阅读

公司披露的经审计的 2023 年年度报告。敬请广大投资者注意投资风

险。



   特此公告

                           上海大名城企业股份有限公司董事局

                                            2024 年 4 月 16 日



   报备文件

   （一）第九届董事局第七次会议决议

   （二）第九届监事会第六次会议决议