证券代码：600794           证券简称：保税科技          编号：临 2023-026



             张家港保税科技（集团）股份有限公司
   关于子公司外服公司拟公开挂牌转让相关资产的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。


    重要内容提示：
     张家港保税科技（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司
张家港保税区外商投资服务有限公司（以下简称“外服公司”）拟通过苏州市公
共资源交易中心公开挂牌转让其持有的保税物流园区东区 2 幢仓库及其土地使
用权（以下简称“拟转让资产”），挂牌底价为 3,561.52 万元（需经国资有权监
管部门备案），最终交易价格及受让方将根据公开挂牌结果予以确定。
     本次交易拟采用公开挂牌方式转让，暂不构成关联交易，亦不构成重大
资产重组。
     本次交易已经公司第九届董事会第十六次会议审议通过，无需提交公司
股东大会审议。
     本次交易以公开挂牌方式转让，交易成功与否及最终交易对方、交易价
格等暂不确定，敬请广大投资者注意投资风险。



    一、交易概述
    公司控股子公司外服公司为优化资产结构，提升资产收益能力，同时回笼资
金用于现有仓库的升级改造，拟将名下保税物流园区东区 2 幢仓库及其土地使用
权在苏州市公共资源交易中心公开挂牌转让，挂牌底价为 3,561.52 万元（需经
国资有权监管部门备案），最终交易价格及受让方将根据公开挂牌结果予以确定。
    2023 年 8 月 23 日，公司召开第九届董事会第十六次会议，以 7 票同意、0
票反对、0 票弃权审议通过了《关于子公司外服公司公开挂牌转让相关资产的议
案》，本次交易无需提交公司股东大会审议。
     二、交易对方情况介绍
     本次交易将通过苏州市公共资源交易中心以公开挂牌方式进行，尚无法确定
 交易对方。


     三、交易标的基本情况
     拟转让资产位于张家港保税物流园区东区厦门路，宗地面积为 17898.90 ㎡
 （约 26.85 亩），土地性质为仓储用地，土地证号为张国用（2015）第 0380020
 号。该土地的地上附着物主要为房屋及附属设施等，建筑面积为 11927.25 平方
 米，房产证号为张房权证金字第 0000336526 号，资产运营情况及主要财务信息
 如下：
                                                                         单位：万元
                                                     账面净值
                                                                                 目前使
资产项目   购入/建成时间   账面原值   2022 年 12 月 31 日   2023 年 6 月 30 日
                                                                                 用状态
                                         （经审计）           （未经审计）
  土地      2013 年 9 月     629.50               511.99               505.70
                                                                                 出租
  房产      2015 年 3 月   1,841.34            1,477.13              1,453.63

     上述资产权属清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利等限制转让的情
 况，不存在涉及诉讼、仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施，本次拟转让事
 项的实施不存在重大法律障碍。


     四、交易标的的评估、定价情况
     评估机构：张家港市鸿盛房地产土地评估咨询有限公司
     评估报告：张鸿房土估【2023】第 0815 号
     评估方法：成本法
     价值时点：2023 年 7 月 5 日
     估价结果：经过实地查勘和市场调查，结合估价目的，按照估价程序，在充
 分考虑影响估价对象房地产市场价值各项因素的基础上，进行分析、测算和判断，
 在满足全部估价假设和限制条件的情况下的估价结果为 3,561.52 万元。与拟转
 让资产在公司 2023 年 6 月 30 日财务报表中的账面净值 1,959.33 万元相比，增
 值率为 81.77%。
    本次资产转让挂牌价不低于评估价格 3,561.52 万元（需经国资有权监管部
门备案），最终交易价格及受让方将根据公开挂牌结果予以确定，切实保证交易
的公允性。


    五、交易主要内容及履约安排
    本次资产转让事项将通过公开挂牌方式进行，尚无法确定受让方，公司将按
照《上海证券交易所股票上市规则》等规定及时披露后续进展。


    六、本次交易对公司的影响
    本次资产转让事项系考虑到外服公司目前的资产情况及盈利能力，交易完成
后有利于外服公司回笼资金用于现有仓库的升级改造，有利于优化其资产结构，
提升资产收益能力，公司将继续推进资产结构优化工作，不断提高服务质量和企
业竞争力。本次资产转让不涉及外服公司人员安置、搬迁等问题，不会对外服公
司的正常生产经营产生重大影响。
    本次资产转让事项能否成交及成交价格均存在不确定性，交易完成后对公司
财务状况及经营成果等影响以交易完成后的计算结果为准。


    特此公告。


                               张家港保税科技（集团）股份有限公司董事会
                                                       2023 年 8 月 24 日