湖北福星科技股份有限公司2007年第三季度季度报告全文
1重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3
未出席董事姓名 未出席会议原因 受托人姓名
张兆雄 出差在外 赵曼
张守才 出差在外 张守华
1.4 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司董事长谭功炎先生，董事、总经理张守才先生，董事、财务总监胡朔商先生声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况
2.1主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 5,809,131,051.23 4,696,193,696.73 23.70%
所有者权益（或股东权益） 1,983,300,311.63 1,783,331,463.30 11.21%
每股净资产 3.78 6.72 -43.75%
年初至报告期期末 比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额 104,966,388.33 133.78%
每股经营活动产生的现金流量净额 0.20 113.25%
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减（％）
净利润 100,225,144.51 198,395,429.11 8.88%
基本每股收益 0.19 0.38 -57.78%
扣除非经常性损益后的基本每股收益 - 0.40 -
稀释每股收益 0.19 0.37 -57.78%
净资产收益率 5.05% 10.00% -2.50%
扣除非经常性损益后的净资产收益率 5.66% 10.61% -1.91%
非经常性损益项目
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
计入当期的政府补助 748,000.00
非流动资产处置损益 -8,323,821.96
股票期权费用 -6,878,749.22
扣除公司日常根据企业会计制度规定计提资产减值准备后的其他
-3,508,347.24
各项营业外收支净额
所得税影响数 5,927,763.08
合计 -12,035,155.34
2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 66,162
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中工美投资有限责任公司 6,237,000 人民币普通股
华富竞争力优选混合型证券投资基金 5,081,215 人民币普通股
易方达价值成长混合型证券投资基金 5,004,241 人民币普通股
鹏华价值优势股票型证券投资基金 4,022,907 人民币普通股
景顺长城内需增长贰号股票型证券投资基金 3,499,979 人民币普通股
孝感市产权交易中心 2,828,406 人民币普通股
申万巴黎新经济混合型证券投资基金 2,099,877 人民币普通股
信诚四季红混合型证券投资基金 1,999,985 人民币普通股
申万巴黎新动力股票型证券投资基金 1,999,960 人民币普通股
北京恒达信投资有限公司 1,380,000 人民币普通股
3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
应收票据2007年三季度末比年初下降33.73%，主要原因是：收到的应收票据到期承兑所致；
应收账款2007年三季度末比年初增长32.38%，主要原因是：营业收入增加所致；
预付账款2007年三季度末比年初增长181.49%，主要原因是：增加房地产土地储备所支付的土地出让金所致；
其他应收款2007年三季度末比年初增长419.44%，主要原因是：房地产支付土地储备保证金增加所致；
投资性房地产2007年三季度末比年初增长174.20%，主要原因是：收购武汉团结集团股份有限公司合并投资性房地产所致；
无形资产2007年三季度末比年初增长49.09%，主要原因是：支付的土地补偿款增加所致；
递延所得税资产2007年三季度末比年初增长107.56%，主要原因是：执行新会计准则，公司资产账面价值小于计税基础，可抵扣所得税增加所致；
短期借款2007年三季度末比年初增长67.91%，主要原因是：流动资金贷款增加所致；
其他应付款2007年三季度末比年初增长335.17%，主要原因是：应支付的拆迁安置费增加所致；
长期借款2007年三季度末比年初增长32.68%，主要原因是：房地产项目开发贷款增加所致；
营业收入2007年1-9月比上年同期增长58.36%，主要原因是：房地产销售收入增加所致；
营业成本2007年1-9月比上年同期增长61.88%，主要原因是：主营业务增加所致；
营业税金及附加2007年1-9月比上年同期增长182.18%，主要原因是：营业收入增加所致；
管理费用2007年1-9月比上年同期增长56.88%，主要原因是：营业收入增加及本期摊销股票期权费用所致；
营业利润2007年1-9月比上年同期增长57.15%，主要原因是：营业收入增加所致；
利润总额2007年1-9月比上年同期增长51.96%，主要原因是：营业利润增加所致；
所得税费用2007年1-9月比上年同期增长107.41%，主要原因是：利润总额增加所致；
净利润2007年1-9月比上年同期增长34.60%，主要原因是：利润总额增加所致；
支付的各项税费2007年1-9月比上年同期增长141.65%，主要原因是：营业收入和利润增长所致；
支付的其他与经营活动有关的现金2007年1-9月比上年同期增长88.82%，主要原因是：支付房地产业土地储备竞买保证金增加所致；
经营活动产生的现金流量净额2007年1-9月比上年同期增长133.78%，主要原因是：营业收入增加所致；
销售商品、提供劳务收到的现金2007年1-9月比上年同期增长70.10%，主要原因是：商品房销售收到的现金增加所致；
投资活动产生的现金流量净额2007年1-9月比上年同期减少497.60%，主要原因是：收购武汉团结集团股份有限公司股权所致；
偿还债务所支付的现金2007年1-9月比上年同期增长55.35%，主要原因是：偿还到期贷款所致。
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
一、2007年6月，公司控股子公司之下属公司湖北星程投资有限公司（由福星惠誉房地产有限公司与湖北长河置业有限公司共同投资设立）收购了武汉团结集团股份有限公司，武汉团结集团股份有限公司控制的可用于房地产开发的土地约233亩，截止报告期末，上述土地的挂牌前期相关手续已完成，预计2007年10月底以前正式挂牌交易。
二、2007年7月2日，公司控股子公司福星惠誉房地产有限公司以1,570万元人民币收购了北京安人投资有限公司的全部股权，收购时北京安人投资有限公司的注册资本为人民币1,000万元。
2007年7月29日，福星惠誉房地产有限公司董事会和股东会分别通过决议，同意以现金方式增加对北京安人投资有限公司的出资人民币9,000万元，本次增资后，北京安人投资有限公司的注册资本增加至人民币1亿元。同时，北京安人投资有限公司分别经董事会和股东会决议，将公司名称变更为“北京福星惠誉房地产有限公司”，该公司的名称及注册资本工商变更登记手续已于报告期内办理完毕。
三、经武汉福星惠誉房地产有限公司董事会及股东大会决议，并经国家工商行政管理局核准，武汉市工商行政管理局受理变更，2007年8月22日，本公司原控股子公司武汉福星惠誉房地产有限公司名称变更为“福星惠誉房地产有限公司”，该公司营业执照注册号由“4201001102384”变更为“420100000013059”。
四、2007年8月28日，公司控股子公司福星惠誉房地产有限公司之控股子公司湖北福星惠誉置业有限公司以4.05亿元的总价款成功竞得湖北恩施市施州大桥南片区一地块，该地块总用地面积82,966平方米，规划总建筑面积24.4万平方米，土地用途：商业、住宅用地，规划容积率不大于2.94。该项目由湖北福星惠誉置业有限公司2007年9月投资设立的全资子公司恩施福星惠誉房地产有限公司开发，该公司成立时注册资本人民币3亿元。
五、2007年9月25日，公司控股子公司福星惠誉房地产有限公司之控股子公司湖北福星惠誉置业有限公司以挂牌方式成功竞得位于武汉市汉阳区汉阳大道、鹦鹉大道、拦江路及北城路、南城路围合区域以及汉阳区鹦鹉大道与拦江路交汇处东南角，编号为P（2007）038号地块的国有土地使用权，成交土地面积为114,476平方米（最终以国土资源局实际发证面积为准），成交价款总额为122,500万元；规划总建筑面积33万平方米，土地用途：商业、住宅用地，规划容积率不大于4.4。
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用□不适用
湖北省汉川市钢丝绳厂承诺：湖北省汉川市钢丝绳厂持有的非流通股股份自股权分置改革方案实施之日起，在12个月内不上市交易或转让，在36个月内不上市交易；在前述36个月期满后，在24个月内通过交易所挂牌交易出售原非流通股股份的价格不低于14元（若自股权分置改革方案实施之日起至出售股份期间有派息、送股、资本公积金转增股份等除权事项，应对该价格进行除权处理）；同时，在前述36个月期满后的24个月内，湖北省汉川市钢丝绳厂通过交易所挂牌交易出售原非流通股股份总数不超过公司总股本的5%。湖北省汉川市钢丝绳厂如有违反承诺的卖出交易，湖北省汉川市钢丝绳厂将卖出资金划入上市公司账户归全体股东所有。
报告期内，湖北省汉川市钢丝绳厂严格遵守了所持本公司股份在上市交易或转让方面的承诺。
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用√不适用
3.5其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□适用√不适用
3.5.2 持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
3.5.3 持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
□适用√不适用
3.5.4 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2007年07月16日福星 实地调研 长江证券姚小林 公司发展战略、行业定位；提供2006年报
2007年07月25日福星 电话沟通 景顺长城基金王鹏飞 2007年上半年经营情况、房地产土地储备情况
2007年08月28日福星 书面问询 个人投资者金牛 福星惠誉公司更名的意义等
钢帘线项目建设及发展情况，在行业内的地位，
华富基金管理有限公司杨玉山、
未来发展构想。房地产业的发展情况及发展思
2007年09月20日汉川、武汉 实地调研 嘉实基金管理有限公司刘志强、
路，目前土地储备进展情况。未来的融资思路，
长江证券有限责任公司苏雪晶
投向想法。
4附录
4.1资产负债表
编制单位：湖北福星科技股份有限公司 2007年09月30日 单位：（人民币）元
期末数 期初数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 599,774,893.81 119,716,870.49 493,469,560.33 107,736,962.28
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 73,286,424.60 39,910,952.60 110,593,120.08 110,593,120.08
应收账款 479,516,438.81 387,953,465.33 362,233,367.93 334,303,130.54
预付款项 673,078,821.10 94,804,335.11 239,116,219.51 80,385,235.09
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 89,205,295.96 624,569,967.09 17,173,197.58 11,791,795.25
买入返售金融资产
存货 1,871,172,230.21 337,688,892.05 2,037,083,397.34 388,935,980.73
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 17,898,723.47 14,613,627.27
流动资产合计 3,803,932,827.96 1,604,644,482.67 3,274,282,490.04 1,033,746,223.97
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 309,714,760.40 803,952,004.97 803,952,004.97
投资性房地产 268,136,263.11 106,492,652.65
固定资产 1,231,763,422.63 1,194,827,560.78 1,291,419,108.95 1,268,957,770.32
在建工程 126,362,943.65 118,128,842.19
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 50,454,925.03 26,587,682.81 17,833,241.56 17,833,241.56
开发支出
商誉 5,967,380.98
长期待摊费用
递延所得税资产 12,798,527.47 6,068,300.79 6,166,203.53 5,971,642.54
其他非流动资产
非流动资产合计 2,005,198,223.27 2,149,564,391.54 1,421,911,206.69 2,096,714,659.39
资产总计 5,809,131,051.23 3,754,208,874.21 4,696,193,696.73 3,130,460,883.36
流动负债：
短期借款 680,000,000.00 420,000,000.00 404,990,000.00 188,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 418,396,779.80 413,416,000.00 352,492,687.00 308,550,000.00
应付账款 286,883,741.83 82,037,166.20 221,326,130.76 53,587,779.74
预收款项 236,581,455.57 8,065,527.24 214,812,590.89 10,552,037.68
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 7,047,616.50 3,875,224.20 8,056,340.69 6,324,699.64
应交税费 231,229,416.64 26,963,591.67 191,615,671.87 23,445,816.81
应付利息
其他应付款 19,790,966.70 4,364,010.55 4,547,889.63 3,535,376.19
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 18,900,000.00 59,710,736.00
其他流动负债 2,118,898.20 2,118,898.20 4,133,710.00 4,133,710.00
流动负债合计 1,900,948,875.24 960,840,418.06 1,461,685,756.84 598,129,420.06
非流动负债：
长期借款 1,842,941,800.00 956,000,000.00 1,389,000,000.00 749,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 27,761,717.56 27,761,717.56
其他非流动负债
非流动负债合计 1,870,703,517.56 956,000,000.00 1,416,761,717.56 749,000,000.00
负债合计 3,771,652,392.80 1,916,840,418.06 2,878,447,474.40 1,347,129,420.06
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 525,227,650.00 525,227,650.00 265,266,490.00 265,266,490.00
资本公积 526,483,115.28 526,483,115.28 731,817,558.06 731,817,558.06
减：库存股
盈余公积 235,682,339.28 164,888,208.57 235,682,339.28 164,888,208.57
一般风险准备
未分配利润 695,907,207.07 620,769,482.30 550,565,075.96 621,359,206.67
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,983,300,311.63 1,837,368,456.15 1,783,331,463.30 1,783,331,463.30
少数股东权益 54,178,346.80 34,414,759.03
所有者权益合计 2,037,478,658.43 1,837,368,456.15 1,817,746,222.33 1,783,331,463.30
负债和所有者权益总计 5,809,131,051.23 3,754,208,874.21 4,696,193,696.73 3,130,460,883.36
4.2本报告期利润表
编制单位：湖北福星科技股份有限公司 2007年7-9月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 952,477,240.93 371,698,821.22 798,829,557.54 338,993,773.54
其中：营业收入 952,477,240.93 371,698,821.22 798,829,557.54 338,993,773.54
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 788,318,140.02 341,445,324.45 664,919,132.74 321,334,946.01
其中：营业成本 661,995,724.50 294,613,014.70 548,147,392.09 274,783,211.98
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 46,674,489.47 1,141,568.99 29,143,957.13 289,183.10
销售费用 36,766,802.15 21,539,384.13 55,251,866.66 21,429,334.46
管理费用 18,673,395.58 7,941,883.22 13,674,308.19 5,459,001.66
财务费用 24,207,728.32 16,209,473.41 18,701,608.67 19,374,214.81
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
10,763,812.08
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
174,922,912.99 30,253,496.77 133,910,424.80 17,658,827.53
列）
加：营业外收入 129,340.00 129,340.00 198,370.00 198,370.00
减：营业外支出 11,970,365.87 34,618.13 563,107.94 289,729.13
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
163,081,887.12 30,348,218.64 133,545,686.86 17,567,468.40
号填列）
减：所得税费用 57,593,666.63 8,283,615.74 37,035,994.89 2,799,937.46
五、净利润（净亏损以“-”号填
105,488,220.49 22,064,602.90 96,509,691.97 14,767,530.94
列）
归属于母公司所有者的净
100,225,144.51 92,049,345.02
利润
少数股东损益 5,263,075.98 4,460,346.95
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.19 0.450
（二）稀释每股收益 0.19 0.450
4.3年初到报告期末利润表
编制单位：湖北福星科技股份有限公司 2007年1-9月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 2,436,714,807.29 1,081,076,988.58 1,538,691,969.17 988,066,848.17
其中：营业收入 2,436,714,807.29 1,081,076,988.58 1,538,691,969.17 988,066,848.17
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,128,667,477.52 1,017,639,432.84 1,335,819,231.15 918,085,492.59
其中：营业成本 1,805,153,015.01 878,826,583.53 1,115,136,327.70 792,658,207.01
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 98,799,977.00 1,680,514.86 35,012,561.08 982,794.85
销售费用 106,950,069.00 56,523,887.91 98,306,818.15 53,268,176.90
管理费用 54,572,334.09 24,963,308.38 34,785,115.09 17,324,545.46
财务费用 63,192,082.42 55,645,138.16 52,578,409.13 53,851,768.37
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
10,763,812.08
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
318,811,141.85 63,437,555.74 202,872,738.02 69,981,355.58
列）
加：营业外收入 976,427.56 961,427.56 715,098.10 694,158.00
减：营业外支出 12,060,596.76 64,849.02 1,084,721.91 589,133.44
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
307,726,972.65 64,334,134.28 202,503,114.21 70,086,380.14
号填列）
减：所得税费用 100,155,681.62 11,870,560.65 48,287,731.81 8,557,359.82
五、净利润（净亏损以“-”号填
207,571,291.03 52,463,573.63 154,215,382.40 61,529,020.32
列）
归属于母公司所有者的净
198,395,429.11 149,668,339.21
利润
少数股东损益 9,175,861.92 4,547,043.19
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.38 0.73
（二）稀释每股收益 0.37 0.73
4.4年初到报告期末现金流量表
编制单位：湖北福星科技股份有限公司 2007年1-9月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
2,792,805,853.84 1,254,512,849.59 1,641,846,344.28 1,006,369,455.78
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
8,555,820.39 3,254,105.67 9,781,215.71 2,389,021.95
的现金
经营活动现金流入小计 2,801,361,674.23 1,257,766,955.26 1,651,627,559.99 1,008,758,477.73
购买商品、接受劳务支付的
2,242,044,239.13 798,795,979.67 1,727,287,505.42 977,987,085.17
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
77,940,682.27 62,769,883.60 60,246,178.22 48,734,791.05
付的现金
支付的各项税费 211,484,568.31 40,586,216.75 87,515,496.65 36,829,957.95
支付其他与经营活动有关
164,925,796.19 41,878,665.58 87,344,640.56 36,143,700.54
的现金
经营活动现金流出小计 2,696,395,285.90 944,030,745.60 1,962,393,820.85 1,099,695,534.71
经营活动产生的现金
104,966,388.33 313,736,209.66 -310,766,260.86 -90,937,056.98
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
17,118,000.00 708,000.00 1,015,816.68 905,816.68
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 17,118,000.00 708,000.00 1,015,816.68 905,816.68
购建固定资产、无形资产和
92,821,951.85 78,190,119.36 93,664,035.34 91,681,473.78
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 477,965,376.84 600,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 570,787,328.69 678,190,119.36 93,664,035.34 91,681,473.78
投资活动产生的现金
-553,669,328.69 -677,482,119.36 -92,648,218.66 -90,775,657.10
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 10,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东
10,000,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,547,000,000.00 757,000,000.00 1,430,000,000.00 544,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
1,483,516.79
的现金
筹资活动现金流入小计 1,557,000,000.00 757,000,000.00 1,431,483,516.79 544,000,000.00
偿还债务支付的现金 889,708,936.00 318,000,000.00 572,710,000.00 230,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
112,282,790.16 63,274,182.09 127,324,589.63 95,185,151.42
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 1,001,991,726.16 381,274,182.09 700,034,589.63 325,185,151.42
筹资活动产生的现金
555,008,273.84 375,725,817.91 731,448,927.16 218,814,848.58
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 106,305,333.48 11,979,908.21 328,034,447.64 37,102,134.50
加：期初现金及现金等价物
493,469,560.33 107,736,962.28 213,021,633.13 160,367,997.93
余额
六、期末现金及现金等价物余额 599,774,893.81 119,716,870.49 541,056,080.77 197,470,132.43
4.5审计报告
审计意见：未经审计
湖北福星科技股份有限公司
谭功炎
董事长：
二00七年十月十六日
