博雅生物制药集团股份有限公司

                        员工团购商品房管理制度



1. 目的

为了稳定公司人才队伍，激活员工个体价值，鼓励公司及下属子公司（以下合称

“公司”）员工在江西抚州当地购房置业，结合公司实际情况，特制定本制度。

2. 团购商品房事项

2.1 商品房名称：“博雅和苑”（暂命名，具体以实际情况为准），地址：江西省

抚州市“安石大道以南、揭暄大道以北、金柅大道以西地块”（地块编号：

DFB2018015）。

2.2 团购价格：以公司及开发商商谈确定价格为准。

2.3 团购数量：不超过 250 套。

2.4 商品房购买程序：具体流程及操作事项由开发商出台及进行，且登记过户事

项、办理住房贷款（公积金/商业）等事项，根据法律法规规定及实际情况由员

工与开发商协商，自行处理。

3. 员工参与团购条件：

3.1 截止 2018 年 10 月 13 日在职员工。

3.2 有长期服务公司的意愿。

3.3 上年度绩效考核无不合格表现。

3.4 购房目的为自住者。

3.5 夫妻及子女（未婚）都在公司任职的，只能享受一套购买及补贴资格。

3.6 公司规定具备的其他条件。

4. 购房补贴

4.1 补贴对象：参与“博雅和苑”团购商品房（以下简称“团购房”）的员工

4.2 补贴金额：按户型面积（以 90 ㎡、120 ㎡、140 ㎡初始确认的三类户型面积

核算，不再根据商品房实际面积计算调整），以 1260 元/㎡的标准补贴。补贴总
额如下：

             团购房面积                        补贴总额

                90 ㎡                          113400 元

               120 ㎡                          151200 元

               140 ㎡                          176400 元

4.3 补贴发放周期

             团购房员工                      补贴发放周期

 经理（含副经理）级及以上人员                   60 个月

       经理级（不含）以下人员                   36 个月

注：

4.3.1 参与团购房员工的职位级别认定以本制度生效之日的职位级别为准。本制

度生效后，如其职位级别发生变化，补贴发放周期仍按已确定的周期发放，不作

变更。

4.3.2 夫妻及子女（未婚）仅一人任职公司的，仅以该员工享受购房补贴，不得

约定家属成员的分摊补贴额度。

4.3.3 夫妻及子女（未婚）多人任职公司且存在多个职位级别的，以较高的职位

级别认定补贴发放周期，但可约定各方每月补贴的分摊额度；如该员工离职，由

其他在职家属成员按本制度要求签署文件并履行权利义务。

4.4 每月补贴金额

              团购房面积

         每月补贴金额           90 ㎡      120 ㎡             140 ㎡

补贴发放周期

          36 个月          3150 元/月    4200 元/月         4900 元/月

          60 个月          1890 元/月    2520 元/月         2940 元/月

4.5 补贴发放时间
本制度生效、服务期协议（见：5.服务期）生效且按照公司规定提供其他相关文

件后当月起执行，按月发放。购房补贴和员工当月工资合并扣税（由公司代扣代

缴），个税由员工自行承担。

5. 服务期

5.1 参与团购房员工须按公司要求签订《员工团购商品房补贴暨服务期协议书》

（以下简称“《服务期协议》”），明确服务期内双方权利义务并严格履行各项条款，

才能享受公司购房补贴，否则不享受。

5.2 所有团购房员工应履行服务期 60 个月，自《服务期协议》生效之日起计算。

服务期内，如劳动合同期限变更或者届满，公司与员工应续订劳动合同，双方对

续订劳动合同不能达成一致的，应按原劳动合同确定的条件继续履行至服务期终

止之日。

5.3 补贴期内，参与团购房员工因按照国家法律法规及公司相关制度规定发生退

休、内部退养等情形，公司仍按本制度补贴形式发放购房补贴，该员工无需再提

供服务。

6. 违约及处理

6.1 符合以下任一情形的，公司有权终止员工的购房补贴，并有权要求员工退还

已发放的购房补贴：

6.1.1 除员工按照国家法律法规及公司相关制度规定退休、内部退养等情形的，

双方终止劳动关系的，包括但不限于：

6.1.1.1 服务期未届满，员工辞职（含自动离职）或双方协商解除劳动关系的；

6.1.1.2 服务期未届满，因存在《劳动合同法》第 38 条、第 39 条、第 40 条、

           第 41 条规定的情形之一的，导致一方单方解除劳动合同的。

6.1.2 在服务期内，员工转让、出租其购买的团购房的，其中：

6.1.2.1 转让，包括签署《商品房/二手房买卖合同》等，已经过户或者未过户；

6.1.2.2 出租，包括有偿或者无偿出租给除员工直系血亲外的其他第三方。
6.2 在员工与开发商签署《商品房买卖合同》前，除本制度约定情形外，双方因

任何原因终止劳动关系的，员工除返还已收取的购房补贴外，放弃或根据公司要

求向公司其他在职员工转让“博雅和苑”购房资格；受让方应和公司签署《服务

期协议》并按本制度继续履行义务。

6.3 在员工与开发商签署《商品房买卖合同》前，除上述 6.2 条规定外，员工进

行退房、购房者变更、变更房型导致面积减少等应丧失购房补贴资格、终止或者

减少补贴金额的，员工应在上述事项发生之日起 5 日内通知公司，并返还上述补

贴/补贴差额。因变更房型导致面积增加的，员工继续按已确定商品房面积领取

补贴，不得要求公司对增加面积进行购房补贴。

6.4 在员工与开发商签署《商品房买卖合同》后，服务期届满前，双方因任何原

因终止劳动关系的，员工应按以下形式返还补贴：

6.4.1 员工为经理级（不含）以下人员的：在补贴期限届满（以补贴发放当日为

准，下同）（含当日）前终止劳动关系的，员工应返还已收取的补贴，剩余补贴

不再享受；在补贴期限届满之日（不含当日）起至服务期限届满之日期间终止劳

动关系的，员工应返还未履行服务期限相应的补贴，补贴计算方法是：返还补贴

=公司已支出的全额补贴×（1-已服务月份/协议服务月份）。

6.4.2 员工为经理（含副经理）级及以上人员的：在补贴期限（即服务期限）届

满（以《服务期协议》生效之日起 60 个月为准）前终止劳动关系的，员工应返

还已收取的补贴，剩余补贴不再享受。

7. 其他

7.1 以上未尽事宜，公司人力资源部负责最终解释；人力资源部、计划财务部负

责本制度的执行。

7.2 本制度通过公司董事会审批通过之日起执行，并依据业务情况的变化对制度
进行修订。

7.3 本制度有效期自生效之日起至员工服务期履行完毕之日止。




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                                                     董事会

                                                 2019 年 1 月 13 日