证券代码：000735       证券简称：罗牛山        公告编号：2022-040



                  罗牛山股份有限公司
              关于公司会计政策变更的公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没
有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    罗牛山股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022 年 08 月 25 日
召开的第九届董事会第二十四次临时会议和第九届监事会第十六次
会议，审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》，本次会计政策
变更事项无需提交股东大会审议，相关会计政策变更的具体情况如下：
    一、关于投资性房地产的会计政策变更
    （一）本项会计政策变更的概述
    1、变更原因
    （1）为了更加客观地反映公司持有的出租经营的部分资产真实
价值，增强公司财务信息的准确性，且该部份房产满足“投资性房地
产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取
得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地
产的公允价值做出合理的估计”两个条件。故公司将该部分房产转入
投资性房地产核算，并自会计政策变更之日起对投资性房地产采用公
允价值模式进行后续计量。
    （2）公司对投资性房地产的计量方法初始确定为成本计量模式，
为了更加客观地反映公司持有的投资性房地产公允价值，根据《企业
会计准则第 3 号—投资性地产》、企业会计准则第 28 号—会计政策、
会计估计变更和差错更正》的相关规定，自会计政策变更之日起对投
资性房地产的后续计量模式进行会计政策变更，由成本计量模式变更
为公允价值计量模式。
    2、会计政策变更日期
    自 2022 年 6 月 30 日起执行。
    3、变更前采取的会计政策
    公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋
建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
    投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列
示如下：
           类别           折旧年限（年）       年折旧率（%）

     房屋及建筑物             20-40            2.38-4.75

    土地使用权按照可使用年限摊销采用直线法分期平均摊销。
    4、变更后采取的会计政策
    公司对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对
其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值
为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期
损益。
    已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式
转为成本模式。采用公允价值模式计量的投资性房地产的用途改变为
自用时，自转换之日起，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的
账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产
的用途改变为赚取租金或资本增值时，自转换之日起，将固定资产或
无形资产转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性房
地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产和无形资产原账
面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于固定资产
和无形资产原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
    当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置
中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、
转让、报废或者发生毁损，将处置收入扣除其账面价值和相关税费后
的金额计入当期损益。若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也
一并结转计入当期损益。
    （二）本项会计政策变更对公司的影响
    本项转入投资性房地产采用公允价值进行后续计量，公司根据有
关评估报告，本项资产评估值大于账面价值部份计入其他综合收益
727,136,052.24 元、计入少数股东权益 159,955.68 元、资产评估值
小于账面价值部份计入公允价值变动损益-1,491,616.87 元，计入递
延所得税负债 181,784,013.06 元。本项会计政策变更不会对公司
2022 年上半年度净利润产生重大影响。因采用公允价值进行后续计
量后，相应资产后续不需计提折旧摊销。
    本项会计政策变更后，公司每个会计年度以评估机构出具评估报
告确定相关投资性房地产的评估结果作为投资性房地产的公允价值。
若相关资产受宏观经济环境影响导致其公允价值变动，可能会增加公
司未来年度业绩波动的风险。具体对公司财务状况及经营成果的影响
将以年度审计机构确认的结果为准。
    二、关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中
产出的产品或副产品对外销售的会计处理等的会计政策变更
    （一）本项会计政策变更的概述
    1、变更原因
    财政部于 2021 年 12 月 31 日发布了《关于印发<企业会计准则解
释第 15 号> 的通知》（财会〔2021〕35 号）（以下简称“准则解释第
15 号”），就关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过
程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理、关于资金集中管理相
关列报、关于亏损合同的判断进行了明确。
    根据上述文件的要求，公司对会计政策予以相应变更。
     2、会计政策变更日期
    按照财政部规定的时间，公司于 2022 年 1 月 1 日起执行相关变
更。
    3、变更前采取的会计政策
    本项变更前，公司执行财政部颁布的《企业会计准则——基本准
则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解
释公告及其他相关规定。
    4、变更后采取的会计政策
    本项会计政策变更后，公司按照《企业会计准则解释 15 号》的
相关规定执行，除上述会计政策变更外，其他未变更部分，仍按照财
政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、
企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执
行。
    5、本项会计政策变更的具体内容
    《企业会计准则解释 15 号》的主要内容包括：
    （1）关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程
中产出的产品或副产品对外销售的会计处理。
    企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的
产品或副产品对外销售（以下统称“试运行销售”）的，应当按照《企
业会计准则第 14 号—收入》、 企业会计准则第 1 号—存货》等规定，
对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益，
不应将试运行销售相关收入抵销相关成本后的净额冲减固定资产成
本或者研发支出。试运行产出的有关产品或副产品在对外销售前，符
合《企业会计准则第 1 号—存货》规定的应当确认为存货，符合其他
相关企业会计准则中有关资产确认条件的应当确认为相关资产。测试
固定资产可否正常运转而发生的支出属于固定资产达到预定可使用
状态前的必要支出，应当按照《企业会计准则第 4 号—固定资产》的
有关规定，计入该固定资产成本。
    （2）关于资金集中管理相关列报
    对通过内部结算中心、财务公司等对母公司及成员单位资金实行
集中统一管理的列报进行了规范。本解释发布前企业的财务报表未按
照上述 规定列报的，应当按照本解释对可比期间的财务报表数据进
行相应调整。
    （3）关于亏损合同的判断
    《企业会计准则第 13 号—或有事项》第八条第三款规定，亏损
合同，是指履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的
合同。其中，“履行合同义务不可避免会发生的成本”应当反映退出
该合同的最低净成本，即履行该合同的成本与未能履行该合同而发生
的补偿或处罚两者之间的较低者。企业履行该合同的成本包括履行合
同的增量成本和与履行合同直接相关的其他成本的分摊金额。其中，
履行合同的增量成本包括直接人工、直接材料等；与履行合同直接相
关的其他成本的分摊金额包括用于履行合同的固定资产的折旧费用
分摊金额等。
    （二）本项会计政策变更对公司的影响
    公司按财政部规定自 2022 年 1 月 1 日起执行准则解释中“试运
行销售相关会计处理”，并按照准则相关要求编制 2022 年 1 月 1 日及
以后期间财务报表。根据准则衔接规定，对于在首次施行“试运行销
售的相关会计处理”的财务报表列报最早期间的期初至准则解释施行
日之间发生的试运行销售，企业应当按照规定进行追溯调整。公司执
行“试运行销售相关会计处理”的规定不影响本报告期公司财务报表
期初及可比期间数据。
    本项会计政策变更是公司根据财政部修订的最新会计准则进行
的相应变更，符合相关法律法规，不会对公司财务状况、经营成果和
现金流量产生影响，不存在损害公司及股东利益的情况。
    三、本次会计政策变更的审议程序
    2022 年 8 月 25 日，公司第九届董事会第二十四次临时会议和第
九届监事会第十六次会议审议通过了《关于公司会计政策变更的议
案》 ，独立董事发表了相关独立意见。公司预计本次会计政策变更
对最近一个会计年度经审计净利润及净资产的影响比例均不超过 50%，
本议案无需提交股东大会审议。
    四、董事会关于本次会计政策变更的合理性说明
    （1）关于投资性房地产的会计政策变更是符合《企业会计准则
第 3 号—投资性地产》、《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估
计变更和差错更正》的有关规定，因公司持有的该部分房产主要位于
海南省内，且以海口市为主，当地的房地产市场比较成熟，公允价值
可以持续可靠获得，采用公允价值模式对公司投资性房地产进行后续
计量具备合理性、可操作性，能够客观反映公司投资性房地产的真实
价值。（2）关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程
中产出的产品或副产品对外销售的会计处理等的会计政策变更是根
据财政部修订及颁布的最新会计准则进行的变更，执行新的会计政策
能够更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，决策程序符
合有关法律法规和《公司章程》等规定。
    上述公司会计政策变更合理且符合公司实际情况，不存在损害公
司及股东利益的情形。因此，同意本次公司会计政策变更。
    五、独立董事意见
    公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是目前通行的
计量方法，能够客观、全面地反映公司投资性房地产的真实价值。本
次公司相关会计政策变更后，能够更准确、客观、公允反映公司财务
状况和经营成果，符合《企业会计准则》及相关规定，符合公司实际
情况，董事会审议决策程序符合法律、法规以及《公司章程》的有关
规定，没有发现存在损害公司及股东利益的情形。因此，我们一致同
意本次公司会计政策变更。
    六、监事会意见
    经审核，监事会认为本次公司会计政策变更符合《企业会计准则》
及相关规定，符合公司实际情况，能够客观、公允地反映公司的财务
状况和经营成果，本次公司相关会计政策变更的决策程序符合有关法
律、法规和《公司章程》的规定，不存在损害公司和股东利益的情形，
监事会同意本次公司会计政策变更。
    七、备查文件
    1、第九届董事会第二十四次临时会议决议;
    2、第九届监事会第十六次会议决议；
    3、独立董事关于第九届董事会第二十四次临时会议有关事项的
独立意见。
    特此公告。



                                           罗牛山股份有限公司
                                               董 事 会
                                             2022 年 8 月 26 日