湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
湖北福星科技股份有限公司
2024 年半年度报告
2024 年 8 月
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湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人(会计
主管人员)刘慧芳声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司已在本年度报告“管理层讨论与分析”一节中，详细描述所存在主要
风险，敬请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................................................................................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 9
第四节 公司治理 .............................................................................................................................. 25
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................. 26
第六节 重要事项 .............................................................................................................................. 29
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 37
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 43
第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 44
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 45
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备查文件目录
1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
2、报告期内公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿；
3、在其他证券市场公布的半年度报告。
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
福星股份、公司、本公司、本集团 指 湖北福星科技股份有限公司
大股东、控股股东、福星集团 指 福星集团控股有限公司
实际控制人 指 湖北省汉川市钢丝绳厂
公司章程 指 湖北福星科技股份有限公司章程
报告期 指 2024 年 1 月 1 日-2024 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 福星股份 股票代码 000926
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 湖北福星科技股份有限公司
公司的中文简称（如有） 福星股份
公司的外文名称（如有） HUBEI FUXING SCIENCE AND TECHNOLOGY CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如
HBFX
有）
公司的法定代表人 谭少群
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 肖永超 常勇
湖北省武汉市江汉区新华路 186 号福 湖北省武汉市江汉区新华路 186 号福
联系地址
星国际商会大厦 27 楼 星国际商会大厦 27 楼
电话 027-85578818 027-85578818
传真 027-85578818 027-85578818
电子信箱 fxkj0926@chinafxkj.com fxkj0926@chinafxkj.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2023 年
年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,673,573,859.59 3,405,760,272.90 -50.86%
归属于上市公司股东的净利
38,209,744.53 74,774,970.18 -48.90%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 64,508,475.45 112,745,160.90 -42.78%
（元）
经营活动产生的现金流量净
-395,121,980.42 395,481,478.97 -199.91%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0336 0.0788 -57.36%
稀释每股收益（元/股） 0.0336 0.0788 -57.36%
加权平均净资产收益率 0.32% 0.66% -0.34%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 36,168,000,877.47 36,914,018,921.59 -2.02%
归属于上市公司股东的净资
12,109,672,982.16 12,094,791,607.85 0.12%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提
339,755.59
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
1,922,615.23
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准
162,680.38
备转回
采用公允价值模式进行后续计量的投
-29,437,125.23
资性房地产公允价值变动产生的损益
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除上述各项之外的其他营业外收入和
-7,685,680.01
支出
减：所得税影响额 -8,331,259.10
少数股东权益影响额（税后） -67,764.02
合计 -26,298,730.92
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司房地产和金属制品两大业务板块，主要业务包括房地产开发与销售，以及金属制品的研发、生产与
销售。
公司房地产业务立足武汉核心区域，以做好“城市更新与幸福生活服务商”为己任，紧紧抓住国家城市更新、产城
融合等重大战略机遇，持续把握房地产行业发展脉络，不断提高品牌影响力与竞争优势，积极探索新发展模式。产品以
住宅地产为主，主要以“城中村改造”和“旧城改造”等城市更新开发模式。
公司金属制品业务主要涉及子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等金属丝绳制品的研发、生产和销售。产品以
子午轮胎钢帘线为主，主要应用于轮胎行业，钢丝、钢丝绳及钢绞线产品广泛应用于高速公路及桥梁的预应力工程以及
运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域，系中国金属丝绳制品主要制造基地之一。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
（一）报告期内公司所属行业情况说明
2024 年上半年，房地产市场总体处于弱复苏阶段。房地产政策仍延续宽松，一季度房地产市场在中央精神及全国两
会的指引下，“统筹消化存量房产和优化增量住房”“去库存”成为政策新的发力点；二季度政策持续发力，房地产融
资协调机制建立并加速推进，白名单项目已获批近万亿融资额度；央行等金融管理部门，推出包括降低首付比例至 15%、
取消房贷利率下限、支持地方收储存量商品房等重磅政策利好；各地积极落实中央和部委文件精神，进一步解除或放开
限购、限贷等限制性措施，并通过推动住房“以旧换新”等政策措施释放住房需求。上半年全国 222 个省市 341 次政策
宽松，购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布。在政策作用下，部分城市出现结构性回暖迹象。
根据国家统计局数据显示，房地产开发方面：上半年开发企业房屋施工面积 69.68 亿平方米，同比下降 12.0%，其中，
住宅施工面积 48.74 亿平方米，同比下降 12.5%，新开工面积 3.80 亿平方米，同比下降 23.7%；销售方面：商品房销售
面积 4.79 亿平方米，同比下降 19.0%，其中住宅销售面积下降 21.9%，6 月末，商品房待售面积 7.38 亿平方米，同比增
长 15.2%，其中，住宅待售面积增长 23.5%。
（二）报告期内公司发展和经营情况
公司始终秉承稳健经营的发展理念，面对行业发展的巨大压力，坚持在过程中控成本，在存量上寻去化，在销售端
抓速度，在管理上要效益的经营思路。在楼盘保交付、在建项目有序开发、销售策略制定、存量项目盘活、财务稳健等
方面工作进展如下：
保交付方面，公司实行交房领导小组跟踪督办机制，认真倒排施工计划节点，科学制定工程方案，严格规范现场管
理，星誉国际等项目竣工楼栋按计划节点高质量交付。
项目开发方面，公司形成周例会和重点事项会议管理制度，从严把控时间节点，提前做好项目定位、产品设计、报
批报建等前期工作，强化工程标准化规范化管理，在每季度末对所有开发项目进行质量安全综合大检查，公司在建项目
进展顺利。
项目销售方面，营销工作深度下沉到案场，第一时间响应最新调控政策，更新销售策略，多个项目实现了较好的销
售业绩；存量房去化上，通过实施一品一策的个性化营销方案，深入挖潜拓展定向客户，提升了去化效率。
财务状况方面，公司把财务稳健放在首位，充分利用政策窗口期，加快开发销售回流资金，科学盘活资产，确保现
金流安全稳定，同时合理做好统筹支付安排，提高资金使用效率。2023 年 12 月底，公司完成向特定对象发行股份募资
8.14 亿元，对公司经营和募投项目保交付提供了强有力支持。2024 年上半年，公司融资工作进展顺利，最大限度地保障
了公司项目建设和楼盘交付。
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新增土地储备项目
计容建筑 土地总价
宗地或项 土地规划 土地面积 土地取得 权益对价
所在位置 面积 权益比例 款（万
目名称 用途 （㎡） 方式 （万元）
（㎡） 元）
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
福星惠誉东湖城 28.54 119.77 10.92
福星惠誉水岸国际 30.01 120.23 15.39
福星惠誉福星华府（江北
12.36 57.70 17.86
置业）
福星惠誉红桥城（后湖置
13.62 63.51 43.53
业）
福星惠誉红桥城（三眼桥
16.16 72.23 35.77
置业）
钰龙金融广场 1.21 10.01 10.01
福星惠誉新洲施岗南（暂
4.88 12.19 12.19
定）
福星惠誉咸宁福星城 27.77 77.86 11.98
珈伟光伏半导体光伏照明
13.34 17.94 17.94
产业基地
银湖孝感银湖科技产业园 31.48 51.85 22.91
银湖科技仙桃中小企业城 26.42 27.00 11.41
鑫金福光谷光电信息产业
4.96 17.35 8.83
创新创业基地
福星惠誉福星青城府 21.85 18.36 5.52
简阳凤凰谷项目（暂定） 20.56 20.56 20.56
福星惠誉美术城 11.36 23.09 8.78
福星惠誉格兰中心等项目 88.22 249.12 18.05
总计 352.74 958.77 271.65
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
福星 2012
285 1,1 1,0 1,241
惠誉 80.00 年 12 1,290
湖北 武汉 商住 在建 ,435. 97,74 98,94 ,524.
东湖 % 月 01 ,000
39 0.69 0.27 63
城 日
福星 2009
300 1,2 1,0 1,567
惠誉 100.0 年 06 1,580
湖北 武汉 商住 在建 ,127. 02,34 44,93 ,030.
水岸 0% 月 01 ,000
51 0.06 9.64 17
国际 日
福星
惠誉
2012
福星 123 577 402
100.0 年 12 602,0 507,5
湖北 华府 武汉 商住 在建 ,660. ,007. ,515.
0% 月 01 00 89.5
（江 92 14 14
日
北置
业）
福星 100.0 2014 136 635 199 690,0 663,4
湖北 武汉 商住 在建
惠誉 0% 年 12 ,174. ,060. ,889. 00 91.11
10
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红桥 月 01 31 00 10
城 日
（后
湖置
业）
福星
惠誉
红桥 2016
161 722 51, 384
城 100.0 年 09 980,0 904,8
湖北 武汉 商住 在建 ,602. ,291. 234.0 ,346.
（三 0% 月 01 00 74.64
00 00 6 81
眼桥 日
置
业）
2018
钰龙 12, 100
71.58 年 12 245,0 193,9
湖北 金融 武汉 商住 在建 130.6 ,086.
% 月 01 00 27.89
广场 7 98
日
福星
2008
惠誉 277 778 658
100.0 年 05 237,2 232,5
湖北 咸宁 咸宁 商住 在建 ,681. ,558. ,817.
0% 月 01 00 91.57
福星 00 69 49
日
城
银湖
孝感 2009
314 518 418
银湖 100.0 年 11 80,00 62,81
湖北 孝感 工业 在建 ,824. ,481. ,830.
科技 0% 月 01 0 7.29
60 20 23
产业 日
园
银湖
科技 2011
264 270 165
仙桃 100.0 年 01 60,00 21,74
湖北 仙桃 工业 在建 ,211. ,038. ,762.
中小 0% 月 01 0 4.75
02 37 70
企业 日
城
福星 2018
113 230 143
惠誉 80.00 年 10 150,0 121,3
陕西 西安 商住 在建 ,662. ,924. ,834.
美术 % 月 01 00 94.74
00 09 09
城 日
1,9 6,2 51, 4,5 5,516
5,914
合计 89,50 32,52 234.0 17,87 ,986.
,200
9.42 8.22 6 5.47 29
主要项目销售情况
累计 本期 本期
计容 预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
建筑 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
面积 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
（㎡ 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
） （㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
福星
1,2 1,1 1,0 929
惠誉 湖北 100.0 2,3 5,696 7,5 16,07
湖北 商住 02,34 80,00 97,82 ,361.
水岸 武汉 0% 71.98 .61 26.69 4.07
0.06 0.00 3.75 54
国际
福星 577 574 487 39, 399
湖北 100.0 73,30
湖北 惠誉 商住 ,007. ,422. ,505. 400.0 ,841.
武汉 0% 0.35
福星 14 88 83 0 17
11
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华府
（江
北置
业）
福星
惠誉
红桥
722 709 563 27, 341 36,
城 湖北 100.0 43,90 80,98
湖北 商住 ,291. ,176. ,113. 284.9 ,179. 096.9
（三 武汉 0% 0.6 6.55
00 00 32 4 31 1
眼桥
置
业）
福星
惠誉 183 182 145 11, 136 10,
四川 100.0 9,443 7,952
四川 福星 住宅 ,577. ,000. ,726. 753.3 ,860. 533.5
成都 0% .63 .25
青城 17 00 38 0 61 7
府
2,6 2,6 2,2 80, 1,8 54,
132,3 105,0
合计 85,21 45,59 94,16 810.2 07,24 157.1
41.19 12.87
5.37 8.88 9.28 2 2.63 7
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
湖北 群星城 商业 100.00% 94,684.23 82,637.64 87.28%
湖北 福客茂 商业 100.00% 5,480.68 5,480.68 100.00%
湖北 漫时区 商业 100.00% 23,181.69 22,686.73 97.86%
湖北 东澜岸 商业 100.00% 30,034.91 25,512.12 84.94%
湖北 东湖城 商业 80.00% 5,700.77 5,700.77 100.00%
湖北 悦江中心 商业 100.00% 13,953.28 - 0.00%
湖北 福莱中心 商业 100.00% 80,133.17 23,422.09 29.23%
合计 253,168.73 165,440.03
土地一级开发情况
□适用 不适用
融资途径
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额 /平均融资成
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
4,529,518,26 1,725,038,26 1,354,480,00 1,450,000,00
银行贷款 3.45%-7.40% 0.00
4.48 4.48 0.00 0.00
票据 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
债券 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2,850,845,98 1,230,525,64 1,111,776,76 150,271,757. 358,271,824.
非银行类贷款 8.00%-11.50%
6.73 4.05 0.96 07 65
信托融资 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
基金融资 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
7,380,314,25 2,955,563,90 2,466,256,76 1,600,271,75 358,271,824.
合计
1.21 8.53 0.96 7.07 65
发展战略和未来一年经营计划
（一）房地产行业格局与趋势
2024 年全国房地产市场趋势展望
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2024 年上半年，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要。年初明确楼市稳市场、
防风险、促转型政策方向，4.30 中央政治局会议进一步定调楼市，政策着力“稳市场”“去库存”。采取的措施有优化
限购政策、下调房贷利率、扩大公积金使用范围等。下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关
举措或将加快落实。
2024 年武汉房地产市场趋势展望
武汉市 2024 年计划供应商品住宅用地 513 公顷，目前供地完成率尚不到 20%。预计下半年将加快供地节奏和供地规
模。武汉市上半年整体销量降幅明显，5-6 月政策密集出台，带动销量持续回升，6 月销量环比增幅下降，政策有效性和
持续性有待加强。预计武汉市接下来仍然会继续优化调控措施，以进一步提振市场信心和激发合理需求。
（二）公司发展战略
公司房地产业务以经营目标为中心，以创新发展为引领，以品质品牌为根本，以效益效率为主线，以团队建设为保
障，作为湖北省的“三旧”改造和城市更新标杆企业，公司将抓住武汉城市发展机遇，致力成为中国优秀的“城市更新
与幸福生活服务商”；公司金属制品业务要以“创新发展，效益优先”为主线，致力于“三个转变”，即制造向创造转
变、速度向质量转变、产品向品牌转变。实现公司与城市的长久协同发展，为股东、客户、员工和社会不断创造价值。
（三）未来一年经营计划
1、业务开发计划
公司房地产业目前主要从事“城中村改造”和“旧城改造”项目开发，将继续加强对宏观政策的跟踪研究，依据政
策导向和市场状况，优化并提升产品结构。
在土地储备上，公司将坚持差异化发展路线，以稳健拓展为原则，将现有的城中村和旧城改造核心优势结合起来，
进一步强化科学决策水平，探索多种方式的低成本、可控风险拿地模式，结合公司发展分阶段有序推进土地储备工作。
在产品开发上，公司将持续推进产品换代升级，提升第四代住宅产品的适用性、特色性，打造标杆产品，增强溢价
能力，践行品牌房企的社会责任。在产品设计、建设上，以幸福生活为目标，将人文融入产品，做好功能区的精细划分。
遵循环保措施，以绿色、智能、品质为发展方向，精研绿色地产，提高产品健康宜居标准。在功能配置上，推进优质品
牌学校建设、街景式底商设计、小区亲子文化乐园、建设海绵型小区、新能源汽车充电桩预留工程等方案；在品质上，
做好项目全过程品控管理，以高品质满足客户需求。
金属制品业务方面，公司将加大对行业和市场的研究力度，根据市场供需变化，及时调整产品结构、坚持以销定产，
降低并压缩库存，强化品质管理，狠抓精细化管理，促进成本目标化、标准化；创新营销策略，充分发挥经销网点的辐
射能力和销售人员的销售活力，扩大销售规模。
2、人员发展计划
公司始终重视人才培养与发展，把“德才兼备”作为人才队伍建设的出发点和落脚点，积极拓展员工发展渠道，努
力实现员工与企业共同成长。公司进一步完善人才建设管理体系，健全人才培养相关制度流程，顺应公司战略需要，分
层级、分业务口，持续推进诸如“房地产全流程知识培训班”“见习总工程师、副总工程师竞聘”“通用管理技能培训”
等重点人才培养建设项目，注重人才梯队建设，有针对性地为公司培养各类管理人才和专业技术骨干，助力公司发展。
3、成本控制计划
公司以全面加强预算管理为主线，以项目整体科学定位为基础，以规划设计和施工图设计优化为关键，以工程施工
过程管理为重点，以材料和招投标选择为保障，以优化组织体系和管理责任体系为依托，实现工程成本的合理有效控制；
深化完善招投标管理、配套工程品牌臻选管理、工程验收管理、工程预算管理、工程决算管理，形成相互分离、相互监
督的管理体系；以营销方式创新为突破，以产品品质提升为保证，以精准营销为目标，促进营销手段多元化。
4、财务计划
公司将继续推行稳健的财务政策，保持合理的财务杠杆，拓宽融资渠道，丰富融资品种，优化资本结构，实现权益
融资和债务融资动态平衡，实现融资效率高、资本结构优、财务风险小的目标。
5、品牌计划
公司将继续通过宣传和推广强势打造企业品牌，提高品牌知名度；通过提高管理水平、产品品质和服务品质来提升
公司品牌的美誉度和忠诚度；科学统筹好公司品牌和项目品牌宣传推广的辩证关系，做到公司品牌激活和引领项目品牌，
项目品牌服从、服务和提升公司品牌。
13
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
本公司为商品房承购人向银行抵押借款提供阶段性担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截止 2024 年 6 月 30
日，尚未结清的担保金额为人民币 421,568.54 万元，由于本公司未因上述担保而承受重大损失，本公司认为与提供该等
担保相关的风险较小。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
二、核心竞争力分析
公司通过充分创造优势、发挥优势、利用优势，不断开拓进取。在行业竞争日趋激烈的情况下，公司核心竞争力主
要体现如下：
1、丰富的项目开发经验
公司作为最早参与武汉市“三旧”改造的房地产公司之一，自房地产业务开展以来，本着“为政府分忧、为百姓造
福”的企业宗旨，走差异化和专业化路线，先后参与了武汉、北京等地的“三旧”改造和城市更新项目，形成了“一、
二级联动”和“城市核心区运营”的开发模式。公司建立了完整规范的业务管理体系，积累了大量项目开发经验，形成
了一套全面有效的开发流程，并在业务开展过程中不断改进，在项目商谈、拆迁、土地获取、开发、设计及策划等方面
具有较强优势。
2、合理的土地储备策略
公司严格遵守拿地操作规范，坚持差异化发展路线，不断强化科学决策水平，探索多种方式的低成本、可控风险拿
地模式，分阶段有序推进土地储备工作。基于理性、严谨的拿地政策，公司的土地储备集中于武汉核心城区，成本合理。
公司一方面积极跟踪武汉等主要市场的最新规划方案，持续关注人口净流入区域，侧重考察核心和快发展区域项目，一
方面集中力量部署储备项目地块拆迁安排，加快推进现有城中村改造项目工作，为公司可持续发展奠定了坚实基础。
3、优秀的管理团队
房地产开发项目的运作实质上是多种资源的整合过程，管理团队的经营水平和稳定程度对房地产企业的持续发展至
为关键。在多年的发展过程中，公司培育和凝聚了一个知识结构与专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的
核心管理团队，具备在复杂市场环境下实现企业规范、健康发展能力。
4、稳健的财务管理
经过多年的探索和努力，公司已建立起成熟、完善的投融资体系，在资本市场和金融机构间已拥有良好的信用和声
誉，能够通过多元渠道获取资金。公司较低的资产负债率以及多年来持续合理的综合资金成本，系公司重要的核心竞争
优势之一。
5、优良的企业精神
企业创始人“造福社会、共同富裕”的理想信念贯穿公司发展的全过程，公司始终秉承“先做人、后做事”的经营
理念。在发展上，公司不一味追求速度和规模，更注重稳健和长效；在经营上，不一味追求收入和利润，更注重品质和
品牌；对外合作上，不追求短期和单边利益，更在乎与供应商、客户、利益共同体的长期合作和互利共赢；对待员工上，
始终坚持以人为本，以德待人，追求员工价值最大化。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
14
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本期竣工交付
营业收入 1,673,573,859.59 3,405,760,272.90 -50.86%
面积减少所致
主要系本期竣工交付
营业成本 1,202,533,582.96 2,527,831,439.91 -52.43%
面积减少所致
主要系本期竣工交付
销售费用 64,505,501.14 142,066,786.67 -54.59%
面积减少所致
主要系本期期间费用
管理费用 86,218,091.98 131,362,810.19 -34.37%
减少所致
主要系本期融资成本
财务费用 115,002,676.12 182,065,867.93 -36.83%
减少所致
主要系本期利润总额
所得税费用 46,361,110.78 108,550,897.37 -57.29%
减少所致
主要系本期销售商
经营活动产生的现金
-395,121,980.42 395,481,478.97 -199.91% 品、提供劳务收到的
流量净额
现金减少所致
投资活动产生的现金 主要系本期无处置子
-10,786,497.88 9,803,619.91 -210.03%
流量净额 公司收到的现金所致
筹资活动产生的现金 主要系本期偿还债务
-312,920,513.22 -1,496,525,350.81 79.09%
流量净额 支付的现金减少所致
现金及现金等价物净
-719,002,718.55 -1,088,357,319.10 33.94%
增加额
销售商品、提供劳务 主要系本期预售面积
1,564,472,816.06 3,266,194,403.71 -52.10%
收到的现金 减少所致
收到其他与经营活动 主要系本期收到应收
227,077,247.48 582,935,306.78 -61.05%
有关的现金 往来款项减少所致
支付其他与经营活动 主要系本期支付应付
402,045,756.28 874,672,191.74 -54.03%
有关的现金 往来款项减少所致
主要系本期偿还债务
偿还债务支付的现金 1,554,724,980.22 2,629,247,911.26 -40.87%
支付的现金减少所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
1,673,573,859.5 3,405,760,272.9
营业收入合计 100% 100% -50.86%
9 0
分行业
1,164,495,002.2 2,861,124,428.9
房地产 69.58% 84.01% -59.30%
3 0
金属制品 458,234,829.38 27.38% 495,698,327.97 14.55% -7.56%
其他 50,844,027.98 3.04% 48,937,516.03 1.44% 3.90%
分产品
1,164,495,002.2 2,861,124,428.9
房地产 69.58% 84.01% -59.30%
3 0
金属制品 458,234,829.38 27.38% 495,698,327.97 14.55% -7.56%
其他 50,844,027.98 3.04% 48,937,516.03 1.44% 3.90%
分地区
1,187,652,959.5 2,718,000,483.8
华中地区 70.97% 79.81% -56.30%
8 3
15
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
华北地区 187,695,778.88 11.22% 221,799,984.12 6.51% -15.38%
其他地区 254,096,868.66 15.18% 437,243,818.91 12.84% -41.89%
海外地区 44,128,252.47 2.63% 28,715,986.04 0.84% 53.67%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
1,164,495,00 720,442,657.
房地产 38.13% -59.30% -63.19% 6.55%
2.23 91
458,234,829. 449,666,755.
金属制品 1.87% -7.56% -11.17% 3.99%
38 81
分产品
1,164,495,00 720,442,657.
房地产 38.13% -59.30% -63.19% 6.55%
2.23 91
458,234,829. 449,666,755.
金属制品 1.87% -7.56% -11.17% 3.99%
38 81
分地区
1,187,652,95 736,696,719.
华中地区 37.97% -56.30% -59.65% 5.14%
9.58 28
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
四、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 -48,784.70 -0.06% 否
主要系本期公司投资
公允价值变动损益 -29,437,125.23 -34.87% 否
性房地产处置所致
资产减值 -1,794,629.97 -2.13% 否
营业外收入 815,197.09 0.97% 否
营业外支出 8,515,175.60 10.09% 否
资产处置收益 388,540.29 0.46% 否
其他收益 1,936,913.73 2.29% 否
信用减值 -5,006,627.99 -5.93% 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
1,485,570,85 2,259,660,70
货币资金 4.11% 6.12% -2.01% 无重大变化
4.70 1.57
16
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
334,346,039. 328,578,985.
应收账款 0.92% 0.89% 0.03% 无重大变化
48 70
合同资产 0.00% 0.00 0.00% 0.00% 无重大变化
20,831,274,9 22,242,473,2
存货 57.60% 60.25% -2.65% 无重大变化
04.84 62.28
8,247,367,20 6,558,238,94
投资性房地产 22.80% 17.77% 5.03% 无重大变化
4.05 8.19
长期股权投资 4,996,543.94 0.01% 5,045,328.64 0.01% 0.00% 无重大变化
767,130,957. 800,333,858.
固定资产 2.12% 2.17% -0.05% 无重大变化
95 01
28,682,471.5 33,786,309.1
在建工程 0.08% 0.09% -0.01% 无重大变化
2 6
69,046,483.7 71,086,786.9
使用权资产 0.19% 0.19% 0.00% 无重大变化
8 0
979,497,139. 900,161,955.
短期借款 2.71% 2.44% 0.27% 无重大变化
24 32
7,947,755,09 8,109,646,32
合同负债 21.97% 21.97% 0.00% 无重大变化
0.75 1.24
2,804,480,00 2,720,580,00
长期借款 7.75% 7.37% 0.38% 无重大变化
0.00 0.00
44,641,597.6 47,553,690.8
租赁负债 0.12% 0.13% -0.01% 无重大变化
1 3
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性
金融资产
（不含衍 0.00
生金融资
产）
2.衍生金
0.00
融资产
3.其他债
0.00
权投资
4.其他权
94,133,40 94,133,40
益工具投
0.00 0.00
资
5.其他非
26,500,00 26,500,00
流动金融
0.00 0.00
资产
金融资产 120,633,4 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 120,633,4
17
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
小计 00.00 00.00
-
投资性房 6,558,238 75,958,62 1,794,524 8,247,367
29,437,12
地产 ,948.19 5.77 ,006.86 ,204.05
5.23
生产性生
0.00
物资产
其他 0.00
应收款项 66,747,94 37,462,62 29,285,31
融资 0.72 1.14 9.58
-
6,745,620 113,421,2 1,794,524 8,397,285
上述合计 29,437,12 0.00 0.00 0.00
,288.91 46.91 ,006.86 ,923.63
5.23
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
详见附注六、21“所有权或使用权受限资产”
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1 ） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2 ） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
18
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
5、募集资金使用情况
适用 □不适用
（1 ） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
单位：万元
报告期 累计变 累计变 尚未使
本期已 已累计 尚未使 闲置两
内变更 更用途 更用途 用募集
募集年 募集方 募集资 募集资 使用募 使用募 用募集 年以上
用途的 的募集 的募集 资金用
份 式 金总额 金净额 集资金 集资金 资金总 募集资
募集资 资金总 资金总 途及去
总额 总额 额 金金额
金总额 额 额比例 向
其中
19498.
34 万元
用于临
时补充
向特定
流动资
对象非 80,560 6,578. 61,064 19,498
2023 年 81,351 0 0 0.00% 金， 0
公开发 .24 79 .04 .99
0.65 万
行
元存于
公司募
集资金
专用账
户
80,560 6,578. 61,064 19,498
合计 -- 81,351 0 0 0.00% -- 0
.24 79 .04 .99
募集资金总体使用情况说明
（一）募集资金投资项目的资金使用情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司累计使用募集资金合计 61,064.04 万元。公司 2024 年半年度募集资金投资项目的资
金使用情况详见附件《募集资金使用情况对照表》。
（二）募集资金投资项目的实施地点、实施方式变更情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司不存在募集资金投资项目的实施地点、实施方式变更情况。
（三）募集资金投资项目先期投入及置换情况
2023 年 12 月 28 日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议，审议通过了《关于公司以
募集资金置换预先已投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司以募集资金 54,721.63 万元置换预
先投入募集资金投资项目及已支付发行费用的自筹资金，其中 54,486.25 万元用于置换预先投入募投项目的自筹资金，
235.38 万元（不含税）用于置换已支付发行费用的自筹资金。中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）对公司自筹资金
预先投入募集资金投资项目的情况进行了专项审核，并出具了众环专字(2023)0102068 号鉴证报告。
截至 2024 年 6 月 30 日，公司已完成上述资金置换。
（四）用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
2023 年 12 月 28 日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议，审议通过了《关于使用闲
置募集资金临时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币 20,000.00 万元（含本数）的闲置募集资金临时补
充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董事会审议批准该议案之日起不超过 12 个月。
截至 2024 年 6 月 30 日，公司补充流动资金金额为 19,498.34 万元。
（五）用闲置募集资金进行现金管理情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司不存在使用闲置募集资金进行现金管理情况。
（六）节余募集资金使用情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司不存在节余募集资金使用的情况。
（七）超募资金使用情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司不存在超募资金使用情况。
（八）尚未使用的募集资金用途及去向
截至 2024 年 6 月 30 日，公司尚未使用的募集资金总额为 19,498.99 万元，其中 19,498.34 万元用于临时补充流动
资金，0.65 万元存于公司募集资金专用账户。
19
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（九）募集资金使用的其他情况
2023 年 12 月 28 日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议，审议通过了《关于使用募
集资金向募投项目公司提供股东借款用于实施募投项目的议案》，同意公司使用募集资金向募投项目公司提供股东借款
用于实施募投项目。
（2 ） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
单位：万元
承诺投 截至期 项目达 项目可
是否已 募集资 截至期
资项目 调整后 本报告 末投资 到预定 本报告 是否达 行性是
变更项 金承诺 末累计
和超募 投资总 期投入 进度(3) 可使用 期实现 到预计 否发生
目(含部 投资总 投入金
资金投 额(1) 金额 ＝ 状态日 的效益 效益 重大变
分变更) 额 额(2)
向 (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
1、红桥 2024 年
4,970.1 19,942.
城 K6 住 否 25,556 15,000 1,160.5 33.13% 02 月 08 是 否
6 14
宅项目 日
2、红桥 2024 年
68,508. 41,560. 5,417.2 32,093.
城 K15 否 77.22% 12 月 28 0 否 否
19 24 9 88
项目 日
3、补充
流动资 否 40,000 24,000 1 24,000 100.00% 不适用 否
金项目
承诺投
134,064 80,560. 6,578.7 61,064. 19,942.
资项目 -- -- -- -- --
.19 24 9 04 14
小计
超募资金投向
无
归还银
行贷款
-- 0 0 0 0 0.00% -- -- -- --
（如
有）
补充流
动资金
-- 0 0 0 0 0.00% -- -- -- --
（如
有）
超募资
金投向 -- 0 0 0 0 -- -- 0 -- --
小计
134,064 80,560. 6,578.7 61,064. 19,942.
合计 -- -- -- -- --
.19 24 9 04 14
分项目
说明未
达到计
划进
度、预
计收益 红桥城 K15 项目在建，部分尚未交付结转收入，2024 年半年度实现的效益未达到预计效益。
的情况
和原因
（含
“是否
达到预
20
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
计效
益”选
择“不
适用”
的原
因）
项目可
行性发
生重大
无
变化的
情况说
明
超募资
金的金
额、用
不适用
途及使
用进展
情况
募集资
金投资
项目实
不适用
施地点
变更情
况
募集资
金投资
项目实
不适用
施方式
调整情
况
适用
募集资
根据中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于湖北福星科技股份有限公司以自筹资金预先投入
金投资
募集资金投资项目情况报告的鉴证报告》（众环专字(2023)0102068 号），截至 2023 年 12 月 26 日，公司以
项目先
自筹资金预先投入募集资金投资项目款项计人民币 54,485.25 万元。公司第十一届董事会第六次会议、第十
期投入
一届监事会第六次会议审议通过了《关于以募集资金置换预先已投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金
及置换
的议案》， 同意公司使用募集资金置换预先已投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的金额为
情况
54,721.63 万元。
用闲置 适用
募集资 1、公司于 2023 年 12 月 28 日召开的第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议审议通过了
金暂时 《关于使用闲置募集资金临时补充流动资金的议案》。在不影响募集资金项目建设的情况下，结合公司生产
补充流 经营需求及财务状况，为提高募集资金使用效率，拟使用不超过人民币 20,000.00 万元（含本数）闲置募集
动资金 资金临时补充公司流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过 12 个月。
情况 2、截至 2024 年 6 月 30 日募集资金临时补充公司流动资金金额为 19,498.34 万元。
项目实
施出现
募集资
不适用
金结余
的金额
及原因
尚未使
用的募
集资金 部分闲置募集资金用于暂时补充流动资金，其他存于公司募集资金专用账户。
用途及
去向
募集资 无
21
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金使用
及披露
中存在
的问题
或其他
情况
（3 ）募集资金变更项目情况
□适用 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
福星惠誉
房地产开 970,000,0 35,093,88 11,135,12 1,214,362 171,104,8 99,003,66
控股有限 子公司
发及销售 00.00 0,600.77 1,317.20 ,043.56 06.30 6.31
公司
湖北福星
金属制品 - -
新材料科 660,000,0 2,473,742 724,182,4 478,231,1
子公司 制造与销 26,670,86 26,615,59
技有限公 00.00 ,740.37 08.22 14.72
售 0.09 3.75
司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
福星智算科技（湖北）有限公司 新增成立 无重大影响
武汉福星天成农业发展有限公司 注销 无重大影响
福星影视文化有限公司 注销 无重大影响
贵阳福星惠誉房地产开发有限公司 注销 无重大影响
贵阳福星惠誉置业有限公司 注销 无重大影响
主要控股参股公司情况说明
无
22
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九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、政策风险
房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关，受国家宏观经济政策及产业政策的影响较大。随着我国房地产行业
日益成熟，部分城市和地区房地产市场进入调整期，国内房地产市场出现分化，未来房地产市场调控政策将如何变化及
其对房地产市场将带来怎样的影响均存在不确定性。若公司未来不能较好地把握宏观经济形势、顺应宏观调控政策导向，
积极主动地调整经营战略、优化项目结构，公司的盈利能力和偿债能力将会受到一定影响。
2、市场风险
房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关，受国民经济发展周期的影响较大。若未来国内宏观经济景气度呈现
持续下滑趋势，将导致市场对房价走势的预期下降，从而影响消费者的购买力和购买需求，则可能对公司的销售产生不
利影响，公司将面临因市场因素导致未来经营业绩下降的风险。
3、管理风险
公司在多年的“城中村和旧城改造”、“棚户区改造”以及“商品房交付”等房地产项目开发过程中总结并积累了
大量经验，形成了一套全面有效的开发流程并在业务发展过程中不断改进，在项目商谈、拆迁、土地获取、开发准备、
设计及策划等方面具有较强的优势，同时培养了一批专业、敬业、经验丰富的业务骨干，但公司经营规模持续扩大和业
务范围的拓宽会对自身的管理能力提出更高的更新要求，如果公司在人力资源保障、风险控制、项目管理等方面不能及
时跟上，公司将面临一定的管理风险。
4、业务经营风险
房地产项目开发存在开发周期长、投资额大、涉及相关行业多等特点，并且需要接受包括市场监督管理、自然资源
和规划、住房保障和房屋管理局和城乡建设局等多个政府部门的审批和监管，项目建设完成后面临着销售、经营等环节，
以上任何一个环节的变化，都将导致本公司项目开发进度受阻，资金周转速度放缓，影响公司的预期收益。同时，公司
在经营过程中可能面临住房价格波动、施工承包价格波动、城市规划调整、拆迁进度不及预期等因素的影响，导致项目
开发难度增大、项目开发周期延长、成本上升、项目盈利能力下降等业务经营风险，造成项目预期经营目标难以实现等
问题。尽管公司具备较强的房地产项目开发操作盘能力，若公司在经营中不能及时应对和解决好上述问题，可能对公司
经营业绩产生一定的影响。
5、财务风险
公司所处的房地产行业属于资本密集型行业，若未来市场经营环境出现波动或者融资环境发生变化，有可能使公司
面临一定的资金周转压力和偿债风险。
6、存货跌价风险
由于公司的存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对当期经营成果和期末财务状况产生影响，且房地产行业估计
存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险，如果未来出现市场波动、政府调控等冲击，
导致房地产行业整体利润下滑的情况，公司将面临存货跌价损失的风险，对盈利能力产生相对负面的影响。
7、投资性房地产公允价值变动的风险
报告期内，公司投资性房地产的账面价值存在一定的波动，若未来市场环境发生变化，公司持有的投资性房地产存
在公允价值变动的风险，从而对公司资产状况及经营业绩产生重大影响。
8、不可抗力风险
严重自然灾害、突发性公共卫生事件将对国家的金融和经济环境造成不利影响，将对公司财产和人员造成危害，从
而影响公司的正常生产经营。
针对上述风险因素，公司将紧跟政策导向，继续加强对宏观政策的跟踪研究，通过积极部署，强化开发节奏，转变
销售策略，拓宽融资渠道，优化债务结构、加强人才引进等手段，积极应对各种风险。
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湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 否
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第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
内容详见巨潮资
2024 年第一次临 2024 年 02 月 05 2024 年 02 月 06
临时股东大会 22.39% 讯网公告编号：
时股东大会 日 日
2024-012
内容详见巨潮资
2023 年度股东大 2024 年 05 月 31 2024 年 06 月 01
年度股东大会 23.29% 讯网公告编号：
会 日 日
2024-039
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2023 年年报。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
是 □否
环境保护相关政策和行业标准
1.《中华人民共和国环境保护法》
2.《大气污染防治法》
3.《水污染防治法》
4.《固体废物污染环境防治法》
5.《噪声污染防治法》
6.《危险废物管理条例》
7.《电力行业污染物排放标准》
8.《火力发电厂污染物排放标准》
环境保护行政许可情况
许可证有效，有效期 2020/6/29-2025/6/28。
行业排放标准及生产经营活动中涉及的污染物排放的具体情况
主要污 主要污
执行的
公司或 染物及 染物及 排放口 核定的
排放方 排放口 排放浓 污染物 排放总 超标排
子公司 特征污 特征污 分布情 排放总
式 数量 度/强度 排放标 量 放情况
名称 染物的 染物的 况 量
准
种类 名称
SO2 总
排量
23477.6
9千 烟尘
汉川市 烟尘、 克。NOx 30.氮氧
福星热 氮氧化 大气排 总排量 化 54411.9 54411.9
废气 1 厂内 无
电有限 物、二 放 28799.2 物.100. 2kg 2kg
公司 氧化硫 千克。 二氧化
烟尘总 硫.100
排量
2135.03
千克。
对污染物的处理
本工程拟采用 3×75th 循环流化床锅炉配 1×15MW 高温高压单抽凝汽式汽轮发电机组+1×12MW 背压式汽轮发电机组。
循环流化床燃烧技术(CFBC）作为一种高效低污染清洁煤技术，具有①燃料适应性广﹐燃烧效率高﹔②低温燃烧，可
有效控制燃料燃烧过程中一氧化氮的产生﹔③可实现炉内燃烧过程中的直接脱硫，脱硫效率高且技术设备经济简单﹔④
燃料预处理及给煤系统简单﹔⑤负荷调节范围大，低负荷可降到满负荷的 30%左右﹔⑥燃烧后排出的灰渣活性好，易于
实现综合利用等优点。
本工程采用袋式除尘器除尘效率高可达 99.9%，本工程采用汉江水作为本项目锅炉补充水，工业系统冷却采用西厂
区废水处理站中水﹔锅炉燃煤产生的灰渣拟通过汽车运输运至汉川葛洲坝水泥有限责任公司、仙桃市三伏潭镇三砖厂、
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汉川市河汉湖潘家砖瓦厂、汉川市土城德新砖厂等单位进行综合利用。工程建设的基本原则是变废为宝，综合利用，体
现循环经济的产业发展模式。
突发环境事件应急预案
公司编写了并认真执行《汉川市福星热电有限公司突发环境事件应急预案》的内容包括编制预案采用的标准、适用
范围、分级体系、公司概况、危险源识别、应急机构和职责、预防、预警及响应、现场处置、培训及演练、应急监测及
保障等。重点对公司生产过程中危险物料泄漏、环境设施故障等突发性风险事故的可能性进行了风险分析、环境应急能
力评估，以及突发环境事件情景下现场处置方案。
环境治理和保护的投入及缴纳环境保护税的相关情况
按照环保局核定的数额，按时在税务系统填写申报。湖北省人民代表大会常务委员会关于应税大气污染物和水污染
物环境保护税具体适用税额及项目数的决定。全年环保数据无超、指标在控制范围内，减免税额 50%政策优惠。
环境自行监测方案
公司采用检测方法及仪器设备监测。我们执行的标准是《固定污染源排气中颗粒物测定与气态污染物采样方法》、
《固定污染源排放烟气黑度的测定林格曼烟气黑度图法》、《火电厂大气污染物排放标准》GB13223-2011。
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
无 无 无 无 无 无
其他应当公开的环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
适用 □不适用
为积极响应节能减排措施，2023 年 2 月，福星新材料与汉川港能投新能源科技有限公司（以下简称汉川港能投）签
署了《光伏发电项目合同能源管理协议》，协议约定，福星新材料将其拥有的 12 万平方米的建筑物屋顶及相关设备用地
以 0 元/平方米/年的价格出租给汉川港能投，用于建设安装运营福星新材料 15.46MW 光伏发电项目（相关数据以实际装
机容量为准）。
通过这种将光伏发电技术与制造生产相结合模式，公司可以利用光伏发电来降低对传统能源的依赖，减少能源消耗
和环境污染，同时提高能源利用效率。目前，项目施工建设进展顺利。
其他环保相关信息
不适用
二、社会责任情况
公司自创办以来积极履行社会责任，做好企业公民，坚持用爱心做企业，用真情回报社会，用文化点燃自信。公司通
过打造优质产品和服务，提升品牌知名度，积极引导产业布局，创造更多就业机会。自成立以来，公司积极支持公益慈
善事业，并持续开展乡村振兴、人文关怀、环境保护等活动。公司不一味追求发展速度和规模，注重追求与债权人、供
应商、客户群体、利益共同体的长期合作和互利共赢，有效履行企业社会责任，打造和提升企业形象。
在员工关怀方面，公司注重维护员工权益、关心员工成长，制定员工重症及常规医疗补助等保障措施；在节能减排方
面，公司设置了环保部和技术中心，负责节能环保、清洁生产、技术革新等方面的工作。房地产公司始终坚持节能、减
排、生态、环保理念，构筑“低碳建筑”和“绿色建筑”，注重新工艺、新技术、新材料的应用，致力于成为房地产行
业绿色建造的先行者。金属制品业方面，继续推广稀土永磁电机取代传统电机，降低噪音和能耗；加大无酸洗拉拔工艺
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应用，大大降低污染物排放；对废水采取浓缩再生工艺技术，既降低排放量，又有利于废物回收利用；在执行环境管理
体系方面，公司严格按照 ISO14001 环境管理体系推进各项工作，保证节能减排、安全环保落到实处。
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第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺类 承诺 承诺 履行
承诺事由 承诺方 承诺内容
型 时间 期限 情况
1、不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公
司利益。2、自本承诺出具日至上市公司本次发行实施
完毕前，若中国证监会或深交所作出关于填补回报措施
湖北省 及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足 2022
正常
汉川市 其该等规定时，本人承诺届时将按照其最新规定出具补 年 12 长期
其他 履行
钢丝绳 充承诺。3、切实履行上市公司制定的有关填补即期回 月 06 有效
中
厂 报措施及本承诺，本公司若违反上述承诺或拒不履行承 日
诺给发行人或者投资者造成损失的，承诺人愿意按照中
国证监会和深交所等证券监管机构制定的有关规定，依
法承担对发行人或者投资者的补偿责任。
福星集 2022
正常
团控股 年 12 长期
其他 同上 履行
有限公 月 06 有效
中
司 日
1、本人将不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人
冯德 输送利益，也不采用其他方式损害公司利益。2、本人
首次公开发行
雄、冯 将对本人的职务消费行为进行约束。3、本人将不动用
或再融资时所
东兴、 公司资产从事与本人履行职责无关的投资、消费活动。
作承诺
冯俊 4、本人承诺由公司董事会或薪酬委员会制定的薪酬制
秀、李 度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。5、若公司
俐、李 后续推出股权激励政策，本人承诺拟公布的公司股权激
勇方、 励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。
谭奇 6、自本承诺出具日至公司本次发行实施完毕前，若中 2022
正常
材、谭 国证监会或深交所作出关于填补回报措施及其承诺的其 年 12 长期
其他 履行
少群、 他新的监管规定的，且上述承诺不能满足其该等规定 月 06 有效
中
夏新 时，本人承诺届时将按照其最新规定出具补充承诺。 日
平、向 7、切实履行公司制定的有关填补即期回报措施及本承
乐、肖 诺，若本人违反上述承诺或拒不履行承诺给发行人或者
建明、 投资者造成损失的，本人愿意依法承担对发行人或者投
肖永 资者的补偿责任，并同意按照中国证监会、深交所等证
超、张 券监管机构制定或发布的有关规定、规则，对本人作出
景、赵 相关处罚或采取相关管理措施。8、本人将严格贯彻执
曼 行上述相关规定和文件精神，忠实、勤勉地履行职责，
维护公司和全体股东的合法权益。
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的 不适用
具体原因及下
一步的工作计
划
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二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□适用 不适用
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
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湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1 ） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
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（2 ） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3 ） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 0 实际发生额合计 0
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 0 担保余额合计 0
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
湖北福
星惠誉
湖北福
江北置
星惠誉
湖北福 业有限
江北置
星惠誉 2022 年 2022 年 公司
连带责 业有限
江北置 08 月 12 60,000 08 月 08 57,000 100%股 7 否 否
任担保 公司向
业有限 日 日 权质押
本公司
公司 及项目
提供反
在建工
担保。
程抵
押。
湖北福
星惠誉
湖北福
江北置
星惠誉
湖北福 业有限
江北置
星惠誉 2023 年 2023 年 公司
连带责 业有限
江北置 06 月 20 70,000 06 月 01 43,000 100%股 7 否 否
任担保 公司向
业有限 日 日 权质押
本公司
公司 及项目
提供反
在建工
担保。
程抵
押。
32
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湖北福
星惠誉
武汉置
业有限 湖北福
公司以 星惠誉
湖北福
其持有 后湖置
星惠誉 2023 年 2023 年
连带责 湖北福 业有限
后湖置 11 月 25 39,798 11 月 15 39,798 5 否 否
任担保 星惠誉 公司向
业有限 日 日
后湖置 本公司
公司
业有限 提供反
公司 担保。
100%股
权作质
押。
天立不
动产
（武
汉）有
限公司
湖北福
持有的
星惠誉
湖北福 在建项
后湖置
星惠誉 2021 年 2021 年 目为抵
连带责 业有限
后湖置 12 月 01 150,000 11 月 24 149,500 押物及 8 否 否
任担保 公司向
业有限 日 日 天立不
本公司
公司 动产
提供反
（武
担保。
汉）有
限公司
100%股
权为质
押物。
湖北福
星惠誉 湖北福
三眼桥 星惠誉
湖北福 置业有 三眼桥
星惠誉 2022 年 2022 年 限公司 置业有
连带责
三眼桥 05 月 26 70,000 05 月 20 10,000 以其拥 限公司 6 否 否
任担保
置业有 日 日 有的部 向本公
限公司 分项目 司提供
在建工 反担
程作抵 保。
押。
湖北福
星惠誉 湖北福
三眼桥 星惠誉
湖北福 置业有 三眼桥
星惠誉 2022 年 2022 年 限公司 置业有
连带责
三眼桥 06 月 07 35,000 05 月 31 30,000 以其拥 限公司 6 否 否
任担保
置业有 日 日 有的部 向本公
限公司 分土地 司提供
使用权 反担
作抵 保。
押。
武汉福 融福国
融福国
2023 年 2023 年 星惠誉 际（香
际（香 连带责
09 月 23 11,650 09 月 28 9,800 欢乐谷 港）有 3 否 否
港）有 任担保
日 日 有限公 限公司
限公司
司保证 向本公
33
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金质押 司提供
担保。 反担
保。
湖北福
湖北福
星新材
湖北福 星新材
料科技
星新材 2023 年 2023 年 料科技
连带责 有限公
料科技 05 月 30 1,000 05 月 31 950 有限公 6 否 否
任担保 司向本
有限公 日 日 司专利
公司提
司 权质押
供反担
担保。
保。
天立不
动产
武汉福
（武
星惠誉
武汉福 汉）有
欢乐谷
星惠誉 2021 年 2021 年 限公司
39,796. 39,796. 连带责 有限公
欢乐谷 06 月 23 06 月 25 以其拥 6 否 否
95 95 任担保 司向本
有限公 日 日 有的部
公司提
司 分项目
供反担
在建工
保。
程作抵
押。
湖北福
星惠誉
汉阳房
地产有
湖北福
限公司
星惠誉
及武汉
湖北福 三眼桥
鑫金福
星惠誉 2022 年 2022 年 置业有
36,054. 22,898. 连带责 科技开
三眼桥 02 月 25 03 月 04 限公司 5 否 否
46 64 任担保 发有限
置业有 日 日 向本公
公司以
限公司 司提供
其拥有
反担
的部分
保。
在建工
程
作抵
押。
武汉福
星惠誉
湖北福
置业有
星惠誉
限公司
湖北福 三眼桥
及武汉
星惠誉 2023 年 2023 年 置业有
连带责 福星惠
三眼桥 05 月 24 13,490 06 月 15 13,490 限公司 4 否 否
任担保 誉欢乐
置业有 日 日 向本公
谷有限
限公司 司提供
公司部
反担
分资产
保。
作抵
押。
武汉福 福星惠
星惠誉 誉商业
福星惠 置业有 发展有
2024 年
誉商业 45,172. 45,072. 连带责 限公 限公司
03 月 29 6 否 否
发展有 82 82 任担保 司、湖 向本公
日
限公司 北福星 司提供
惠誉洪 反担
山房地 保。
34
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产有限
公司及
武汉福
星惠誉
欢乐谷
有限公
司部分
资产作
抵押。
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 45,172.82 担保实际发生额合 45,072.82
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 571,962.23 实际担保余额合计 461,306.41
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 0 担保实际发生额合 0
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 0 实际担保余额合计 0
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 45,172.82 发生额合计 45,072.82
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 571,962.23 余额合计 461,306.41
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
38.09%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
0
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 0
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 无
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
无
有）
采用复合方式担保的具体情况说明
无
35
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3、委托理财
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
适用 □不适用
2023 年 6 月 19 日，中国证券监督管理委员会出具《关于同意湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行股票注册
的批复》（证监许可〔2023〕1348 号），同意公司向特定对象发行股票的注册申请。2023 年 12 月 25 日，中审众环会计
师事务所（特殊普通合伙）对认购资金实收情况进行了审验并出具了《关于湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行
A 股股票认购资金实收情况的验证报告》（众环验字(2023)0100072 号）。2024 年 1 月 5 日，中国证券登记结算有限责
任公司深圳分公司向公司出具了《股份登记申请受理确认书》。新增股份于 2024 年 1 月 23 日在深圳证券交易所主板上
市。以上具体内容详见相关公告。
2024 年 2 月 1 日，公司召开了第十一届董事会第九次会议，审议通过《关于回购公司股票方案的议案》，同意公司
以自有资金回购公司已发行的人民币普通股（A 股）股票，用于股权激励计划或员工持股计划。公司拟用于回购的资金
总额不低于人民币 3000 万元（含）且不超过人民币 4000 万元（含），回购股份期限为自董事会审议通过本次回购方案
之日起 6 个月内。2024 年 8 月 22 日，公司召开 2024 年第三次临时股东大会，审议通过《关于回购公司股份实施期限延
长的议案》，回购实施期限自 2024 年 2 月 1 日起至 2024 年 9 月 30 日止，除回购实施期限延长外，回购方案的其他条款
未发生变化，延长后的股份回购实施符合相关法律法规的规定。
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
36
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第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限
14,111,1 223,491, 223,491, 237,602,
售条件股 1.54% 20.87%
63 752 752 915
份
1、国
家持股
2、国
39,010,9 39,010,9 39,010,9
有法人持 3.43%
88 88 88
股
3、其
14,111,1 59,521,9 59,521,9 73,633,1
他内资持 1.54% 6.47%
63 75 75 38
股
其
中：境内
法人持股
境内
14,111,1 59,521,9 59,521,9 73,633,1
自然人持 1.54% 6.47%
63 75 75 38
股
4、外 26,648,3 26,648,3 26,648,3
2.34%
资持股 51 51 51
其
26,648,3 26,648,3 26,648,3
中：境外 2.34%
51 51 51
法人持股
境外
自然人持
股
5
、基金 98,310,4 98,310,4 98,310,4
8.64%
理财产 38 38 38
品等
二、无限
900,872, 900,872,
售条件股 98.46% 79.13%
773 773
份
1、人
900,872, 900,872,
民币普通 98.46% 79.13%
773 773
股
2、境
内上市的
外资股
37
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3、境
外上市的
外资股
4、其
他
三、股份 914,983, 223,491, 223,491, 1,138,47
100.00% 100.00%
总数 936 752 752 5,688
股份变动的原因
适用 □不适用
报告期初，公司总股本为 914,983,936 股。其中，有限售条件股份 14,111,163 股，占股份总数的 1.54%；无限售条
件股份 900,872,773 股，占股份总数的 98.46%。
2024 年 1 月 18 日，公司发布《湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行股票上市公告书》，向 14 名特定对象发
行人民币普通股（A 股）223,491,752 股，并于 2024 年 1 月 23 日在深圳证券交易所上市。
报告期末，公司总股本为 1,138,475,688 股。其中，有限售条件股份 237,602,915 股，占股份总数的 20.87%；无限
售条件股份 900,872,773 股，占股份总数的 79.13%。
股份变动的批准情况
适用 □不适用
2023 年 6 月 19 日，中国证券监督管理委员会出具《关于同意湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行股票注册
的批复》（证监许可〔2023〕1348 号），同意公司向特定对象发行股票的注册申请。2023 年 12 月 25 日，中审众环会计
师事务所（特殊普通合伙）对认购资金实收情况进行了审验并出具了《关于湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行
A 股股票认购资金实收情况的验证报告》（众环验字(2023)0100072 号）。2024 年 1 月 5 日，中国证券登记结算有限责
任公司深圳分公司向公司出具了《股份登记申请受理确认书》。新增股份于 2024 年 1 月 23 日在深圳证券交易所主板上
市。以上具体内容详见相关公告。
2024 年 2 月 1 日，公司召开了第十一届董事会第九次会议，审议通过《关于回购公司股票方案的议案》，同意公司
以自有资金回购公司已发行的人民币普通股（A 股）股票，用于股权激励计划或员工持股计划。公司拟用于回购的资金
总额不低于人民币 3000 万元（含）且不超过人民币 4000 万元（含），回购股份期限为自董事会审议通过本次回购方案
之日起 6 个月内。2024 年 8 月 22 日，公司召开 2024 年第三次临时股东大会，审议通过《关于回购公司股份实施期限延
长的议案》，回购实施期限自 2024 年 2 月 1 日起至 2024 年 9 月 30 日止，除回购实施期限延长外，回购方案的其他条款
未发生变化，延长后的股份回购实施符合相关法律法规的规定。
股份变动的过户情况
适用 □不适用
2024 年 1 月 18 日，公司发布《湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行股票上市公告书》，向 14 名特定对象发
行人民币普通股（A 股）223,491,752 股，并于 2024 年 1 月 23 日在深圳证券交易所上市。
股份回购的实施进展情况
适用 □不适用
公司于 2024 年 2 月 1 日审议通过了《关于回购公司股票方案的议案》，拟以集中竞价交易方式，使用不低于人民币
3,000 万元（含），不超过人民币 4,000 万元（含）回购公司发行的人民币普通股（A 股）股票，用于员工持股计划或
股权激励计划，回购的价格不超过人民币 4 元/股,回购股份期限为自董事会审议通过回购方案之日起 6 个月内。
截至 2024 年 6 月 30 日，公司通过股票回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购股份 2,252,972 股，占公司总股本
的 0.20%，最高成交价为 3.40 元/股，最低成交价为 2.94 元/股，成交总金额为 7,003,642.00 元（不含交易费用）。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
38
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
适用 □不适用
因上述事项股份变动后，公司 2024 年上半年基本每股收益为 0.0336 元/股，稀释每股收益为 0.0336 元/股，归属于
公司普通股股东的每股净资产为 7.6020 元/股。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
期初限售股 本期解除 本期增加限售
股东名称 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 限售股数 股数
谭少群 12,222,401 0 0 12,222,401 高管锁定股 高管股份锁定规定
冯东兴 993,187 0 0 993,187 高管锁定股 高管股份锁定规定
张景 349,275 0 0 349,275 高管锁定股 高管股份锁定规定
冯俊秀 546,300 0 0 546,300 高管锁定股 高管股份锁定规定
诺德基金管
55,903,846 55,903,846 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
理有限公司
财通基金管
32,791,208 32,791,208 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
理有限公司
黄立权 27,472,527 27,472,527 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
国泰君安证
券股份有限 21,978,021 21,978,021 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
公司
中信建投证
券股份有限 17,032,967 17,032,967 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
公司
国泰君安金
融控股有限 16,483,516 16,483,516 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
公司
苏桐 13,736,263 13,736,263 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
UBS AG 10,164,835 10,164,835 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
张明远 8,423,076 8,423,076 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
青岛鹿秀投
资管理有限
公司-鹿秀物 8,241,758 8,241,758 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
华私募证券
投资基金
朱蜀秦 4,120,879 4,120,879 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
谢恺 3,021,978 3,021,978 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
刘福娟 2,747,252 2,747,252 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
成都立华投
资有限公司-
立华定增重 1,373,626 1,373,626 向特定对象发行 2024 年 7 月 24 日
阳私募证券
投资基金
合计 14,111,163 0 223,491,752 237,602,915 -- --
二、证券发行与上市情况
适用 □不适用
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湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
股票及其 交易
发行价格 上市日 获准上市交 披露日
衍生证券 发行日期 发行数量 终止 披露索引
（或利率） 期 易数量 期
名称 日期
股票类
具体详见于
2024 年 1 月
18 日在巨潮资
向特定对 2024 年 2024 年
2023 年 12 讯网披露的
象发行 A 3.64 元/股 223,491,752 01 月 23 223,491,752 01 月 18
月 18 日 《向特定对象
股股票 日 日
发行股票上市
公告书》等相
关文件
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
其他衍生证券类
报告期内证券发行情况的说明
2023 年 6 月 19 日，中国证券监督管理委员会出具《关于同意湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行股票注册的
批复》（证监许可〔2023〕1348 号），同意公司向特定对象发行股票的注册申请。2024 年 1 月 18 日，公司发布《湖北
福星科技股份有限公司向特定对象发行股票上市公告书》，向 14 名特定对象发行人民币普通股（A 股）223,491,752 股，
并于 2024 年 1 月 23 日在深圳证券交易所上市。本次发行新增股份的性质为有限售条件流通股，发行对象认购的股票自
发行结束之日起 6 个月内不得转让，自 2024 年 1 月 23 日（上市首日）起开始计算。以上具体内容详见相关公告。
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总数
40,793 0
数 （如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻结情
报告期内 持有有限售 持有无限售 况
持股比 报告期末持有
股东名称 股东性质 增减变动 条件的普通 条件的普通
例 的普通股数量 股份状
情况 股数量 股数量 数量
态
福星集团
境内非国
控股有限 20.55% 233,928,648 不变 0 233,928,648 质押 41,377,028
有法人
公司
境内自然
黄立权 2.41% 27,472,527 增加 27,472,527 0 不适用 0
人
国泰君安
证券股份 国有法人 1.93% 21,980,083 增加 21,978,021 0 不适用 0
有限公司
中信建投
证券股份 国有法人 1.50% 17,054,867 增加 17,032,967 0 不适用 0
有限公司
国泰君安
金融控股
有限公司 境外法人 1.45% 16,483,516 增加 16,483,516 0 不适用 0
－客户资
金
境内自然
谭少群 1.43% 16,296,535 不变 12,222,401 4,074,134 不适用 0
人
诺德基金
其他 1.30% 14,835,165 增加 14,835,165 0 不适用 0
－广发证
40
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
券股份有
限公司－
诺德基金
浦江 588
号单一资
产管理计
划
诺德基金
－华泰证
券股份有
限公司－
诺德基金 其他 1.21% 13,736,264 增加 13,736,264 0 不适用 0
浦江 218
号单一资
产管理计
划
境内自然
苏桐 1.21% 13,736,263 增加 13,736,263 0 不适用 0
人
境内自然
温少如 0.98% 11,123,500 增加 0 11,123,500 不适用 0
人
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10
不适用
名普通股股东的情况
（如有）（参见注 3）
除公司股东谭少群系福星集团董事长外，福星集团与上述其他股东之间不存在关联关系，也
上述股东关联关系或一
不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关
致行动的说明
系或是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受
托表决权、放弃表决权 无
情况的说明
前 10 名股东中存在回
购专户的特别说明（如 无
有）（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量 股份种
数量
类
人民币 233,928,64
福星集团控股有限公司 233,928,648
普通股 8
人民币
温少如 11,123,500 11,123,500
普通股
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房 人民币
6,881,200 6,881,200
地产交易型开放式指数 普通股
证券投资基金
人民币
冯子来 6,291,700 6,291,700
普通股
人民币
张沐城 6,000,000 6,000,000
普通股
人民币
周成军 4,512,600 4,512,600
普通股
人民币
寇志超 4,183,500 4,183,500
普通股
人民币
谭少群 4,074,134 4,074,134
普通股
41
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人民币
李必胜 3,804,145 3,804,145
普通股
人民币
胡玉兰 3,206,000 3,206,000
普通股
前 10 名无限售条件普
通股股东之间，以及前
除公司股东谭少群系福星集团董事长外，福星集团与上述其他股东之间不存在关联关系，也
10 名无限售条件普通
不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关
股股东和前 10 名普通
系或是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
股股东之间关联关系或
一致行动的说明
前 10 名普通股股东参
前 10 名股东中，温少如通过信用交易担保证券账户持股 11,123,500 股；冯子来通过信用交
与融资融券业务情况说
易担保证券账户持股 5,895,600 股；周成军通过信用交易担保证券账户持股 4,113,700 股，
明（如有）（参见注
寇志超通过信用交易担保证券账户持股 4,183,500 股。
4）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2023 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
42
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
43
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
44
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：湖北福星科技股份有限公司
2024 年 06 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,485,570,854.70 2,259,660,701.57
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 151,337,536.59 237,875,354.68
应收账款 334,346,039.48 328,578,985.70
应收款项融资 29,285,319.58 66,747,940.72
预付款项 1,608,526,153.82 1,696,850,450.22
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 538,203,695.86 567,589,118.19
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 20,831,274,904.84 22,242,473,262.28
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 847,531,180.08 846,437,913.50
流动资产合计 25,826,075,684.95 28,246,213,726.86
45
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 29,516,502.43 30,050,095.95
长期股权投资 4,996,543.94 5,045,328.64
其他权益工具投资 94,133,400.00 94,133,400.00
其他非流动金融资产 26,500,000.00 26,500,000.00
投资性房地产 8,247,367,204.05 6,558,238,948.19
固定资产 767,130,957.95 800,333,858.01
在建工程 28,682,471.52 33,786,309.16
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 69,046,483.78 71,086,786.90
无形资产 49,944,246.94 50,746,335.38
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 1,020,321,182.66 993,840,934.81
其他非流动资产 4,286,199.25 4,043,197.69
非流动资产合计 10,341,925,192.52 8,667,805,194.73
资产总计 36,168,000,877.47 36,914,018,921.59
流动负债：
短期借款 979,497,139.24 900,161,955.32
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 979,464,891.56 793,372,397.28
应付账款 1,386,248,410.28 1,729,638,516.98
预收款项 15,136,962.38 26,868,968.79
合同负债 7,947,755,090.75 8,109,646,321.24
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 77,590,025.83 87,914,616.49
应交税费 2,315,950,350.09 2,294,546,594.48
其他应付款 1,152,136,792.44 1,369,223,621.17
其中：应付利息
46
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
应付股利 11,362,227.16 32,000,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,939,168,314.83 2,887,097,007.92
其他流动负债 603,080,628.21 665,070,626.35
流动负债合计 17,396,028,605.61 18,863,540,626.02
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,804,480,000.00 2,720,580,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 44,641,597.61 47,553,690.83
长期应付款 1,620,320,342.68 992,161,364.61
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 1,574,000.00 1,574,000.00
递延所得税负债 1,220,465,573.15 1,224,058,265.87
其他非流动负债
非流动负债合计 5,691,481,513.44 4,985,927,321.31
负债合计 23,087,510,119.05 23,849,467,947.33
所有者权益：
股本 1,138,475,688.00 1,138,475,688.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,809,852,276.36 2,809,852,276.36
减：库存股 7,003,642.00
其他综合收益 609,969,687.25 614,932,188.31
专项储备
盈余公积 638,385,291.82 638,385,291.82
一般风险准备
未分配利润 6,919,993,680.73 6,893,146,163.36
归属于母公司所有者权益合计 12,109,672,982.16 12,094,791,607.85
少数股东权益 970,817,776.26 969,759,366.41
所有者权益合计 13,080,490,758.42 13,064,550,974.26
负债和所有者权益总计 36,168,000,877.47 36,914,018,921.59
法定代表人：谭少群 主管会计工作负责人：冯俊秀 会计机构负责人：刘慧芳
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 348,492,064.86 386,436,480.27
47
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 777,695,204.44 814,935,277.54
其中：应收利息 63,895,921.07
应收股利 12,000,000.00
存货
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 1,842,960,000.00 2,006,250,000.00
其他流动资产 766,634.61 751,509.78
流动资产合计 2,969,913,903.91 3,208,373,267.59
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 915,602,402.03 565,602,402.03
长期股权投资 5,999,961,053.74 5,999,961,053.74
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 30,513,356.38 31,773,147.15
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 14,838,736.10 9,570,480.63
其他非流动资产
非流动资产合计 6,960,915,548.25 6,606,907,083.55
资产总计 9,930,829,452.16 9,815,280,351.14
流动负债：
短期借款 643,707,555.55 525,654,072.19
交易性金融负债
48
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
衍生金融负债
应付票据 793,814,000.00 554,373,000.00
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 120,000.00 120,000.00
应交税费 1,757,583.69 2,505,722.32
其他应付款 14,510,067.16 3,971,896.82
其中：应付利息
应付股利 11,362,227.16
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 77,122,977.76
其他流动负债
流动负债合计 1,453,909,206.40 1,163,747,669.09
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 928,112,869.88 1,080,468,476.71
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 928,112,869.88 1,080,468,476.71
负债合计 2,382,022,076.28 2,244,216,145.80
所有者权益：
股本 1,138,475,688.00 1,138,475,688.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,650,409,916.80 4,650,409,916.80
减：库存股 7,003,642.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 544,739,730.76 544,739,730.76
未分配利润 1,222,185,682.32 1,237,438,869.78
所有者权益合计 7,548,807,375.88 7,571,064,205.34
负债和所有者权益总计 9,930,829,452.16 9,815,280,351.14
3、合并利润表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
49
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
一、营业总收入 1,673,573,859.59 3,405,760,272.90
其中：营业收入 1,673,573,859.59 3,405,760,272.90
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,547,482,902.05 3,183,914,060.31
其中：营业成本 1,202,533,582.96 2,527,831,439.91
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 60,831,785.27 183,610,316.51
销售费用 64,505,501.14 142,066,786.67
管理费用 86,218,091.98 131,362,810.19
研发费用 18,391,264.58 16,976,839.10
财务费用 115,002,676.12 182,065,867.93
其中：利息费用 106,190,396.52 167,451,231.70
利息收入 2,917,982.76 7,206,213.60
加：其他收益 1,936,913.73 334,159.84
投资收益（损失以“—”号填
-48,784.70 -152.75
列）
其中：对联营企业和合营
-152.75
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“—”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“—
”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-29,437,125.23 -59,616,033.74
“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”
-5,006,627.99 -10,840,552.88
号填列）
资产减值损失（损失以“—”
-1,794,629.97 901,737.81
号填列）
资产处置收益（损失以“—”
388,540.29 1,437,693.90
号填列）
三、营业利润（亏损以“—”号填
92,129,243.67 154,063,064.77
列）
加：营业外收入 815,197.09 2,393,276.57
减：营业外支出 8,515,175.60 10,274,524.75
四、利润总额（亏损总额以“—”号 84,429,265.16 146,181,816.59
50
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
填列）
减：所得税费用 46,361,110.78 108,550,897.37
五、净利润（净亏损以“—”号填
38,068,154.38 37,630,919.22
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
38,068,154.38 37,630,919.22
“—”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“—”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
38,209,744.53 74,774,970.18
（净亏损以“—”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“—
-141,590.15 -37,144,050.96
”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -4,962,501.06 -12,074,726.25
归属母公司所有者的其他综合收益
-4,962,501.06 -12,074,726.25
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-4,962,501.06 -12,074,726.25
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -4,908,263.19 -4,203,459.33
7.其他
8.自用房地产或作为存
货的房地产转换为以公允价值计
-54,237.87 -7,871,266.92
量的投资性房地产在转换日公允
价值大于账面价值部分
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 33,105,653.32 25,556,192.97
归属于母公司所有者的综合收益总
33,247,243.47 62,700,243.93
额
归属于少数股东的综合收益总额 -141,590.15 -37,144,050.96
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0336 0.0788
（二）稀释每股收益 0.0336 0.0788
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：谭少群 主管会计工作负责人：冯俊秀 会计机构负责人：刘慧芳
51
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 60,279,170.81 78,691,367.89
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 472,694.43 571,817.82
销售费用
管理费用 3,026,236.69 5,523,026.93
研发费用
财务费用 77,945,732.57 87,486,099.89
其中：利息费用 54,894,082.56 56,146,788.13
利息收入 894,161.15 1,842,451.38
加：其他收益 315.43 49,457.30
投资收益（损失以“—”号填
12,000,000.00 28,000,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“—”
号填列）
净敞口套期收益（损失以“—
”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”
5,961.68
号填列）
资产减值损失（损失以“—”
号填列）
资产处置收益（损失以“—”
号填列）
二、营业利润（亏损以“—”号填
-9,159,215.77 13,159,880.55
列）
加：营业外收入
减：营业外支出 4,409,455.56
三、利润总额（亏损总额以“—”号
-9,159,215.77 8,750,424.99
填列）
减：所得税费用 -5,268,255.47 -10,352,323.26
四、净利润（净亏损以“—”号填
-3,890,960.30 19,102,748.25
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-3,890,960.30 19,102,748.25
“—”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
52
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -3,890,960.30 19,102,748.25
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,564,472,816.06 3,266,194,403.71
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 36,001,690.22 2,241,418.81
收到其他与经营活动有关的现金 227,077,247.48 582,935,306.78
经营活动现金流入小计 1,827,551,753.76 3,851,371,129.30
购买商品、接受劳务支付的现金 1,456,533,548.51 2,029,597,374.08
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 125,494,374.94 153,981,999.83
支付的各项税费 238,600,054.45 397,638,084.68
53
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
支付其他与经营活动有关的现金 402,045,756.28 874,672,191.74
经营活动现金流出小计 2,222,673,734.18 3,455,889,650.33
经营活动产生的现金流量净额 -395,121,980.42 395,481,478.97
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,200,000.00 1,582.31
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
1,295,815.00 511,190.40
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
24,953,473.38
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 2,495,815.00 25,466,246.09
购建固定资产、无形资产和其他长
13,282,312.88 15,662,626.18
期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 13,282,312.88 15,662,626.18
投资活动产生的现金流量净额 -10,786,497.88 9,803,619.91
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 7,020,872.82
其中：子公司吸收少数股东投资收
7,020,872.82
到的现金
取得借款收到的现金 1,348,000,000.00 1,515,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 494,225,261.37 439,480,633.89
筹资活动现金流入小计 1,842,225,261.37 1,961,501,506.71
偿还债务支付的现金 1,554,724,980.22 2,629,247,911.26
分配股利、利润或偿付利息支付的
232,397,123.40 312,974,057.77
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
32,000,000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 368,023,670.97 515,804,888.49
筹资活动现金流出小计 2,155,145,774.59 3,458,026,857.52
筹资活动产生的现金流量净额 -312,920,513.22 -1,496,525,350.81
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-173,727.03 2,882,932.83
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -719,002,718.55 -1,088,357,319.10
加：期初现金及现金等价物余额 1,882,510,445.28 2,282,716,444.21
六、期末现金及现金等价物余额 1,163,507,726.73 1,194,359,125.11
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 83,412,849.95
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 346,276,019.32 281,334,394.24
经营活动现金流入小计 346,276,019.32 364,747,244.19
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 458,218.00 617,704.92
支付的各项税费 4,835,875.30 5,041,882.42
支付其他与经营活动有关的现金 50,444,336.11 393,605,601.28
54
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
经营活动现金流出小计 55,738,429.41 399,265,188.62
经营活动产生的现金流量净额 290,537,589.91 -34,517,944.43
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 13,290,000.00
投资活动现金流入小计 13,290,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 200,000,000.00
投资活动现金流出小计 200,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -186,710,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 173,000,000.00 100,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 400,075,261.37 535,701,266.59
筹资活动现金流入小计 573,075,261.37 635,701,266.59
偿还债务支付的现金 132,000,000.00 106,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
14,124,382.71 15,580,256.98
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 568,722,916.52 400,000,000.00
筹资活动现金流出小计 714,847,299.23 521,580,256.98
筹资活动产生的现金流量净额 -141,772,037.86 114,121,009.61
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -37,944,447.95 79,603,065.18
加：期初现金及现金等价物余额 286,404,493.10 6,818,545.22
六、期末现金及现金等价物余额 248,460,045.15 86,421,610.40
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
1,1 2,8 6,8 12, 13,
614 638 969
38, 09, 93, 094 064
,93 ,38 ,75
一、上年期 475 852 146 ,79 ,55
2,1 5,2 9,3
末余额 ,68 ,27 ,16 1,6 0,9
88. 91. 66.
8.0 6.3 3.3 07. 74.
31 82 41
0 6 6 85 26
55
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
1,1 2,8 6,8 12, 13,
614 638 969
38, 09, 93, 094 064
,93 ,38 ,75
二、本年期 475 852 146 ,79 ,55
2,1 5,2 9,3
初余额 ,68 ,27 ,16 1,6 0,9
88. 91. 66.
8.0 6.3 3.3 07. 74.
31 82 41
0 6 6 85 26
三、本期增 - 26, 14, 15,
7,0 1,0
减变动金额 4,9 847 881 939
03, 58,
（减少以 62, ,51 ,37 ,78
642 409
“—”号填 501 7.3 4.3 4.1
.00 .85
列） .06 7 1 6
- 38, 33, - 33,
4,9 209 247 141 105
（一）综合 0.0
62, ,74 ,24 ,59 ,65
收益总额 0
501 4.5 3.4 0.1 3.3
.06 3 7 5 2
- -
7,0 1,2
（二）所有 7,0 5,8
03, 00,
者投入和减 03, 03,
642 000
少资本 642 642
.00 .00
.00 .00
1,2 1,2
1．所有者
00, 00,
投入的普通
000 000
股
.00 .00
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
- -
7,0
7,0 7,0
03,
4．其他 03, 03,
642
642 642
.00
.00 .00
- - -
11, 11, 11,
（三）利润 362 362 362
分配 ,22 ,22 ,22
7.1 7.1 7.1
6 6 6
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有 - - 0.0 -
者（或股 11, 11, 0 11,
56
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
东）的分配 362 362 362
,22 ,22 ,22
7.1 7.1 7.1
6 6 6
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,1 2,8 6,9 12, 13,
609 638 970
38, 09, 7,0 19, 109 080
,96 ,38 ,81
四、本期期 475 852 03, 0.0 993 ,67 ,49
9,6 5,2 7,7
末余额 ,68 ,27 642 0 ,68 2,9 0,7
87. 91. 76.
8.0 6.3 .00 0.7 82. 58.
25 82 26
0 6 3 16 42
上年金额
单位：元
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
949 2,3 204 621 638 6,8 11, 1,1 12,
一、上年期 ,32 98, ,98 ,88 ,38 55, 258 04, 363
末余额 2,4 388 5,6 7,8 5,2 603 ,60 929 ,53
74. ,75 63. 82. 91. ,89 2,6 ,74 2,3
57
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
00 1.9 63 87 82 2.1 29. 5.5 74.
6 5 17 4 71
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
2,3 6,8 11, 1,1 12,
949 204 621 638
98, 55, 258 04, 363
,32 ,98 ,88 ,38
二、本年期 388 603 ,60 929 ,53
2,4 5,6 7,8 5,2
初余额 ,75 ,89 2,6 ,74 2,3
74. 63. 82. 91.
1.9 2.1 29. 5.5 74.
00 63 87 82
6 5 17 4 71
- -
三、本期增 47, 35,
12, 29, 5,3
减变动金额 325 250
074 945 04,
（减少以 ,45 ,72
,72 ,98 745
“—”号填 2.1 5.8
6.2 0.7 .09
列） 0 5
5 6
- -
74, 62, 25,
12, 37,
774 700 556
（一）综合 074 144
,97 ,24 ,19
收益总额 ,72 ,05
0.1 3.9 2.9
6.2 0.9
8 3 7
5 6
7,1 7,1
（二）所有
98, 98,
者投入和减
070 070
少资本
.20 .20
7,1 7,1
1．所有者
98, 98,
投入的普通
070 070
股
.20 .20
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- - -
27, 27, 27,
（三）利润 449 449 449
分配 ,51 ,51 ,51
8.0 8.0 8.0
8 8 8
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
3．对所有
27, 27, 27,
者（或股
449 449 449
58
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
东）的分配 ,51 ,51 ,51
8.0 8.0 8.0
8 8 8
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
2,3 6,9 11, 1,0 12,
949 204 609 638
98, 02, 293 74, 368
,32 ,98 ,81 ,38
四、本期期 388 0.0 929 ,85 983 ,83
2,4 5,6 3,1 5,2
末余额 ,75 0 ,34 3,3 ,76 7,1
74. 63. 56. 91.
1.9 4.2 55. 4.7 19.
00 63 62 82
6 5 02 8 80
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2024 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
1,138 4,650 1,237 7,571
544,7
一、上年期 ,475, ,409, ,438, ,064,
39,73
末余额 688.0 916.8 869.7 205.3
0.76
0 0 8 4
加：会
59
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
计政策变更
前
期差错更正
其
他
1,138 4,650 1,237 7,571
544,7
二、本年期 ,475, ,409, ,438, ,064,
39,73
初余额 688.0 916.8 869.7 205.3
0.76
0 0 8 4
三、本期增
- -
减变动金额 7,003
15,25 22,25
（减少以 ,642.
3,187 6,829
“—”号填 00
.46 .46
列）
- -
（一）综合 3,890 3,890
收益总额 ,960. ,960.
30 30
-
（二）所有 7,003
7,003
者投入和减 ,642.
,642.
少资本 00
00
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
-
7,003
7,003
4．其他 ,642.
,642.
00
00
- -
（三）利润 11,36 11,36
分配 2,227 2,227
.16 .16
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
11,36 11,36
者（或股
2,227 2,227
东）的分配
.16 .16
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
60
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,138 4,650 1,222 7,548
7,003 544,7
四、本期期 ,475, ,409, ,185, ,807,
,642. 39,73
末余额 688.0 916.8 682.3 375.8
00 0.76
0 0 2 8
上年金额
单位：元
2023 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
4,238 1,323 6,851
949,3 204,9 544,7
一、上年期 ,946, ,281, ,304,
22,47 85,66 39,73
末余额 392.4 269.6 203.1
4.00 3.63 0.76
0 1 4
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
4,238 1,323 6,851
949,3 204,9 544,7
二、本年期 ,946, ,281, ,304,
22,47 85,66 39,73
初余额 392.4 269.6 203.1
4.00 3.63 0.76
0 1 4
三、本期增
- -
减变动金额
8,346 8,346
（减少以
,769. ,769.
“—”号填
83 83
列）
（一）综合 19,10 19,10
收益总额 2,748 2,748
61
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
.25 .25
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- -
（三）利润 27,44 27,44
分配 9,518 9,518
.08 .08
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
27,44 27,44
者（或股
9,518 9,518
东）的分配
.08 .08
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
62
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（六）其他
4,238 1,314 6,842
949,3 204,9 544,7
四、本期期 ,946, ,934, ,957,
22,47 85,66 39,73
末余额 392.4 499.7 433.3
4.00 3.63 0.76
0 8 1
三、公司基本情况
湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于 1993 年 3 月 10 日经湖北省经济体制改革委会员
“鄂改（1993）16 号文”批准，以定向募集方式设立，并经湖北省汉川县工商行政管理局核准登记并取得营业执照。
1999 年 5 月，经中国证券监督管理委员会“证监发行字【1999】54 号文”批准，本公司采用上网发行方式向社会
公开发行人民币（A）股 5,500.00 万股，并于 6 月 18 日在深圳证券交易所挂牌交易，发行完成后公司的总股本增加至
20,515.00 万股。
2000 年 9 月，经公司临时股东大会决议，以 20,515.00 万股的总股本为基数，每 10 股送红股 1 股、以资本公积金转
增 2 股，送转股后的总股本为 26,669.50 万股。
2005 年，公司第二次临时股东大会审议通过了《股权分置改革方案暨减少注册资本议案》，全体非流通股东以其
持有的非流通股份按照 1:0.63 的比例缩股，股改完成后的总股本变更为 20,526.649 万股。
2006 年 10 月，经中国证券监督管理委员会“证监发行字【2006】87 号文”核准非公开发行股票 6,000.00 万股，发
行后股本总额为 26,526.649 万股。
2006 年 12 月，公司 2006 年第三次临时股东大会审议通过了《湖北福星科技股份有限公司股票期权激励计划》。根
据股东大会的授权，公司董事会确定向本公司及本公司的子公司福星惠誉控股有限公司的 25 名董事、监事及高级管理人
员授予股票期权 760.00 万股，授予日为 2006 年 12 月 11 日，共分三期行权，其中第一期未行权。
2007 年 5 月，经 2017 年股东大会决议及修改后的公司章程规定，以资本公积、未分配利润向全体股东转增股份总
额 25,996.116 万股，送转后股本总额为 52,522.765 万股。
2007 年 10 月，经深圳证券交易所核准，公司所属行业变更为“房地产行业”。
2008 年 5 月，经中国证券监督管理委员会“证监许可【2008】625 号文”核准本公司公开增发不超过 18,000.00 万
股人民币（A）股。本次公开增发实际发行股份数为 18,000.00 万股，增发后本公司的股本总额为 70,522.765 万股。
2009 年 12 月，经公司第六届董事会第二十二次会议决议，公司第二个行权期股票期权行权条件达到，向谭功炎、
张守才、夏木阳等 19 位激励对象定向发行股票，由激励对象以调整后的行权价 4.51 元/股的价格参与认购的方式，增加
股本人民币 475.20 万元。公司变更后股本总额为 70,997.965 万股。
2010 年 11 月，经公司第六届董事会第三十五次会议决议，公司第三个行权期股票期权行权条件达到，向谭功炎、
夏木阳、胡朔商等 20 位激励对象定向发行股票，激励对象以调整后的行权价 4.41 元/股参与认购的方式，增加股本人民
币 237.60 万元。公司变更后股本总额为 71,235.565 万股。
2015 年 12 月，经中国证券监督管理委员会“证监许可【2015】2877 号文”核准，本公司非公开发行股票不超过
29,041.63 万股，实际发行 23,696.68 万股，于 2016 年 1 月 21 日在深圳证券交易所挂牌交易，增发后公司的股本总额为
94,932.247 万股。
2017 年 10 月，经公司第四次临时股东大会审议通过了《关于公司〈2017 年限制性股票激励计划（草案修订稿）及
其摘要的议案〉》，根据股东大会的授权，公司董事会确定向 56 名股权激励对象定向发行股票 2,220.00 万股，增加股本
2,220.00 万元，公司变更后股本总额为 97,152.247 万股。
2018 年 4 月 20 日，公司第九届董事会第十三次会议审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的
限制性股票的议案》，根据该议案，对 1 名已不符合激励条件的激励对象及首次授予第一个解除限售期由于业绩考核不
达标不能解除限售的限制性股票回购注销，本次回购注销减少股票 906.00 万股，公司变更后股本总额为 96,246.247 万股。
2021 年 5 月 28 日，经公司第十届董事会第五次会议决议，审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未
解锁的限制性股票的议案》及《关于调整限制性股票回购价格议案》，根据该议案，因限制性股票激励的业绩考核未达
63
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
标，公司对这部分已获授但尚未解除限售的限制性股票进行回购注销，本次回购注销减少股票 1,314 万股，公司变更后
股本总额为 94,932.2474 万股。
2023 年 8 月，经公司董事会审议，公司于 2020 年 8 月 14 日完成回购 34,338,538 股，鉴于回购股份即将满三年，公
司短期内尚无使用回购股份用于员工持股或股权激励的具体计划，注销公司回购股份 34,338,538 股，并相应减少公司股
本 34,338,538 股。
2023 年 12 月，经中国证券监督管理委员会《关于同意湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》
（证监许可[2023]1348 号）核准，本公司向特定对象发行人民币普通股（A 股）223,491,752 股，并于 2024 年 1 月 23 日
在深圳证券交易所主板上市，相应增加股本 223,491,752 股。上述变更后公司股本总额为 1,138,475,688 股。
截至 2024 年 6 月 30 日，本公司注册资本为人民币 1,138,475,688.00 元，实收资本为人民币 1,138,475,688.00 元，股
本情况详见附注六、36。
1、本公司注册地、组织形式和总部地址
本公司组织形式：股份有限公司
本公司注册地址：湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号
本公司总部办公地址：湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号
2、本公司及各子公司（统称“本集团”）的业务性质和主要经营活动
本集团系以房地产行业和金属制品业为主的综合类经营，主要产品、劳务包括：房地产开发、经营、管理；物业管
理及租赁；金属丝、绳及其制品的制造、销售、出口业务；高新技术的开发与高新技术项目投资。
3、母公司以及集团最终母公司的名称
本公司母公司为福星集团控股有限公司，福星集团控股有限公司的最终母公司为湖北省汉川市钢丝绳厂。
4、财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日
本财务报表业经本公司董事会于 2024 年 8 月 30 日批准报出。根据本公司章程，本财务报表将提交股东大会审议。
截至 2024 年 6 月 30 日，本集团纳入合并范围的子公司共 85 户，详见本附注九“在其他主体中的权益”。合并范围变更
情况详见本附注八“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本
准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的 40 项具体会计准则、
企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委
员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2023 年修订）》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务
报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
本财务报表以持续经营为基础列报。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本集团根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策
和会计估计，详见本附注四、28“收入”中的各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附注
四、37“重大会计判断和估计”。
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1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团 2024 年 6 月 30 日的财务状况
及 2024 年半年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司及本集团的财务报表在所有重大方面符合中国证券监
督管理委员会 2023 年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》有关财务报表
及其附注的披露要求。
2、会计期间
本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本集团会计年度采用公历年
度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以 12 个月作为一个营业
周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。本集团所属房地产公司，由于房地产建造周期较长，导致正常营业周
期长于一年，尽管相关资产往往超过一年才变现、出售或耗用，仍然划分为流动资产；正常营业周期中的经营性负债项
目即使在资产负债日后超过一年才予清偿，仍然划分为流动负债。
4、记账本位币
人民币为本集团及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本集团及境内子公司以人民币为记账本位币。本
集团之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定美元、澳元为其记账本位币。本集团编制本财务报表时
所采用的货币为人民币。
5、重要性标准确定方法和选择依据
适用 □不适用
项目 重要性标准
单项账龄超过 1 年的预付款项余额占预付款项年末余额
账龄超过一年且金额重要的预付款项
≥1%且金额超过 2,000.00 万元
单项在建工程账面余额占在建工程账面余额≥10%且金额超
重要的在建工程
过 1,000.00 万元
单项该类应付账款占应付账款年末余额≥3%且金额超过
账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
5,000.00 万元
合同负债账面价值发生重大变动的金额 金额超过 10,000.00 万元
单项该类其他应付款占其他应付款年末余额≥2%且金额超
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
过 3,000.00 万元
单项收到的投资活动有关的现金占投资活动现金流入≥10%
收到的重要的投资活动有关的现金
且金额超过 1,000.00 万元
单项支付的投资活动有关的现金占投资活动现金流出≥10%
支付的重要的投资活动有关的现金
且金额超过 1,000.00 万元
重要的非全资子公司 子公司少数股东权益金额占所有者权益总额≥3%
对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占期末总资产
重要的合营或联营企业
总额≥5%且金额超过 3,000.00 万元
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6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业
合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。
合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价
账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留
存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企
业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为
购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担
的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用
于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证
券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在
情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认
净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、
负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后
12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来
的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；
除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 5 号的通知》（财会
〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注
四、6（2）“合并财务报表的编制方法”），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考
本部分前面各段描述及本附注四、16“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和
合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资
的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收
益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他
综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
（1）控制的判断标准
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合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。其中，本集团享有现时权利使本集团目前
有能力主导被投资方的相关活动，而不论本集团是否实际行使该权利，视为本集团拥有对被投资方的权力；本集团自被
投资方取得的回报可能会随着被投资方业绩而变动的，视为享有可变回报；本集团以主要责任人身份行使决策权的，视
为本集团有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控
制的主体。
本集团在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。相关事实和情况主要包括：被投资
方的设立目的；被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策；本集团享有的权利是否使本集团目前有能力主导被
投资方的相关活动；本集团是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报；本集团是否有能力运用对被投资方的权
力影响其回报金额；本集团与其他方的关系等。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变
化，本集团将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之
日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金
流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的
经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同
一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间
对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础
对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报
表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以
“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，
仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允
价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收
益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照
《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计
量，详见本附注四、16“长期股权投资”或本附注四、10“金融工具”。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各
项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失
控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注四、16“长期股权投资”（2）④）和“因处置部分股
权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至
丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，
在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综
合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
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8、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义
务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安
排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注四、16“长期股权投资”（2）②“权益法核算的长期股权投
资”中所述的会计政策处理。
本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有
的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售
产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。
当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该
等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合
《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本
集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。
9、现金及现金等价物的确定标准
本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般为从购买日起三
个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但本集团发生的外币兑换业务
或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符
合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；以及②分类为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目，除摊余成本（含减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入
其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量
的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作
为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即
期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用
项目，采用交易发生日的当期平均汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折
算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算
差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相
关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额作
为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
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在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产
负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当
期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置
部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分
股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为
“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
11、金融工具
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融
资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包
含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产
本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量
特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本
集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损
益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金
流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或
利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本集团
将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入
其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，
将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进
行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（2）金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确
认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确
认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变
动计入当期损益。
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被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变
动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入
留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成
或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当
期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负
债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；② 该金融资产已转移，
且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照
继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金
融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收
益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对
的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额
之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本集团（借
入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不
同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本集团对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修
改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）
之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计
划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列
示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、
经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在
活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易
中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集
团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交
易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或
取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。
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（7）权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、
出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团不确认权益工具的公允
价值变动。
本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。
12、金融资产减值
本集团需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具投资、租赁应收款，主要包括应收票据、应收款项融资、应收账款、其他应收款、债权投资、其他债权投资、长
期应收款等。此外，对合同资产及部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。
（1）减值准备的确认方法
本集团以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减
值准备并确认信用减值损失。
信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间
的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团按照该金融资产经信用
调整的实际利率折现。
预期信用损失计量的一般方法是指，本集团在每个资产负债表日评估金融资产（含部分财务担保合同等其他适用项
目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于整
个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本集团按照相当于未来 12 个月
内预期信用损失的金额计量损失准备。本集团在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照
未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违
约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本集团采用未来 12 个月内发生的违约风险的变化作
为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。
（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法
本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲
裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评
估信用风险。
（4）金融资产减值的会计处理方法
期末，本集团计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额
确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。
（5）各类金融资产信用损失的确定方法
①应收票据
本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，
将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
低风险承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行。
承兑人为存在一定信用风险的组织或机构，根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合
风险承兑汇票
划分相同。
②应收款项及合同资产
对于不含重大融资成分的应收款项和合同资产，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
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对于包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
应收账款：
组合 1 本组合为应收政府机构及国有企业的款项。
本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认日起算。修改应收款项的条款和条件
组合 2
但不导致应收款项终止确认的，账龄连续计算。
组合 3 本组合为应收合并范围内关联方的款项。
合同资产
本组合以款项的账龄作为信用风险特征。由合同资产转为应收账款的，账龄自对应的合同资产初始确
组合 1
认日起连续计算。
③应收款项融资
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列报为
应收款项融资。本集团采用整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。
除了单项评估信用风险的应收款项融资外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合 1 本组合以账龄为信用风险特征。
④其他应收款
本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期
信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合 1 本组合为应收的土地保证金及代垫路款。
组合 2 本组合以其他应收款的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认日起算。
组合 3 本组合为应收合并范围内关联方的款项。
⑤长期应收款
由《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的交易形成的应收融资租赁款和应收经营租赁款，本集团选择始终按照相
当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
组合 1 款项性质-融资租赁
13、应收款项融资
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在一年内（含一年）的部
分，列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注四、10“金
融工具”及附注四、11“金融资产减值”。
14、合同资产
本集团将客户尚未支付合同对价，但本集团已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）
向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合
同资产和合同负债不予抵销。
合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见附注四、11“金融资产减值”。
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15、存货
（1）存货的分类
存货主要包括原材料、在产品、低值易耗品、包装物、产成品、开发成本、开发产品等。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。发出时按加权平均法计价。
开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及
开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时采用个别计价法确定其实际成本。
（3）开发用土地使用权的核算方法
购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发使用前，作为无形资产核算；土地投入开发时，
将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。
开发用地的核算方法：
①土地开发过程中的各项支出，除可直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出外，其他土地开发支出计入“开发
成本-土地开发成本-土地征用及拆迁补偿费”科目核算。
②房屋开发过程中的土地成本，根据成本核算对象，按实际成本记入“开发成本-房屋开发成本-土地征用及拆迁补
偿费”科目核算。
（4）公共配套设施费用的核算方法
①配套设施与房屋同步开发，发生的公共配套设施支出，能够分清并能直接计入有关成本核算对象的，直接记入有
关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目。如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上的成本对象负担的，
应先在“开发成本-配套设施开发成本”科目先行汇集，待配套设施完工时，再按一定标准，分配计入有关房屋开发成本
核算对象的“配套设施费”成本项目。
②配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建配套设施；或房屋已开发等待出售或出租，而配套设施尚未全
部完成，在结算完工房屋的开发成本时，对应负担的配套设施费，采取预提的方法。即根据配套设施的预算成本（或计
划成本）和采用的分配标准，计算完工房屋应负担的配套设施支出，记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”
成本项目。预提数与实际支出数的差额，在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法：低值易耗品和包装物在领用时根据实际情况采用一次摊销法进行摊销。周转
用包装物按照预计的使用次数分次计入成本费用。
（6）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费
后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项
的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌
价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在
原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（7）存货的盘存制度为永续盘存制。
16、持有待售资产和处置组
本集团若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收
回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易
中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本集团已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；
预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在
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该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减
值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本集团初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当
期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按
比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待
售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的
净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认
的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流
动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资
产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继
续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本集团不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资
产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为
持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
17、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本集团对被
投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核
算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产核算，其会计政策详见附注四、10“金融工具”。
共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与
方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或
者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及
所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对
价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成
本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合
并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行
会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并
日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之
前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收
益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合
并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买
方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，
将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面
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价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，
相关其他综合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当
期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，
分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币
性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权
投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共
同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权
投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财
务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时
实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发
放的现金股利或利润确认。
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不
调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额
计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和
其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相
应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调
整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项
可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本
集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合
收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照
享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交
易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此
取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与
投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业
务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20
号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计
入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益
分享额。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或
合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④ 处置长期股权投资
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在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权
投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权
的，按本附注四、6（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合
收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其
他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用
权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益
和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投
资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会
计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，
因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他
综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权
采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行
会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和
计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用
权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止
采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应
的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
18、投资性房地产
投资性房地产计量模式
公允价值计量
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机
构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且
其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本集团采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计政
策选择的依据为：
①本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允
价值作出合理的估计。
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本集团不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，
公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
本集团有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为
自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量
的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入
当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资
性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
19、固定资产
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅
在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费
用因素的影响进行初始计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 15-35 3 6.47-2.77
机器设备 年限平均法 10-15 3 9.70-6.47
自动化设备 年限平均法 12 3 8.08
动力设备 年限平均法 11-18 3 8.82-5.39
工业设备 年限平均法 7-13 3 13.86-7.46
运输设备 年限平均法 8-12 3 12.13-8.08
其他设备 年限平均法 5-14 3 19.40-6.93
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中
获得的扣除预计处置费用后的金额。
（3） 固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、23“长期资产减值”。
（4） 大修理费
本集团对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，计入固定资产
成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。
（5） 其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资
产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、
报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
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本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更
处理。
20、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借
款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。其中对于外购的固定资产，如果购入不需安装的固定资产，购
入验收后即可达到预定可使用状态转为固定资产；如果购入需安装的固定资产，安装调试后达到设计要求或合同规定的
标准后，达到预定可使用状态转为固定资产；对于自行建造的固定资产，在工程完工及达到预定可使用状态时转为固定
资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、23“长期资产减值”。
21、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资
本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可
销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状
态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投
资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款
的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用
的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
22、无形资产
（1） 无形资产
无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能可靠地
计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本
则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，
难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产，自可供使用时起，对其原值在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不
确定的无形资产不予摊销。
使用寿命有限的无形资产的摊销年限、年摊销率列示如下：
类 别 摊销年限（年） 年摊销率（%）
土地使用权 46-50 2.00-2.17
其他 3 33.33
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期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对
使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，
则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2） 研究与开发支出
本集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
① 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
② 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③ 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无
形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④ 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
⑤ 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3） 无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、23“长期资产减值”。
23、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联
营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估
计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在
减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资
产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易
中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议
和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相
关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用
过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按
单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收
回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的
资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应
的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商
誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
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24、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本集团发生的长期待摊
费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部
计入当期损益。
25、合同负债
合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户转让商品之前，客户
已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该
已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不
予抵销。
26、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会
经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为
负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。离职后福利计划包括设定提存计划及设定受益计划。
采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。设定收益计划是，是指除设定提存计
划以外的离职后福利计划。本集团仅涉及设定提存计划。
（3） 辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不
能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成
本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不
能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支
付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。正式退休日期之
后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行会计处
理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。
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27、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本集团承担的现时义务；（2）履行
该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出
的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，
且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
28、股份支付
（1）股份支付的会计处理方法
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支
付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
① 以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金
额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基
础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可
行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日
的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在
服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。
② 以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立
即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，
在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得
的服务计入成本或费用，相应增加负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应
确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少
了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，
除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内
应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，
本集团将其作为授予权益工具的取消处理。
（3）涉及本集团与本集团股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理
涉及本集团与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本集团内，另一在本集
团外的，在本集团合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：
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① 结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算
的股份支付处理。
结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务
企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。
② 接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支
付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股
份支付处理。
本集团内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结算企业
各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。
29、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
收入，是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本集团
与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该
合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让
商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；本集团
因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得
几乎全部的经济利益。
在合同开始日，本集团识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售
价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、
应付客户对价等因素的影响。
对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本集团在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单
项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；客户能够控
制本集团履约过程中在建的商品；本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权
就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合
理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确
定为止。
如果不满足上述条件之一，则本集团在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认
收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本集团考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品
负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实
物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商
品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1）房地产销售
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该
段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到房产销售合同约定的交付条件，在客户
取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
（2）金属制品销售
对于金属制品销售，在本集团发出商品并经客户确认收货，在客户取得相关商品的控制权时点，确认销售收入的实
现。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
无
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30、合同成本
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。但是，如果该资产的摊销
期限不超过一年，则在发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第 14 号——收入（2017 年修订）》之外的其他企业会计准则规范范
围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括
直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；②该成本
增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收回。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
31、政府补助
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益
而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本集团将所取得的用于购建或以其他方
式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未
明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明
确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行
划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有
指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非
货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，
直接计入当期损益。
本集团对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政
扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合
以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定
自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》
的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业
均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有
相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本集团和该补助事项的具体情况，应满
足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失
的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体
归类为与收益相关的政府补助。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的
政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
属于其他情况的，直接计入当期损益。
32、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返
还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相
应调整后计算得出。
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（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其
计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递
延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交
易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联
营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可
预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性
差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始
确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的
可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性
差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性
差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得
额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期
间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣
递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转
回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东
权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当
期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税
收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集
团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
33、租赁
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
本集团租赁资产的类别主要为房屋建筑物。
①初始计量
在租赁期开始日，本集团将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值
确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；
无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。
②后续计量
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本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附注四、18“固定
资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理
确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
对于租赁负债，本集团按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益。未纳入租赁负
债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或
比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租
赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债
仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。
③短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁（单项租赁资产为全新资产时价值低于人
民币 40,000 元的租赁），本集团采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法
或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
本集团在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产
所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
①经营租赁
本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款
额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
②融资租赁
于租赁期开始日，本集团确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担
保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性
利率计算确认租赁期内的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损
益。
34、维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发
产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
35、质量保证金的核算方法
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“应付账款”科目下分单位核算。质量保证
期满，未发生工程质量问题，则根据本公司（或子公司）工程开发部门的通知退还质量保证金。
36、其他重要的会计政策和会计估计
（1）回购股份
本公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。股份回购中支付
的对价和交易费用减少所有者权益，回购、转让或注销本公司股份时，不确认利得或损失。转让库存股，按实际收到的
金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。注销库存股，按股
票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余
公积和未分配利润。
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（2）限制性股票
股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未达到股权激励计划规定
的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续
的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存股和
其他应付款。
（3）债务重组
本集团作为债权人参与债务重组时，以资产清偿债务或将债务转为权益工具进行债务重组的，在相关资产符合其定
义和确认条件时予以确认。取得抵债资产为金融资产的，其初始计量金额的确定原则见本附注四、 10“金融工具”之
“（1）金融资产的分类、确认和计量”中的相应内容；取得抵债资产为非金融资产的，其初始计量金额为放弃债权的公
允价值和其他可直接归属成本之和。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。采用修改其他条款方
式进行债务重组的，本集团根据合同的实质性修改情况，判断是否终止确认原债权，同时按照修改后的条款确认一项新
债权，或者重新计算该债权的账面余额。
本集团作为债务人参与债务重组时，以资产清偿债务或将债务转为权益工具进行债务重组的，在相关资产和所清偿
负债符合终止确认条件（详见本附注四中关于相关资产、负债终止确认条件的相关内容）时予以终止确认，按照所转为
权益工具的公允价值对其进行计量（在其公允价值不能可靠估计时按照所清偿债务的公允价值计量）。所清偿债务的账
面价值与转让资产账面价值（或者权益工具的确认金额）之间的差额计入当期损益。采用修改其他条款方式进行债务重
组的，本集团根据合同的实质性修改情况，判断是否终止确认原债务，同时按照修改后的条款确认一项新债务，或者重
新计算该债务的账面余额。针对债务重组中被豁免的债务，只有在本集团不再负有偿债现时义务时才能终止确认该部分
被豁免债务并确认债务重组利得。
37、重要会计政策和会计估计变更
（1 ） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2 ） 重要会计估计变更
□适用 不适用
38、重大会计判断和估计
本集团在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判
断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本集团管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。
这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计
的不确定性所导致的实际结果可能与本集团管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金
额进行重大调整。
本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数
在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本集团需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）收入确认
如本附注四、28 “收入”所述，本集团在收入确认方面涉及到如下重大的会计判断和估计：识别客户合同；估计因
向客户转让商品而有权取得的对价的可收回性；识别合同中的履约义务；估计合同中存在的可变对价以及在相关不确定
性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是否存在重大融资成分；估计合同中单项履约义务的
单独售价；确定履约义务是在某一时段内履行还是在某一时点履行；履约进度的确定，等等。
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本集团主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、
营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。
（2）租赁的分类
①租赁的识别
本集团在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资产，且客户控制了该资产在一定
期间内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实质性替换权、以及客户是否有权获得因在该期间使用该资产所产
生的几乎全部经济利益，并能够主导该资产的使用。
②租赁的分类
本集团作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有
权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。
③租赁负债
本集团作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计量租赁付款额
的现值时，本集团对使用的折现率以及存在续租选择权或终止选择权的租赁合同的租赁期进行估计。在评估租赁期时，
本集团综合考虑与本集团行使选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的
事实和情况的预期变化等。不同的判断及估计可能会影响租赁负债和使用权资产的确认，并将影响后续期间的损益。
（3）金融资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考
虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本集团根据历史数据结合经济政策、宏观经
济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。
（4）存货跌价准备
本集团根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存
货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证
据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的
差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（5）预计负债
本集团根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应
准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本集团的情况下，本集团
对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管
理层的判断。在进行判断过程中本集团需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。
其中，本集团会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计负债。预计负债时已考虑本集团
近期的维修经验数据，但近期的维修经验可能无法反映将来的维修情况。这项准备的任何增加或减少，均可能影响未来
年度的损益。
（6）土地增值税清算准备金的计提
本集团房地产开发项目需就土地增值额按 30%-60%的累进税率缴纳土地增值税，本集团需对土地增值税的计提金额
进行估算，增值额的计算通常是房地产销售所取得的收入减去可以扣除的费用，其中包括土地开发成本的摊销、借款利
息以及相关的房地产开发成本。作出估算判断时，需考虑的要素包括相关税务法律法规的规定和解释，在进行土地增值
税汇算清缴时，实际应付的税金可能高于或低于资产负债表日估计的数额。
（7）金融工具公允价值
对不存在活跃交易市场的金融工具，本集团通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴现现金流模型
分析等。估值时本集团需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这
些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本集团不将
成本作为其公允价值的最佳估计。
（8）长期资产减值准备
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本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无
形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存
在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较
高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归
属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现
率等作出重大判断。本集团在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出
有关产量、售价和相关经营成本的预测。
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行
预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当
的折现率确定未来现金流量的现值。
（9）折旧和摊销
本集团对固定资产在考虑其残值后和无形资产，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本集团定期复核使用寿命，
以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本集团根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新
而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（10）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本集团就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需
要本集团管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所
得税资产的金额。
（11）所得税
本集团在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前
列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认
定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
（12）公允价值计量
本集团的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，本集团采用
可获得的可观察市场数据。如果无法获得第一层次输入值，本集团会聘用第三方有资质的评估师来执行估价。本集团与
有资质的外部估价师紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。每季度向本集团董事会呈报发现，以说明
导致相关资产和负债的公允价值发生波动的原因。在确定各类资产和负债的公允价值的过程中所采用的估值技术和输入
值的相关信息在附注十二中披露。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
应税收入按 13%、9%、6%、5%的税率
增值税 计算销项税，并按扣除当期允许抵扣 13%、9%、6%、5%
的进项税额后的差额计缴增值税。
按实际缴纳的流转税的 7%、5%、1%计
城市维护建设税 7%、5%、1%
缴。
按应纳税所得额的 25%计缴，合并报
表内存在执行不同企业所得税税率的
企业所得税 25%
纳税主体，详见下表“存在执行不同
企业所得税税率纳税主体明细”。
土地增值税 依据房地产销售增值额，按超率累进 30%-60%
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税率 30%-60%计缴。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
湖北福星新材料科技有限公司 15.00%
融福国际(香港)有限公司 Financial Fook International
16.50%
(Hong Kong) Co.,Limited. (Incorporate in HKSAR)
融福国际(香港)置业有限公司 Financial Fook(Hong
16.50%
Kong)Property CO.,LTD
尚善投资有限公司 Shang Shan investments Limited 16.50%
福星惠誉澳洲有限公司
Starryland(Australia)PTY,LTD.(Incorporate in 30.00%
Australia)
福星惠誉开发有限公司 Starryland Property
30.00%
Development PTY,LTD.(Incorporate in Australia)
福星惠誉悉尼有限公司 Starryland Sydney PTY,LTD. 30.00%
福星惠誉新南威尔士有限公司 Starryland NSW PTY,LTD. 30.00%
福星惠誉格兰维尔有限公司 Starryland Granville
30.00%
PTY,LTD (Incorporate in Australia)
福星惠誉美国公司 Starryland 70 Rainey Street LLC 21.00%
2、税收优惠
2022 年 10 月 12 日，经湖北省科学技术厅、湖北省财政厅、国家税务总局湖北省税务局批准，本公司子公司湖北福
星新材料科技有限公司被认定为湖北省高新技术企业（证书编号：GR202242001253，有效期三年）。故自 2022 年起公司
按 15%的税率计缴企业所得税。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 110,854.30 181,875.97
银行存款 1,206,246,674.27 1,982,249,008.18
其他货币资金 279,213,326.13 277,229,817.42
合计 1,485,570,854.70 2,259,660,701.57
其中：存放在境外的款项总额 6,608,025.21 13,309,581.86
其他说明
注 1：于 2024 年 6 月 30 日，本集团的所有权受到限制的货币资金为人民币 322,063,127.97 元(2023 年 12 月 31 日：
人民币 377,150,256.29 元)，系银行承兑汇票保证金 145,537,763.93 元、定期存单质押 102,797,500.00 元、还款专项
资金 42,554,990.94 元、按揭贷款保证金 29,632,276.89 元、其他 1,540,596.21 元。
注 2：其他货币资金 279,213,326.13 元(2023 年 12 月 31 日：人民币 277,229,817.42 元)主要为银行承兑汇票保证
金 145,537,763.93 元、定期存单质押 102,797,500.00 元、按揭贷款保证金 29,632,276.89 元、其他 1,245,785.31 元。
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2、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 149,382,778.77 227,790,495.17
商业承兑票据 3,483,419.81 12,487,640.87
坏账准备 -1,528,661.99 -2,402,781.36
合计 151,337,536.59 237,875,354.68
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
152,866 1,528,6 151,337 240,278 2,402,7 237,875
账准备 100.00% 1.00% 100.00% 1.00%
,198.58 61.99 ,536.59 ,136.04 81.36 ,354.68
的应收
票据
其
中：
风险承 152,866 1,528,6 151,337 240,278 2,402,7 237,875
100.00% 1.00% 100.00% 1.00%
兑汇票 ,198.58 61.99 ,536.59 ,136.04 81.36 ,354.68
152,866 1,528,6 151,337 240,278 2,402,7 237,875
合计
,198.58 61.99 ,536.59 ,136.04 81.36 ,354.68
按组合计提坏账准备类别名称：按风险承兑汇票组合计提坏账准备的应收票据
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 152,866,198.58 1,528,661.99 1.00%
合计 152,866,198.58 1,528,661.99
确定该组合依据的说明：
无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 不适用
（3） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
90
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银行承兑票据 7,360,000.00
合计 7,360,000.00
（4） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 131,794,384.40
合计 131,794,384.40
（5） 坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
风险承兑汇票 2,402,781.36 -874,119.37 1,528,661.99
合计 2,402,781.36 -874,119.37 1,528,661.99
3、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额 期初余额
1 年以内 329,388,886.85 328,142,090.81
1至2年 12,728,879.83 5,193,803.63
2至3年 4,097,872.01 1,871,151.81
3至4年 1,450,775.86 3,642,728.71
4 年以上 44,697,318.43 44,320,305.01
小计 392,363,732.98 383,170,079.97
减：坏账准备 58,017,693.50 54,591,094.27
合计 334,346,039.48 328,578,985.70
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 11,186, 11,186, 11,186, 11,186,
2.85% 100.00% 2.92% 100.00%
账准备 186.85 186.85 564.58 564.58
的应收
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账款
其
中：
按组合
计提坏
381,177 46,831, 334,346 371,983 43,404, 328,578
账准备 97.15% 12.29% 97.08% 11.67%
,546.13 506.65 ,039.48 ,515.39 529.69 ,985.70
的应收
账款
其
中：
组合 1
应收政
府机构 131,860 24,556. 107,304 131,860 24,556. 107,304
0.03% 18.62% 0.03% 18.62%
及国有 .91 70 .21 .91 70 .21
企业的
款项
组合 2
以账龄
381,045 46,806, 334,238 371,851 43,379, 328,471
为信用 97.12% 12.28% 97.05% 11.67%
,685.22 949.95 ,735.27 ,654.48 972.99 ,681.49
风险特
征
392,363 58,017, 334,346 383,170 54,591, 328,578
合计
,732.98 693.50 ,039.48 ,079.97 094.27 ,985.70
按单项计提坏账准备类别名称：期末单项计提坏账准备的应收账款
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
山东奥戈瑞轮
9,864,145.53 9,864,145.53 9,864,145.53 9,864,145.53 100.00% 回收风险较高
胎有限公司
佳木斯星宇物
736,351.15 736,351.15 736,351.15 736,351.15 100.00% 回收风险较高
资有限公司
天津世纪橡胶
473,337.70 473,337.70 473,337.70 473,337.70 100.00% 回收风险较高
有限公司
重庆市大足县
动能矿山物资 112,352.47 112,352.47 112,352.47 112,352.47 100.00% 回收风险较高
有限责任公司
山东创华轮胎
24.10 24.10
有限公司
佳通轮胎（中
国）投资有限 353.63 353.63
公司
11,186,564.5 11,186,564.5 11,186,186.8 11,186,186.8
合计
8 8 5 5
按组合计提坏账准备类别名称：按政府机构及国有企业组合计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 3,792.00 18.96 0.50%
1 至2年 3,006.00 30.06 1.00%
2 至3年 3,366.00 168.30 5.00%
4 年以上 121,696.91 24,339.38 20.00%
92
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合计 131,860.91 24,556.70
确定该组合依据的说明：
无
按组合计提坏账准备类别名称：以账龄为信用风险特征的组合计提坏账准备的应收账款
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 329,385,094.85 5,240,308.00 1.59%
1 至2年 12,725,873.83 4,457,957.62 35.03%
2 至3年 4,094,506.01 2,563,741.65 62.61%
3 至4年 1,450,775.86 1,155,508.01 79.65%
4 年以上 33,389,434.67 33,389,434.67 100.00%
合计 381,045,685.22 46,806,949.95
确定该组合依据的说明：
无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
11,186,564.5 11,186,186.8
准备的应收账 -377.73
8 5
款
按组合计提坏
43,404,529.6 46,831,506.6
账准备的应收 3,426,976.96
9 5
账款
54,591,094.2 58,017,693.5
合计 3,426,976.96 -377.73
7 0
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
单位名称 应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同 占应收账款和合 应收账款坏账准
93
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
额 额 资产期末余额 同资产期末余额 备和合同资产减
合计数的比例 值准备期末余额
风神轮胎股份有
34,442,249.69 0.00 34,442,249.69 8.78% 485,635.72
限公司
陕西延长石油集
26,954,998.05 0.00 26,954,998.05 6.87% 380,065.47
团橡胶有限公司
杭州中策清泉实
21,653,771.19 0.00 21,653,771.19 5.52% 305,318.17
业有限公司
浦林成山(山东)
18,872,820.43 0.00 18,872,820.43 4.81% 266,106.77
轮胎有限公司
双钱集团（重
庆）轮胎有限公 17,352,375.20 0.00 17,352,375.20 4.42% 244,668.49
司
合计 119,276,214.56 0.00 119,276,214.56 30.40% 1,681,794.62
4、应收款项融资
（1） 应收款项融资分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量的应收票据
其中：银行承兑票据 29,285,319.58 62,930,940.72
卡信 3,817,000.00
合计 29,285,319.58 66,747,940.72
（2） 期末公司已质押的应收款项融资
单位：元
项目 期末已质押金额
银行承兑汇票 4,400,000.00
合计 4,400,000.00
（3） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑汇票 157,109,850.26
合计 157,109,850.26
（4） 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
该应收票据主要为银行承兑汇票，其剩余期限较短，账面余额与公允价值相近。
5、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 538,203,695.86 567,589,118.19
94
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合计 538,203,695.86 567,589,118.19
（1） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 41,246,333.98 41,865,514.33
代垫款 46,039,378.31 36,953,837.20
应收往来款项 670,845,933.23 702,046,447.02
备用金 23,401,747.91 23,639,243.49
员工公积金及保险 627,339.50 1,240,480.20
其他 4,004,844.22 7,421,706.84
坏账准备 -247,961,881.29 -245,578,110.89
合计 538,203,695.86 567,589,118.19
2） 按账龄披露
单位：元
账 龄 期末余额 期初余额
1 年以内 43,714,785.88 56,394,564.81
1至2年 43,715,776.25 58,382,340.25
2至3年 242,913,586.69 243,761,816.48
3至4年 164,732,476.25 162,470,853.19
4 年以上 291,088,952.08 292,157,654.35
小 计 786,165,577.15 813,167,229.08
坏账准备 -247,961,881.29 -245,578,110.89
合 计 538,203,695.86 567,589,118.19
3） 按坏账计提方法分类披露
适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
400,023 143,456 256,567 400,560 143,992 256,567
计提坏 50.88% 35.86% 49.26% 35.95%
,692.15 ,019.83 ,672.32 ,359.20 ,686.88 ,672.32
账准备
其中：
按组合
386,141 104,505 281,636 412,606 101,585 311,021
计提坏 49.12% 27.06% 50.74% 24.62%
,885.00 ,861.46 ,023.54 ,869.88 ,424.01 ,445.87
账准备
其中：
组合 1 243,360 30.96% 32,209, 13.24% 211,150 276,670 34.02% 33,892, 12.25% 242,777
95
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款项性 ,106.15 125.06 ,981.09 ,076.15 224.75 ,851.40
质组合
组合
142,781 72,296, 70,485, 135,936 67,693, 68,243,
2 账 18.16% 50.63% 16.72% 49.80%
,778.85 736.40 042.45 ,793.73 199.26 594.47
龄组合
786,165 247,961 538,203 813,167 245,578 567,589
合计
,577.15 ,881.29 ,695.86 ,229.08 ,110.89 ,118.19
按单项计提坏账准备类别名称：期末单项计提坏账准备
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
湖北广福置业 276,213,746. 27,276,994.1 276,101,066. 27,164,313.8 债务人经营成
9.84%
有限公司 50 8 12 0 果低于预期
惠州市九龙御
60,000,000.0 52,369,080.0 60,000,000.0 52,369,080.0 预计收回难度
园实业有限公 87.28%
0 0 0 0 较大
司
惠州新京洲房
40,000,000.0 40,000,000.0 40,000,000.0 40,000,000.0 预计收回难度
地产开发有限 100.00%
0 0 0 0 较大
公司
Building
21,816,486.6 21,816,486.6 21,442,500.0 21,442,500.0 预计收回难度
United Pty 100.00%
8 8 1 1 较大
Ltd
预计收回难度
施文军 1,650,000.00 1,650,000.00 1,600,000.00 1,600,000.00 100.00%
较大
预计收回难度
许晓新 880,126.02 880,126.02 880,126.02 880,126.02 100.00%
较大
400,560,359. 143,992,686. 400,023,692. 143,456,019.
合计
20 88 15 83
按组合计提坏账准备类别名称：按款项性质组合计提坏账准备
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
应收土地保证金及代垫款 243,360,106.15 32,209,125.06 13.24%
合计 243,360,106.15 32,209,125.06
确定该组合依据的说明：
无
按组合计提坏账准备类别名称：按账龄组合计提坏账准备
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 41,671,112.33 3,604,543.31 8.65%
1 至2年 15,793,029.42 3,262,967.49 20.66%
2 至3年 25,183,274.95 10,933,812.83 43.42%
3 至4年 14,156,564.84 8,517,615.46 60.17%
4 年以上 45,977,797.31 45,977,797.31 100.00%
合计 142,781,778.85 72,296,736.40
确定该组合依据的说明：
无
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
96
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第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2024 年 1 月 1 日余额 128,862,418.19 116,715,692.70 245,578,110.89
2024 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 2,990,437.45 -373,986.67 2,616,450.78
本期转回 112,680.38 50,000.00 162,680.38
本期核销 70,000.00 70,000.00
2024 年 6 月 30 日余
131,670,175.26 116,291,706.03 247,961,881.29
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
128,862,418. 131,670,175.
第一阶段 2,990,437.45 112,680.38 70,000.00
19 26
116,715,692. 116,291,706.
第三阶段 -373,986.67 50,000.00
70 03
245,578,110. 247,961,881.
合计 2,616,450.78 162,680.38 70,000.00
89 29
无
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
湖北广福置业有
应收往来款 276,101,066.12 5 年以内 35.13% 27,164,313.80
限公司
97
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赤峰市松山区财
政预算单位资金 应收往来款 155,306,086.91 4 年以内 19.75% 22,929,264.80
管理专户
襄阳高新区土地
应收往来款 81,323,600.00 2至3年 10.34% 8,132,360.00
储备供应中心
惠州市九龙御园
应收往来款 60,000,000.00 4 年以上 7.63% 52,369,080.00
实业有限公司
惠州新京洲房地
应收往来款 40,000,000.00 4 年以上 5.09% 40,000,000.00
产开发有限公司
合计 612,730,753.03 77.94% 150,595,018.60
6、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 138,934,953.86 8.63% 151,864,805.88 8.95%
1至2年 126,281,407.62 7.85% 215,564,657.48 12.70%
2至3年 321,305,329.21 19.98% 403,007,115.77 23.75%
3 年以上 1,022,004,463.13 63.54% 926,413,871.09 54.60%
合计 1,608,526,153.82 1,696,850,450.22
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位：元
单位名称 账龄超过 1 年的金额 未结算的原因
武汉市江岸区后湖乡人民政府红桥村民委员会 1,155,565,560.07 拆迁未完成
武汉泓博城中村投资有限公司 212,058,295.50 拆迁未完成
武汉市吉丰房屋征收服务有限公司 64,959,279.00 拆迁未完成
湖北省葛店经济技术开发区管委会 20,990,000.00 预付购地款
合计 1,453,573,134.57 ——
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本集团按预付对象归集的期末余额前五名预付账款汇总金额为 1,580,785,629.03 元，占预付账款期末余额合计数的比
例为 98.28%。
其他说明：
无
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
98
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（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
22,163,648.0 20,898,469.4 33,302,769.2 32,037,590.6
原材料 1,265,178.61 1,265,178.61
4 3 9 8
低值易耗品、 32,406,960.8 32,399,916.7 31,632,923.5 31,625,879.4
7,044.07 7,044.07
包装物 0 3 4 7
35,697,667.3 35,697,667.3 34,212,271.7 34,212,271.7
在产品
3 3 7 7
72,954,175.7 72,573,172.6 41,829,255.3 41,448,252.2
产成品 381,003.11 381,003.11
6 5 2 1
16,805,715,2 16,804,310,2 18,440,466,4 163,375,878. 18,277,090,5
开发成本 1,405,010.49
42.05 31.56 60.16 81 81.35
4,083,912,53 218,517,083. 3,865,395,44 4,053,293,49 227,234,810. 3,826,058,68
开发产品
0.30 16 7.14 7.19 39 6.80
21,052,850,2 221,575,319. 20,831,274,9 22,634,737,1 392,263,914. 22,242,473,2
合计
24.28 44 04.84 77.27 99 62.28
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
福星惠 2012 年 2024 年 5,400, 1,103, 19,262 1,122, 210,76 10,630
誉汉 09 月 12 月 000,00 584,05 ,088.1 846,13 0,319. ,484.6 其他
阳城 01 日 31 日 0.00 1.75 8 9.93 50 4
福星惠
誉红
2016 年 2025 年 8,320, 3,540, 676,11 1,036, 352,07 2,180, 686,48 45,328 银行贷
桥城
09 月 12 月 000,00 759,05 5,236. 241,68 7,787. 479,92 7,539. ,527.2 款、其
（三眼
01 日 31 日 0.00 9.93 38 2.01 10 8.64 68 6 他
桥置
业）
2018 年 2024 年 2,450, 1,945, 1,946, 291,59
钰龙金 792,78
12 月 12 月 000,00 554,37 347,16 8,938.
融广场 8.81
01 日 31 日 0.00 4.71 3.52 33
福星惠 2012 年 2025 年 11,470 917,79 920,25 28,937 26,483 23,041
誉东 12 月 12 月 ,000,0 8,936. 3,193. ,453.2 ,196.3 ,562.5 其他
湖城 01 日 31 日 00.00 19 16 8 1 6
福星惠 2009 年 2024 年 15,800 3,193, 208,70 3,398, 803,41
4,010, 541,33
誉水 06 月 12 月 ,000,0 756,36 2,765. 448,87 3,210. 其他
254.94 3.33
岸国际 01 日 31 日 00.00 3.55 34 3.95 99
福星惠
誉福 2012 年 2026 年 6,020, 1,947, 168,38 2,115, 442,57 40,850
银行贷
星华府 12 月 12 月 000,00 295,87 7,064. 682,93 1,709. ,611.1
款
（江北 01 日 31 日 0.00 3.00 85 7.85 88 2
置业）
福星惠 2014 年 2026 年 6,900, 3,815, 181,76 3,997, 1,601, 37,503 银行贷
99
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誉红 12 月 12 月 000,00 392,70 1,863. 154,56 897,24 ,897.8 款
桥城 01 日 31 日 0.00 6.45 35 9.80 6.13 3
（后湖
置业）
福星惠
2018 年 2025 年 2,000, 170,26 12,332 175,67 23,408
誉福 6,916, 5,100, 银行贷
03 月 12 月 000,00 0,917. ,673.7 6,642. ,669.9
星青城 948.58 391.38 款
01 日 31 日 0.00 09 3 24 3
府
简阳凤
2019 年 2026 年 2,400, 705,32 705,75 34,941
凰谷项 431,53
01 月 12 月 000,00 7,928. 9,459. ,122.2
目（暂 0.92
01 日 31 日 0.00 74 66 2
定）
福星惠 2018 年 2024 年 1,500, 76,759 - 78,740
1,610,
誉美 10 月 12 月 000,00 ,810.4 369,90 ,008.5
296.02
术城 01 日 31 日 0.00 9 1.99 0
福星惠
誉新 2024 年 2026 年 1,050, 362,23 362,23 11,427
洲施岗 06 月 12 月 000,00 9,925. 9,925. ,777.7
南（暂 30 日 31 日 0.00 75 75 7
定）
福星惠
2008 年 2024 年 2,372, 313,29 - 34,212 347,84
誉咸
05 月 12 月 000,00 0,807. 336,93 ,922.4 0,663.
宁福星
01 日 31 日 0.00 75 2.97 7 19
城
银湖科
2011 年 2026 年 600,00 54,836 54,960
技仙桃 124,54
01 月 12 月 0,000. ,068.5 ,614.7
中小 6.20
01 日 31 日 00 5 5
企业城
珈伟光
伏半
2016 年 2024 年 500,00 54,789 54,789
导体光
01 月 12 月 0,000. ,893.4 ,893.4
伏照明
01 日 31 日 00 8 8
产业基
地
银湖仙 2016 年 2026 年 400,00 18,707 18,707
桃银 03 月 12 月 0,000. ,731.8 ,731.8
湖城 01 日 31 日 00 8 8
福星惠
誉格
2021 年 2026 年 980,00 218,23 - 217,68
兰中心 4,211,
01 月 12 月 0,000. 8,719. 554,51 4,201.
（福星 997.18
01 日 31 日 00 69 8.25 44
惠誉澳
洲）
银湖孝
2009 年 2024 年 800,00
感银 1,873, 1,873,
11 月 12 月 0,000.
湖科技 291.16 291.16
01 日 31 日 00
产业园
68,962 18,440 686,33 1,956, 1,008, 16,805 4,110, 162,99
合计 ,000,0 ,466,4 5,604. 494,87 079,26 ,715,2 718,53 6,808.
00.00 60.16 94 5.17 2.00 42.05 1.61 12
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
福星惠誉 2022 年 12 222,121,78 1,363,138. 20,563,245 202,921,67
100
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
福星苑 月 31 日 0.58 81 .19 4.20
福星惠誉 2024 年 12 80,945,175 5,587,370. 75,357,805
汉阳城 月 31 日 .12 03 .09
福星惠誉 2024 年 12 118,288,81 4,010,254. 54,034,872 68,264,197
水岸国际 月 31 日 5.01 94 .12 .83
福星惠誉 2015 年 12
665,054.42 665,054.42
福星城 月 31 日
福星惠誉 2021 年 12 61,586,725 61,586,722
-2.96
恩施福星城 月 31 日 .82 .86
福星惠誉 2024 年 12 129,195,78 - 4,585,455. 124,273,40
咸宁福星城 月 31 日 8.56 336,932.97 04 0.55
福星惠誉 2012 年 12 5,898,864. 5,898,864.
水岸星城 月 31 日 07 07
福星惠誉 2015 年 12 68,924,316 69,104,135
179,819.50
东澜岸 月 31 日 .47 .97
银湖孝感
2024 年 12 228,848,37 228,848,37
银湖科技产
月 31 日 9.99 9.99
业园
银湖宏程
2017 年 12 12,406,574 12,406,574
白沙洲中小
月 31 日 .29 .29
企业城
汉川金山 2019 年 12 36,340,394 1,686,942. 34,653,452
银湖天街 月 31 日 .97 64 .33
武汉银久
2015 年 12 24,871,874 24,871,874
银久科技产
月 31 日 .50 .50
业园
银湖仙桃 2026 年 12 10,247,202 10,247,202
银湖城 月 31 日 .59 .59
银湖监利 2015 年 12 7,919,426. 7,919,426.
银湖城 月 31 日 65 65
银湖科技荆
2019 年 12 8,995,751. 8,995,751.
州银湖时
月 31 日 09 09
代
汉川金山 2019 年 12
298,897.40 298,897.40
银湖城 月 31 日
鑫金福光
谷光电信息 2023 年 11 266,476,54 13,627,051 253,481,71
632,227.47
产业创新创 月 27 日 1.54 .68 7.33
业基地
亿江南置业 2022 年 12 133,721,68 1,936,863. 131,830,95
46,137.20
银湖国际 月 31 日 2.97 43 6.74
汉川金山 2021 年 12 44,203,752 44,190,791
12,960.85
银湖国际 月 31 日 .06 .21
银湖岳阳置
2023 年 01 222,915,47 8,611,086. 214,746,16
业龙庭尚 441,782.40
月 10 日 2.57 30 8.67
府
福星惠誉
福星华府 2026 年 12 73,122,744 73,122,744
（江北置 月 31 日 .60 .60
业）
福星惠誉 2025 年 12 324,170,16 4,820,174. 319,349,99
东湖城 月 31 日 8.16 19 3.97
福星惠誉
2017 年 12 78,568,204 1,793,337. 76,774,866
红桥城（金
月 31 日 .46 83 .63
桥置业）
福星惠誉 2026 年 12 84,362,286 84,362,286
红桥城（后 月 31 日 .65 .65
101
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
湖置业）
福星惠誉
2022 年 12 40,937,171 - 40,477,012
宜昌金色华 181,664.56
月 31 日 .24 278,494.56 .12
府
福星惠誉
2025 年 12 384,158,39 676,115,23 451,509,68 608,763,94
红桥城（三
月 31 日 9.87 6.38 8.29 7.96
眼桥置业）
福星惠誉 2012 年 12
87,749.87 87,749.87
孝感福星城 月 31 日
福星惠誉
福星华府 2022 年 12 721,558,10 722,071,95
513,849.60
（江汉置 月 31 日 1.68 1.28
业）
福星惠誉 2018 年 12 24,433,368 24,433,368
269.78 269.78
国际城 月 31 日 .12 .12
福星惠誉 2025 年 12 572,315,72 6,916,948. 91,742,565 487,490,10
福星青城府 月 31 日 6.78 58 .48 9.88
-
福星惠誉 2024 年 12 61,583,988 - 63,292,335
2,078,248.
美术城 月 31 日 .82 369,901.99 .17
34
福星惠誉 2021 年 12 3,123,116. 3,123,116.
山语江院 月 31 日 27 27
4,053,293, 689,234,33 658,615,29 4,083,912,
合计
497.19 2.18 9.07 530.30
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
1,265,178. 1,265,178.
原材料
61 61
低值易耗
7,044.07 7,044.07
品、包装物
在产品
产成品 381,003.11 381,003.11
163,375,87 161,970,86 1,405,010.
开发成本
8.81 8.32 49
227,234,81 1,794,629. 10,512,357 218,517,08
开发产品
0.39 97 .20 3.16
392,263,91 1,794,629. 10,512,357 161,970,86 221,575,31
合计
4.99 97 .20 8.32 9.44
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
102
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
开发成本本年增加中含借款费用资本化金额为 162,996,808.12 元，主要系福星惠誉红桥城（三眼桥置业）、福星
惠誉东湖城、福星惠誉红桥城（后湖置业）、福星惠誉水岸国际、福星惠誉福星青城府、福星惠誉汉阳城、福星惠
誉福星华府（江北置业）等项目的利息资本化金额。
上述用于计算确定开发成本借款费用资本化金额的资本化利率为 3.95%-11.50%。
（4） 一年内到期的其他债权投资
8、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预缴增值税 231,027,834.36 278,345,658.75
预缴土地增值税 275,066,947.86 248,551,285.46
预缴所得税 73,414,117.69 69,524,002.29
待抵扣进项税额 25,863,072.18 8,027,256.49
预缴城市维护建设税 18,018,495.59 20,970,663.35
预缴教育费附加 7,620,324.17 9,010,434.46
预缴地方教育费附加 5,246,883.34 5,866,854.07
合同取得成本 182,751,795.54 175,009,380.49
其他 28,521,709.35 31,132,378.14
合计 847,531,180.08 846,437,913.50
其他说明：
无
9、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
31,088,705 1,337,874. 29,750,830 31,701,795 1,337,874. 30,363,920
融资租赁款
.00 06 .94 .00 06 .94
未实现融资 - - - -
收益 234,328.51 234,328.51 313,824.99 313,824.99
30,854,376 1,337,874. 29,516,502 31,387,970 1,337,874. 30,050,095
合计
.49 06 .43 .01 06 .95
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
103
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
按组合
30,854, 1,337,8 29,516, 31,387, 1,337,8 30,050,
计提坏 100.00% 4.34% 100.00% 4.26%
376.49 74.06 502.43 970.01 74.06 095.95
账准备
其中：
组合
30,854, 1,337,8 29,516, 31,387, 1,337,8 30,050,
1 款项 100.00% 4.34% 100.00% 4.26%
376.49 74.06 502.43 970.01 74.06 095.95
性质
30,854, 1,337,8 29,516, 31,387, 1,337,8 30,050,
合计
376.49 74.06 502.43 970.01 74.06 095.95
按组合计提坏账准备类别名称：按款项性质组合计提坏账准备
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
融资租赁款 30,854,376.49 1,337,874.06 4.34%
合计 30,854,376.49 1,337,874.06
确定该组合依据的说明：
无
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2024 年 1 月 1 日余额 1,337,874.06 1,337,874.06
2024 年 1 月 1 日余额
在本期
2024 年 6 月 30 日余
1,337,874.06 1,337,874.06
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
第一阶段 1,337,874.06 1,337,874.06
合计 1,337,874.06 1,337,874.06
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
无
104
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
10、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
70
Raine
y
Stree
t JV
LLC
二、联营企业
武汉
弘毅
通达
4,996 4,996
商业
,543. ,543.
投资
94 94
发展
有限
公司
陕西
空港
荣禾
48,78 48,78
工程
4.70 4.70
管理
有限
公司
5,045 4,996
48,78
小计 ,328. ,543.
4.70
64 94
5,045 4,996
48,78
合计 ,328. ,543.
4.70
64 94
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
无
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
无
其他说明
无
105
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
11、其他权益工具投资
（1）其他权益工具投资情况
单位：元
项目 期末余额 期初余额
湖北六维梦景动漫城有限责任公司 50,001,000.00 50,001,000.00
湖北知音传媒股份有限公司 44,132,400.00 44,132,400.00
合计 94,133,400.00 94,133,400.00
（2）非交易性权益工具投资情况
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
湖北六维梦景
基于战略投资
动漫城有限责
的考虑
任公司
湖北知音传媒 基于战略投资
8,756,293.04
股份有限公司 的考虑
合 计 8,756,293.04
12、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
其中：债务工具投资
影视作品投资 26,500,000.00 26,500,000.00
合计 26,500,000.00 26,500,000.00
其他说明：
无
13、投资性房地产
（1 ） 采用成本计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（2 ） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
106
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 6,558,238,948.19 6,558,238,948.19
二、本期变动 -105,395,751.00 1,794,524,006.86 1,689,128,255.86
加：外购
存货\固定资
1,794,524,006.86 1,794,524,006.86
产\在建工程转入
企业合并增
加
减：处置 75,958,625.77 75,958,625.77
其他转出
公允价值变动 -29,437,125.23 -29,437,125.23
三、期末余额 6,452,843,197.19 1,794,524,006.86 8,247,367,204.05
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
公允价值
建筑面积 报告期租 期初公允 期末公允 公允价值 变动原因
项目名称 地理位置 竣工时间
（㎡） 金收入 价值 价值 变动幅度 及报告索
引
众联评报
武汉市硚
2005 年 06 16,064,60 15,601,90 字[2024]
汉口春天 口解放大 1,982.48 -2.88%
月 22 日 0.00 0.00 第 1204
道 109 号
号
众联评报
武汉市新
2003 年 06 37,940,50 37,733,80 字[2024]
城市花园 华路 186 1,150.00 -0.54%
月 24 日 0.00 0.00 第 1204
号
号
众联评报
武汉市江
2005 年 09 2,400,000 2,400,000 字[2024]
金色华府 岸区黄孝 0.00%
月 22 日 .00 .00 第 1204
河路
号
武汉市徐 众联评报
东大街与 2013 年 04 1,482,128 72,158,60 71,944,90 字[2024]
福客茂 5,480.68 -0.30%
友谊大道 月 27 日 .19 0.00 0.00 第 1206
的交汇处 号
武汉市徐 众联评报
东大街与 2014 年 09 26,477,23 2,614,279 2,611,365 字[2024]
群星城 94,684.23 -0.11%
团结大道 月 19 日 5.45 ,900.00 ,700.00 第 1206
的交汇处 号
众联评报
武汉市徐 2014 年 09 88,884,75 88,884,75 字[2024]
国际城 0.00%
东大街 月 19 日 0.00 0.00 第 1206
号
众联评报
武汉市江
2013 年 12 290,524,0 290,327,7 字[2024]
福星城 汉区常青 -0.07%
月 24 日 00.00 00.00 第 1205
路 126 号
号
东澜岸广 武汉黄家 2012 年 05 4,659,416 569,956,3 569,371,3 众联评报
30,034.91 -0.10%
场 湖大学城 月 18 日 .35 00.00 00.00 字[2024]
107
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
武汉科技 第 1208
大学旁 号
众联评报
武汉市洪
2017 年 12 1,298,865 59,362,10 59,174,00 字[2024]
东湖城 山区园林 5,700.77 -0.32%
月 25 日 .51 0.00 0.00 第 1210
路 169 号
号
武汉市青
众联评报
山友谊大
2011 年 09 45,373,80 45,115,70 字[2024]
青城华府 道与工业 2,718.04 -0.57%
月 20 日 0.00 0.00 第 1207
路交汇处
号
东南角
众联评报
武汉市武
2016 年 12 14,444,82 1,510,852 1,508,630 字[2024]
福莱中心 昌友谊大 80,133.17 -0.15%
月 30 日 2.12 ,647.00 ,045.00 第 1209
道隧道口
号
武汉市武 众联评报
昌友谊大 2013 年 12 4,273,554 632,432,6 632,278,8 字[2024]
漫时区 23,181.69 -0.02%
道与武车 月 25 日 .37 36.00 64.00 第 1209
路交叉口 号
众联评报
武汉市武
2020 年 06 378,337,7 280,495,1 字[2024]
悦江中心 昌区三角 13,953.28 0.00 -25.86%
月 30 日 03.00 26.00 第 1209
路村
号
汉川市体
2014 年 12 13,275,00 13,275,00
银湖城 育馆路 221 4,090.50 0.00%
月 31 日 0.00 0.00
号附近
孝感银湖 孝感市孝
2014 年 12 3,920,000 3,920,000
科技产业 汉大道 38 1,512.00 0.00%
月 31 日 .00 .00
园 号
监利县红
银湖监利 城乡赵夏 2015 年 12 2,430,000 2,430,000
687.50 0.00%
银湖城 村五组 11 月 31 日 .00 .00
号
武汉市东
智能门业 西湖区银
2013 年 01 15,390,00 15,390,00
生产及研 湖科技产 4,684.50 0.00%
月 17 日 0.00 0.00
发 业开发园
区8号
武汉市东
电子设备 西湖区七
2013 年 04 10,440,00 10,440,00
生产与研 雄路海峡 3,523.50 0.00%
月 11 日 0.00 0.00
发 科技创业
城二期
仙桃市黄
仙桃福星 2014 年 12 6,934,000 6,782,000
金大道中 1,937.50 -2.19%
城 月 31 日 .00 .00
段
东湖新技
珈伟光伏 术开发区
半导体光 高新五路 2018 年 11 907,244.4 187,282,4 187,282,4
33,967.84 0.00%
伏照明基 84 号半导 月 23 日 1 12.19 12.19
地 体光伏照
明基地
洪山区和
东湖城 K2 758,282,3
平村 K2 地 98,800.42
地块公寓 24.85
块
红桥城 K6 江岸区红 111,593.0 1,036,241
地块公寓 桥村 K6 地 1 ,682.01
108
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块
519,816.0 53,543,26 6,558,238 8,247,367
合计
2 6.40 ,948.19 ,204.05
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
是 □否
本期处于建设期的投资性房地产情况：
单位：元
项目名称 所处位置 开工日期 预计投资总额 期初金额 期末金额 预计竣工时间
东湖城 K2 地 洪山区和平村 2019 年 09 月 1,430,000,00 758,282,324. 2025 年 12 月
0.00
块公寓 K2 地块 09 日 0.00 85 31 日
红桥城 K6 地 江岸区红桥村 2022 年 05 月 1,480,000,00 1,036,241,68 2025 年 12 月
0.00
块公寓 K6 地块 25 日 0.00 2.01 31 日
2,910,000,00 1,794,524,00
合计 0.00
0.00 6.86
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
是 □否
本期新增采用公允价值计量的投资性房地产情况：
单位：元
原会计核算方 差额处理方式
项目名称 原账面价值 入账公允价值 期末公允价值 变动时间
法 及依据
东湖城 K2 地 748,442,598. 748,442,598. 758,282,324. 2024 年 03 月 转入时点无差
成本法
块公寓 10 10 85 31 日 额
红桥城 K6 地 1,033,832,74 1,033,832,74 1,036,241,68 2024 年 03 月 转入时点无差
成本法
块公寓 1.00 1.00 2.01 31 日 额
1,782,275,33 1,782,275,33 1,794,524,00
合计
9.10 9.10 6.86
（3 ） 转换为投资性房地产并采用公允价值计量
单位：元
转换前核算科 对其他综合收
项目 金额 转换理由 审批程序 对损益的影响
目 益的影响
东湖城 K2 地 758,282,324. 持有目的变更
存货 董事会决议 0 0
块公寓 85 为赚取租金
红桥城 K6 地 1,036,241,68 持有目的变更
存货 董事会决议 0 0
块公寓 2.01 为赚取租金
1,794,524,00
合计
6.86
（4 ） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
城市花园营销中心 15,293,800.00 办理中
其他说明
无
109
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14、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 767,130,957.95 800,333,858.01
合计 767,130,957.95 800,333,858.01
（1） 固定资产情况
单位：元
房屋及建 自动化设
项目 机器设备 动力设备 工业设备 运输设备 其他设备 合计
筑物 备
一、账面
原值：
1.期 975,399,5 758,215,0 2,221,904 25,328,13 20,413,50 31,475,22 299,707,1 2,112,760
初余额 91.91 51.91 .11 9.24 5.84 4.82 67.87 ,585.70
2.本
9,327,445 440,069.6 4,096,327 13,903,66
期增加金 39,823.01
.88 5 .06 5.60
额
（ 1,325,437 437,000.0 1,813,076 3,615,337
39,823.01
1）购置 .62 0 .50 .13
（
8,002,008 2,274,905 10,276,91
2）在建工
.26 .02 3.28
程转入
（
3）企业合
并增加
（4）其他 3,069.65 8,345.54 11,415.19
3.本
726,204.7 1,030,381 403,712.0 2,160,298
期减少金
7 .89 2 .68
额
（
726,204.7 1,028,849 362,799.5 2,117,853
1）处置或
7 .56 6 .89
报废
1,532.33 40,912.46 42,444.79
（2）其他
4.期 974,673,3 767,542,4 2,221,904 25,328,13 20,453,32 30,884,91 303,399,7 2,124,503
末余额 87.14 97.79 .11 9.24 8.85 2.58 82.91 ,952.62
二、累计
折旧
1.期 394,469,9 458,088,2 1,674,469 13,828,29 13,263,96 26,392,50 263,246,9 1,170,964
初余额 93.31 79.35 .81 1.96 8.48 9.48 47.40 ,459.79
2.本
17,521,01 22,373,38 814,403.1 150,854.9 682,159.8 4,573,165 46,180,18
期增加金 65,202.33
0.19 7.36 9 5 8 .16 3.06
额
（ 17,521,01 22,373,38 814,403.1 150,854.9 681,942.1 4,565,927 46,172,72
65,202.33
1）计提 0.19 7.36 9 5 7 .81 8.00
217.71 7,237.35 7,455.06
（2）其他
3.本 256,610.0 604,177.9 373,128.1 1,233,916
110
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期减少金 7 1 0 .08
额
（
256,610.0 603,439.0 347,654.6 1,207,703
1）处置或
7 0 4 .71
报废
738.91 25,473.46 26,212.37
（2）其他
4.期 411,734,3 480,461,6 1,739,672 14,642,69 13,414,82 26,470,49 267,446,9 1,215,910
末余额 93.43 66.71 .14 5.15 3.43 1.45 84.46 ,726.77
三、减值
准备
1.期 140,769,2 105,960.8 587,080.7 141,462,2
初余额 26.30 9 1 67.90
2.本
期增加金
额
（
1）计提
3.本
期减少金
额
（
1）处置或
报废
4.期 140,769,2 105,960.8 587,080.7 141,462,2
末余额 26.30 9 1 67.90
四、账面
价值
1.期
562,938,9 146,311,6 482,231.9 10,685,44 7,038,505 4,308,460 35,365,71 767,130,9
末账面价
93.71 04.78 7 4.09 .42 .24 7.74 57.95
值
2.期
580,929,5 159,357,5 547,434.3 11,499,84 7,149,537 4,976,754 35,873,13 800,333,8
初账面价
98.60 46.26 0 7.28 .36 .45 9.76 58.01
值
（2） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
福星新材料帘线六期钢构厂房 19,393,578.64 办理中
福星新材料一分厂捻制和粗拉钢构厂
13,543,944.96 办理中
房
福星新材料轮胎丝车间钢构厂房 11,567,912.63 办理中
福星新材料钢构厂房 9,123,429.28 办理中
福星新材料电梯绳钢构厂房 7,891,243.57 办理中
福星新材料职工住房 2,424,929.80 办理中
福星新材料新物资库 1,391,906.65 办理中
福星新材料工字轮厂 3#钢构厂房 1,579,078.93 办理中
福星新材料 560 水箱钢构厂房 1,209,641.46 办理中
福星新材料工字轮厂 3#厂房 687,189.43 办理中
111
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污水站钢结构厂房 62,682.01 办理中
溴冷机厂房 169,300.90 办理中
压滤机钢构厂房 136,669.29 办理中
其他说明
无
（3） 固定资产的减值测试情况
适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
适用 □不适用
单位：元
公允价值和处
关键参数的确
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 置费用的确定 关键参数
定依据
方式
①设备重置成
本：由设备购
置价、运杂
费、安装调试
费、其他费用
等组成；②综
合成新率：结
公允价值采用 合观察法和使
重置成本法、 重置成本、综 用年限法确定
287,080,831. 146,311,604. 140,769,226.
机器设备 处置费用为与 合成新率、处 成新率；③处
08 78 30
处置资产有关 置费用 置费用：包括
的费用 与资产处置有
关的法律费
用、相关税
费、搬运费以
及为使资产达
到可销售状态
所发生的直接
费用等。
35,952,798.4 35,365,717.7
其他设备 587,080.71
5 4
①市场价格：
选取市场上相
同或近似的车
辆作为参照
物，并将交易
公允价值采用
时间、交易情
市场法、处置
市场交易价 况及其他个别
运输设备 4,414,421.13 4,308,460.24 105,960.89 费用为与处置
格、处置费用 因素进行价格
资产有关的费
修正；②处置
用
费用：包括与
资产处置有关
的相关税费、
产权服务费以
及搬运费等。
327,448,050. 185,985,782. 141,462,267.
合计
66 76 90
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
112
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□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
无
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
无
其他说明：
无
15、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 28,682,471.52 33,786,309.16
合计 28,682,471.52 33,786,309.16
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
3 号锅炉改造 6,733,679.54 6,733,679.54 6,733,679.54 6,733,679.54
年产 6000 万
KM 半导体（光 21,948,791.9 21,948,791.9 27,052,629.6 27,052,629.6
伏）切割超微 8 8 2 2
精线项目
28,682,471.5 28,682,471.5 33,786,309.1 33,786,309.1
合计
2 2 6 6
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
年产
6000
万 KM
50,00 27,05 5,173 10,27 21,94
半导 65.45 65.45
0,000 2,629 ,075. 6,913 8,791 其他
体 % %
.00 .62 64 .28 .98
（光
伏）
切割
113
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超微
精线
项目
50,00 27,05 5,173 10,27 21,94
合计 0,000 2,629 ,075. 6,913 8,791
.00 .62 64 .28 .98
（3） 在建工程的减值测试情况
□适用 不适用
16、使用权资产
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 103,283,052.31 103,283,052.31
2.本期增加金额 1,284,192.10 1,284,192.10
（1）本期租入 1,252,611.64 1,252,611.64
（2）其他 31,580.46 31,580.46
3.本期减少金额
4.期末余额 104,567,244.41 104,567,244.41
二、累计折旧
1.期初余额 32,196,265.41 32,196,265.41
2.本期增加金额 3,324,495.22 3,324,495.22
（1）计提 3,282,858.34 3,282,858.34
（2）其他 41,636.88 41,636.88
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 35,520,760.63 35,520,760.63
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 69,046,483.78 69,046,483.78
2.期初账面价值 71,086,786.90 71,086,786.90
114
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（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 不适用
其他说明：
无
17、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 78,977,209.41 137,300.00 79,114,509.41
2.本期增加
金额
（1）购
置
（2）内
部研发
（3）企
业合并增加
3.本期减少
金额
（1）处
置
4.期末余额 78,977,209.41 137,300.00 79,114,509.41
二、累计摊销
1.期初余额 28,230,874.03 137,300.00 28,368,174.03
2.本期增加
802,088.44 802,088.44
金额
（1）计
802,088.44 802,088.44
提
3.本期减少
金额
（1）处
置
4.期末余额 29,032,962.47 137,300.00 29,170,262.47
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计
115
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提
3.本期减少
金额
（1）处
置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
49,944,246.94 49,944,246.94
价值
2.期初账面
50,746,335.38 50,746,335.38
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
18、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
投资北京福星
惠誉房地产有
5,967,380.98 5,967,380.98
限公司形成的
商誉
投资武汉银久
科技发展有限
4,492,659.90 4,492,659.90
公司形成的商
誉
10,460,040.8 10,460,040.8
合计
8 8
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
投资北京福星
惠誉房地产有
5,967,380.98 5,967,380.98
限公司形成的
商誉
投资武汉银久
科技发展有限
4,492,659.90 4,492,659.90
公司形成的商
誉
10,460,040.8 10,460,040.8
合计
8 8
116
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（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
截止至 2024 年 6 月 30 日，本集团已对上述企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的
资产
19、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 256,283,389.12 64,078,906.38 224,262,943.92 56,073,795.10
内部交易未实现利润 1,092,943,286.67 273,235,821.67 986,412,306.66 246,603,076.67
可抵扣亏损 1,287,157,035.90 322,590,278.97 1,301,242,771.87 326,111,712.93
预收房款预计利润 973,326,757.72 243,331,689.45 993,319,084.01 248,329,771.02
土地增值税清算准备 278,308,466.56 69,577,116.64 278,308,466.56 69,577,116.64
租赁负债 59,811,478.82 15,057,779.64 58,811,209.98 14,815,961.22
其他 120,998,005.80 32,449,589.91 120,597,710.18 32,329,501.23
合计 4,068,828,420.59 1,020,321,182.66 3,962,954,493.18 993,840,934.81
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产公允价
3,930,706,399.89 982,676,599.98 3,917,899,475.75 979,474,868.95
值变动
成本确认时间性差异 729,311,997.84 182,327,999.45 731,104,594.95 182,776,148.73
使用权资产 69,046,483.78 17,399,321.90 71,086,786.90 17,888,649.01
其他 149,467,698.11 38,061,651.82 172,754,402.77 43,918,599.18
合计 4,878,532,579.62 1,220,465,573.15 4,892,845,260.37 1,224,058,265.87
（3） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 3,448,958,380.35 3,345,703,481.86
资产减值准备 577,571,177.38 613,373,099.55
合计 4,026,529,557.73 3,959,076,581.41
（4） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 年 330,226,363.56 330,436,654.20
2025 年 362,764,428.98 364,159,478.17
2026 年 474,541,324.76 474,545,028.27
117
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2027 年 1,223,805,263.31 1,226,547,062.55
2028 年 477,729,782.09 477,729,830.34
2029 年 220,959,091.20 130,686,599.23
2030 年 69,390,963.64 69,390,963.64
2031 年 67,257,838.33 67,257,838.33
2032 年 149,604,095.84 149,604,095.84
2033 年 55,345,931.29 55,345,931.29
2034 年 17,333,297.35
合计 3,448,958,380.35 3,345,703,481.86
其他说明
无
20、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付工程款 3,234,383.42 3,234,383.42 353,080.35 353,080.35
未实现售后回
1,051,815.83 1,051,815.83 3,690,117.34 3,690,117.34
租损益
合计 4,286,199.25 4,286,199.25 4,043,197.69 4,043,197.69
其他说明：
未实现售后回租损益是由于本公司子公司湖北福星新材料科技有限公司对生产设备进行售后融资租赁的业务形成，
本公司由上述业务产生的未实现售后回租损益共 79,879,790.49 元，累计摊销 78,827,974.66 元。
21、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
定期存单 定期存单
322,063,1 322,063,1 377,150,2 377,150,2
货币资金 质押 质押、保 质押 质押、保
27.97 27.97 56.29 56.29
证金等 证金等
7,360,000 7,286,400 应付票据 21,200,00 20,988,00 应付票据
应收票据 质押 质押
.00 .00 质押 0.00 0.00 质押
5,807,564 5,807,564 7,142,155 7,137,510
存货 抵押 借款抵押 抵押 借款抵押
,511.24 ,511.24 ,196.90 ,466.21
240,435,3 120,072,9 240,435,3 125,279,4
固定资产 抵押 借款抵押 抵押 借款抵押
95.17 52.72 95.17 54.67
33,894,35 4,569,476 33,894,35 4,795,555
无形资产 抵押 借款抵押 抵押 借款抵押
8.17 .29 8.17 .85
应收款项 4,400,000 4,400,000 应付票据 41,934,03 41,934,03 应付票据
质押 质押
融资 .00 .00 质押 9.70 9.70 质押
投资性房 5,198,318 5,198,318 5,087,157 5,087,157
抵押 借款抵押 抵押 借款抵押
地产 ,181.16 ,181.16 ,702.67 ,702.67
非上市公 3,051,341 3,051,341 4,560,339 4,560,339
质押 借款质押 质押 借款质押
司股权 ,557.01 ,557.01 ,918.20 ,918.20
14,665,37 14,515,61 17,504,26 17,355,15
合计
7,130.72 6,206.39 6,867.10 5,393.59
其他说明：
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湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
注 1：截至 2024 年 6 月 30 日，福星惠誉格兰中心（福星惠誉澳洲）的项目用地用于 5,717.97 万元其他流动负债
的抵押；福星惠誉红桥城（三眼桥置业）的项目用地，福星惠誉福星华府（江北置业）、钰龙金融广场在建项目用于
289,500.00 万元（一年内到期 69，700.00 万元）长期借款的抵押；福星惠誉东湖城、福星惠誉水岸国际的商业地产，
福星惠誉红桥城 （三眼桥置业）、钰龙金融广场、福星惠誉汉阳城、鑫金福光谷光电信息产业创新创业基地等在建
项目以及福星惠誉新洲施岗南（暂定）项目用地用于 221,857.95 万元（一年内到期 75,920.17 万元）长期应付款的抵
押。
注 2：截至 2024 年 6 月 30 日，本公司子公司福星惠誉控股有限公司 8.25%股权（8,000 万股）用于 22,300.00 万
元短期借款质押；湖北福星惠誉后湖置业有限公司 100%股权、湖北福星惠誉洪山房地产有限公司 100%股权、湖北福星惠
誉江北置业有限公司 100%股权，天立不动产（武汉）有限公司 71.58%股权（60,820.00 万股）用于 329,298.00 万元
（一年内到期 56,450.00 万元）长期借款质押；武汉福星惠誉新洲置业有限公司 100%股权用于 15,809.70 万元（一年内
到期 15,809.70 万元）长期应付款的质押。
22、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 412,538,264.48 378,775,978.34
抵押借款 175,000,000.00 125,000,000.00
保证借款 390,000,000.00 395,000,000.00
应计利息 1,958,874.76 1,385,976.98
合计 979,497,139.24 900,161,955.32
短期借款分类的说明：
注 1：质押借款
本公司以其持有子公司福星惠誉控股有限公司 8,000 万股股权作为质押物，同时由福星集团控股有限公司提供担保，
取得 22,300.00 万元短期借款。
本公司子公司融福国际（香港）有限公司以本公司子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司的 10,150.00 万元人民币存
单作为质押物，同时由本公司提供担保，取得借款 9,800.00 万港币，截止至 2024 年 6 月 30 日，借款余额为人民币
8,953.83 万元。
本公司子公司武汉福星惠誉置业有限公司以其待收租金作为质押物，取得借款 10,000.00 万元。
注 2：抵押借款
本公司以其持有的房屋建筑物为抵押物，取得借款 3,000.00 万元。
本公司子公司湖北福星新材料科技有限公司以其持有土地使用权为抵押物，取得借款 9,500.00 万元。
本公司子公司武汉福星惠誉置业有限公司以其持有的商业地产作为抵押物，取得借款 5,000.00 万元。
注 3：保证借款
本公司由福星集团控股有限公司提供担保，取得借款 39,000.00 万元。
23、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 393,814,000.00 374,745,285.58
银行承兑汇票 585,650,891.56 418,627,111.70
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合计 979,464,891.56 793,372,397.28
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元，到期未付的原因为无。
24、应付账款
（1 ） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 1,309,412,356.36 1,566,166,913.45
应付采购货款 42,179,444.49 118,939,342.51
其他 34,656,609.43 44,532,261.02
合计 1,386,248,410.28 1,729,638,516.98
（2 ） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
湖北京奥建设工程有限公司 148,958,896.43 未结算
武汉市洪山区和平乡和平村村民委员
157,853,291.00 未结算
会
武汉姑嫂树商贸集团有限公司 108,039,698.00 未结算
南京建工集团有限公司 83,667,527.62 未结算
合计 498,519,413.05
其他说明：
无
25、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 11,362,227.16 32,000,000.00
其他应付款 1,140,774,565.28 1,337,223,621.17
合计 1,152,136,792.44 1,369,223,621.17
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
无
120
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 11,362,227.16 32,000,000.00
合计 11,362,227.16 32,000,000.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款项 329,773,776.54 347,845,380.30
土地增值税清算准备金 239,466,222.85 244,582,945.43
购房意向金 156,502,143.60 216,931,944.24
押金及保证金 391,507,690.94 508,323,496.52
其他 23,524,731.35 19,539,854.68
合计 1,140,774,565.28 1,337,223,621.17
2） 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
武汉谊久置业服务有限公司 248,055,643.00 暂未付
钰龙集团有限公司 105,370,708.19 暂未付
凌准 39,194,531.25 暂未付
武汉市土地整理储备中心 71,284,415.28 暂未付
合计 463,905,297.72
其他说明
无
26、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租金 15,136,962.38 26,868,968.79
合计 15,136,962.38 26,868,968.79
27、合同负债
单位：元
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项目 期末余额 期初余额
预售房款 7,936,245,155.36 8,092,802,310.37
预收货款 1,726,815.79 2,861,972.97
其他 9,783,119.60 13,982,037.90
合计 7,947,755,090.75 8,109,646,321.24
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
福星惠誉红桥城（三眼桥置业） -628,346,752.88 因确认收入而减少的金额
福星惠誉福星华府（江北置业） 555,230,246.51 因预售房产收到现金而增加的金额
合计 -73,116,506.37
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
福星惠誉水岸国 4,815,638,340.3 4,727,931,330.7 2024 年 12 月 31
1 93.04%
际 0 8 日
福星惠誉红桥城 2,059,542,618.2 1,431,195,865.3 2025 年 12 月 31
2 79.40%
（三眼桥置业） 1 3 日
福星惠誉福星华 1,188,307,404.1 2026 年 12 月 31
3 633,077,157.61 84.87%
府（江北置业） 2 日
福星惠誉咸宁福 2024 年 12 月 31
4 306,568,116.47 307,288,255.00 94.96%
星城 日
福星惠誉福星华 2022 年 12 月 31
5 216,849,080.15 220,113,842.17 99.30%
府（江汉置业） 日
28、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 85,267,285.69 108,884,264.60 116,628,734.72 77,522,815.57
二、离职后福利-设定
87,298.80 9,907,405.74 9,927,494.28 67,210.26
提存计划
三、辞退福利 2,560,032.00 1,115,249.00 3,675,281.00
合计 87,914,616.49 119,906,919.34 130,231,510.00 77,590,025.83
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
29,218,150.92 99,244,149.66 100,742,295.58 27,720,005.00
和补贴
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2、职工福利费 5,412,539.87 5,412,539.87
3、社会保险费 27,699.19 1,623,393.44 1,630,831.08 20,261.55
其中：医疗保险
17,833.80 1,052,315.56 1,057,181.62 12,967.74
费
工伤保险
8,034.37 538,498.25 540,835.00 5,697.62
费
生育保险
1,831.02 32,579.63 32,814.46 1,596.19
费
4、住房公积金 52,328.52 1,635,693.72 1,642,016.56 46,005.68
5、工会经费和职工教
55,969,107.06 968,487.91 7,201,051.63 49,736,543.34
育经费
合计 85,267,285.69 108,884,264.60 116,628,734.72 77,522,815.57
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 74,103.89 9,472,382.48 9,492,029.20 54,457.17
2、失业保险费 13,194.91 435,023.26 435,465.08 12,753.09
合计 87,298.80 9,907,405.74 9,927,494.28 67,210.26
其他说明
注：本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该等计划，本集团分别按照规定的标准向
该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相
关资产的成本。
29、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 674,227,566.26 684,442,137.76
企业所得税 848,771,408.89 804,515,967.36
个人所得税 2,083,037.95 8,182,261.77
城市维护建设税 45,974,366.29 46,982,092.89
土地增值税 547,174,866.01 560,396,314.81
房产税 21,946,593.74 18,894,588.46
土地使用税 2,080,528.93 1,591,141.10
教育费附加 20,879,376.60 21,303,924.63
地方教育费附加 12,986,519.83 13,309,824.09
契税 133,027,995.52 127,124,021.08
其他 6,798,090.07 7,804,320.53
合计 2,315,950,350.09 2,294,546,594.48
其他说明
无
123
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30、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 897,500,000.00 1,205,430,000.00
一年内到期的长期应付款 1,020,345,902.29 1,659,417,869.23
一年内到期的租赁负债 15,169,881.21 11,257,519.15
应计利息 6,152,531.33 10,991,619.54
合计 1,939,168,314.83 2,887,097,007.92
其他说明：
（1 ）一年内到期的长期借款
单位：元
类 别 期末余额 期初余额
质押借款 100,500,000.00 177,500,000.00
抵押借款 797,000,000.00 1,027,930,000.00
合 计 897,500,000.00 1,205,430,000.00
（2 ）一年内到期的长期应付款
单位：元
类 别 期末余额 期初余额
应付融资款 1,109,774,998.99 1,796,557,092.94
减：未确认融资费用 89,429,096.70 137,139,223.71
合 计 1,020,345,902.29 1,659,417,869.23
31、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 411,106,502.05 420,154,012.02
未终止确认的票据 131,794,384.40 183,739,316.53
借款（注） 60,179,741.76 61,177,297.80
合计 603,080,628.21 665,070,626.35
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
合计
其他说明：
124
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注：本公司子公司福星惠誉澳洲有限公司以其持有的土地使用权作为抵押物，向 REGIS LENDER NO. 1 PTY LTD.取
得借款 1,200.00 万澳元，截止至 2024 年 6 月 30 日，借款余额为人民币 5,717.97 万元。
本公司子公司汉川市福星热电有限公司向湖北福星生物科技有限公司借款 300.00 万元。
32、长期借款
（1 ） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 406,980,000.00 484,480,000.00
抵押借款 3,295,000,000.00 3,441,530,000.00
减：一年内到期的长期借款（附注
-897,500,000.00 -1,205,430,000.00
六、30）
合计 2,804,480,000.00 2,720,580,000.00
长期借款分类的说明：
注 1：质押借款
本公司子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司以湖北福星惠誉武汉置业有限公司持有的该公司 100%的股权质押，同
时由本公司提供担保，取得借款 70,000.00 万元，截止至 2024 年 6 月 30 日，借款余额为 39,798.00 万元，其中重分类
至一年内到期的长期借款为 9,950.00 万元。
本公司子公司湖北福星新材料科技有限公司以其持有的专利质押，同时由本公司提供担保，取得借款 1,000.00 万元，
截止至 2024 年 6 月 30 日，借款余额为 900.00 万元，其中重分类至一年内到期的长期借款为 100.00 万元。
注 2：抵押借款
本公司子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司以其持有的群星城项目物业为抵押物，同时以群星城项目收取的全
部收入和福星惠誉控股有限公司持有的该子公司 100%的股权质押，取得借款 100,000.00 万元，截止至 2024 年 6 月 30
日，借款余额为 40,000.00 万元，其中重分类至一年内到期的长期借款余额为 10,000.00 万元。
本公司子公司湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司以其持有的项目用地为抵押物，以本公司子公司武汉福星惠誉欢乐
谷有限公司持有的部分商业地产作为抵押,本公司子公司湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司的开发项目作为抵押物,同时
由本公司提供担保，取得借款 100,000.00 万元，截止至 2024 年 6 月 30 日，借款余额为 40,000.00 万元，其中重分类至
一年内到期的长期借款余额为 33,200.00 万元。
本公司子公司湖北福星惠誉江北置业有限公司以其持有的福星华府 K9 在建工程为抵押物，并以福星惠誉控股有限公
司持有的该子公司 100%的股权质押，同时由本公司提供担保，取得借款 128,000.00 万元，截止至 2024 年 6 月 30 日，
借款余额为 100,000.00 万元，其中重分类至一年内到期的长期借款余额为 2,000.00 万元。
本公司子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司以本公司子公司天立不动产（武汉）有限公司持有的在建项目为抵押
物以及福星惠誉控股有限公司、武汉鼎中地产开发有限公司分别所持天立不动产（武汉）有限公司 71.58%、28.42%股权
为质押物，同时由本公司提供担保，取得借款 150,000.00 万元，截止至 2024 年 6 月 30 日，借款余额为 149,500.00 万
元，其中重分类至一年内到期的长期借款余额为 34,500.00 万元。
其他说明，包括利率区间：
无
33、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房屋建筑物 59,811,478.82 58,811,209.98
125
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减：一年内到期的租赁负债（附注
-15,169,881.21 -11,257,519.15
六、30）
合计 44,641,597.61 47,553,690.83
其他说明：
注：本集团对租赁负债的流动性风险管理措施，以及期末租赁负债的到期期限分析参见本附注十一 、3“流动性风险”。
34、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 1,620,320,342.68 992,161,364.61
合计 1,620,320,342.68 992,161,364.61
（1 ） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 1,760,040,893.33 1,064,456,777.76
借款 2,869,815,892.32 2,861,013,870.70
减：一年内到期的长期应付款（附注
1,109,774,998.99 1,796,557,092.94
六、30）
未确认融资费用 139,720,550.65 72,295,413.15
借款 229,149,647.35 209,434,636.86
减：一年内到期的长期应付款（附注
89,429,096.70 137,139,223.71
六、30）
合 计 1,620,320,342.68 992,161,364.61
其他说明：
注 1：长期应付款中向中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司借款余额为 72,239.32 万元：
（1）49,879.32 万元系以本公司子公司天立不动产（武汉）有限公司持有的在建项目作为抵押物，同时由本公司、
福星银湖控股有限公司及福星集团控股有限公司提供连带责任保证；截止至 2024 年 6 月 30 日，列报长期应付款期末余
额为 45,109.39 万元，列报一年内到期的非流动负债期末余额为 4,769.93 万元；
（2）22,360.00 万元系以本公司子公司武汉鑫金福科技开发有限公司持有的开发项目、本公司子公司湖北福星惠誉
汉阳房地产有限公司的开发项目作为抵押物，同时由本公司提供连带责任保证；截止至 2024 年 6 月 30 日，列报一年内
到期的非流动负债期末余额为 22,360.00 万元。
注 2：长期应付款中向中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司借款余额为 161,867.98 万元：
（1）15,809.70 万元系以本公司子公司武汉福星惠誉新洲置业有限公司持有的土地使用权作为抵押物，及以本公司
所持有的武汉福星惠誉新洲置业有限公司 100.00%的股权质押，同时由福星集团控股有限公司提供连带责任保证；截止
至 2024 年 6 月 30 日，列报一年内到期的非流动负债期末余额为 15,809.70 万元；
（2）27,776.17 万元系以本公司子公司武汉福星惠誉置业有限公司持有的部分商业地产作为抵押物，同时由福星集
团控股有限公司提供连带责任保证；截止至 2024 年 6 月 30 日，列报长期应付款期末余额为 16,094.25 万元，列报一年
内到期的非流动负债期末余额为 11,681.92 万元；
（3）2,291.40 万元系以本公司子公司武汉福星惠誉置业有限公司持有的部分商业地产作为抵押物，同时由福星集
团控股有限公司提供连带责任保证；截止至 2024 年 6 月 30 日，列报一年内到期的非流动负债期末余额为 2,291.40 万元；
（4）44,900.00 万元系以本公司子公司武汉福星惠誉置业有限公司持有的部分商业地产作为抵押，以本公司子公司
湖北福星惠誉洪山房地产有限公司持有的部分商业地产作为抵押，以本公司子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司持有部
126
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分商业地产作为抵押，同时由本公司提供连带责任保证；截止至 2024 年 6 月 30 日，列报长期应付款期末余额为
35,827.18 万元，列报一年内到期的非流动负债期末余额为 9,072.82 万元；
（5）71,090.71 万元系以本公司子公司武汉福星惠誉置业有限公司及湖北福星惠誉学府置业有限公司持有的部分商
业地产作为抵押物，同时由福星集团控股有限公司提供连带责任保证；截止至 2024 年 6 月 30 日，列报长期应付款期末
余额为 49,201.21 万元，列报一年内到期的非流动负债期末余额为 21,889.50 万元。
注 3：长期应付款中向武汉长江资产经营管理有限公司借款余额为 13,659.32 万元，系以本公司子公司武汉福星惠
誉置业有限公司及武汉福星惠誉欢乐谷有限公司持有的部分商业地产作为抵押物，同时由本公司提供连带责任保证担保；
截止至 2024 年 6 月 30 日，列报一年内到期的非流动负债期末余额为 13,659.32 万元。
注 4：长期应付款中向中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司借款余额为 16,300.00 万元，系以本公司子公
司武汉福星惠誉置业有限公司持有的部分商业地产、湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司及湖北福星惠誉三眼桥置业有限
公司持有的在建项目作为抵押物，同时由福星集团控股有限公司提供连带责任保证；截止至 2024 年 6 月 30 日，列报长
期应付款期末余额为 15,800.00 万元，列报一年内到期的非流动负债期末余额为 500.00 万元。
35、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 1,574,000.00 1,574,000.00
合计 1,574,000.00 1,574,000.00
其他说明：
其中，涉及政府补助的项目：
单位：元
本期新增 本期计入营业 本期计入其 其他 与资产/收
负债项目 期初余额 期末余额
补助金额 外收入金额 他收益金额 变动 益相关
信息化与技术节
1,574,000.00 1,574,000.00 与资产相关
能改造项目补助
合 计 1,574,000.00 1,574,000.00 ——
36、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
1,138,475, 1,138,475,
股份总数
688.00 688.00
其他说明：
无
37、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
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资本溢价（股本溢
2,561,038,623.65 2,561,038,623.65
价）
其他资本公积 248,813,652.71 248,813,652.71
合计 2,809,852,276.36 2,809,852,276.36
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
38、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
二级市场回购股数 7,003,642.00 7,003,642.00
合计 7,003,642.00 7,003,642.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
39、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
二、将重
- -
分类进损 614,932,1 609,969,6
4,908,263 54,237.87 4,962,501
益的其他 88.31 87.25
.19 .06
综合收益
现金 - - - -
流量套期 53,217,00 4,908,263 4,908,263 58,125,26
储备 0.54 .19 .19 3.73
自用房地
产或作为
存货的房
地产转换
为以公允
价值计量 668,149,1 - 668,094,9
54,237.87
的投资性 88.85 54,237.87 50.98
房地产在
转换日公
允价值大
于账面价
值的部分
- -
其他综合 614,932,1 609,969,6
4,908,263 54,237.87 4,962,501
收益合计 88.31 87.25
.19 .06
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
128
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无
40、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 630,563,226.35 630,563,226.35
任意盈余公积 7,822,065.47 7,822,065.47
合计 638,385,291.82 638,385,291.82
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：根据《公司法》、公司章程的规定，本公司按净利润的 10%提取法定盈余公积。法定盈余公积累计额达到本公
司注册资本 50%以上的，不再提取。
本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于弥补以前年度亏损或增
加股本。
41、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 6,893,146,163.36 6,855,603,892.15
调整后期初未分配利润 6,893,146,163.36 6,855,603,892.15
加：本期归属于母公司所有者的净利
38,209,744.53 74,774,970.18
润
应付普通股股利 11,362,227.16 27,449,518.08
期末未分配利润 6,919,993,680.73 6,902,929,344.25
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
42、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,520,702,631.09 1,116,768,892.74 3,268,369,299.99 2,478,576,726.02
其他业务 152,871,228.50 85,764,690.22 137,390,972.91 49,254,713.89
合计 1,673,573,859.59 1,202,533,582.96 3,405,760,272.90 2,527,831,439.91
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 本期收入/成本 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
129
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业务类型
其中：
1,164,495 720,442,6
房地产
,002.23 57.91
458,234,8 449,666,7
金属制品
29.38 55.81
50,844,02 32,424,16
其他
7.98 9.24
按经营地
区分类
其中：
1,187,652 736,696,7
华中地区
,959.58 19.28
187,695,7 179,959,0
华北地区
78.88 73.99
254,096,8 245,730,1
其他地区
68.66 16.43
44,128,25 40,147,67
海外地区
2.47 3.26
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转
让的时间
分类
其中：
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
1,673,573 1,202,533
直销
,859.59 ,582.96
1,673,573 1,202,533
合计
,859.59 ,582.96
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
无 无 无 无 无
其他说明
本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产销售时订立，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交
付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。
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与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 8,363,215,435.22 元，其中，
6,524,607,674.88 元预计将于 2024 年度确认收入，1,665,707,785.13 元预计将于 2025 年度确认收入，172,899,975.21
元预计将于 2026 年度确认收入。
合同中可变对价相关信息：
无
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明
无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 福星惠誉红桥城（三眼桥置业） 809,865,490.94
2 福星惠誉水岸国际 160,740,666.95
3 福星惠誉青城府 79,522,524.79
4 福星惠誉国际城 27,959,363.64
鑫金福光谷光电信息产业创新创业基
5 27,204,226.60
地
43、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 0.00 0.00
城市维护建设税 5,235,976.74 8,441,630.83
教育费附加 2,364,201.82 3,223,185.94
资源税 0.00 0.00
房产税 14,202,007.94 17,726,267.75
土地使用税 4,568,306.86 4,741,344.34
车船使用税 0.00 0.00
印花税 0.00 0.00
地方教育费附加 1,576,134.63 3,013,023.50
土地增值税 31,042,259.88 143,940,065.63
其他 1,842,897.40 2,524,798.52
合计 60,831,785.27 183,610,316.51
其他说明：
无
131
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44、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
行政办公费 33,975,055.43 57,977,765.20
人工费用 33,932,916.59 59,746,928.27
折旧及摊销 12,481,847.76 6,651,650.97
其他 5,828,272.20 6,986,465.75
合计 86,218,091.98 131,362,810.19
其他说明
无
45、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
代理费 35,137,581.08 77,687,294.06
广告费 16,273,714.38 34,729,014.62
业务宣传费 2,721,119.86 5,433,484.23
人工费用 6,041,298.75 10,103,824.22
其他 4,331,787.07 14,113,169.54
合计 64,505,501.14 142,066,786.67
其他说明：
无
46、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
人工费用 7,909,439.40 7,794,196.87
直接材料 7,394,862.70 6,805,848.68
折旧费 3,003,887.12 2,307,098.64
其他 83,075.36 69,694.91
合计 18,391,264.58 16,976,839.10
其他说明
无
47、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用总额 269,187,204.64 340,864,147.74
减：资本化利息 162,996,808.12 173,412,916.04
利息费用 106,190,396.52 167,451,231.70
减：利息收入 2,917,982.76 7,206,213.60
承兑汇票贴息 1,593,055.54 59,252.66
132
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汇兑损益 -358,525.60 -4,190,111.70
手续费及其他 10,495,732.42 25,951,708.87
合计 115,002,676.12 182,065,867.93
其他说明
无
48、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
汉川市 2022 年度在用授权发明专利补
20,000.00
贴
高新企业土地使用税减免 62,597.23
个税手续费返还 14,298.50 97,562.61
汉川市高新技术企业认定补贴 150,000.00
吸收大学生就业社保补贴 4,000.00
先进制造业进项税额加计抵减增值税
1,400,720.23
及附加
汉川市市场监督管理局知识产权保护
20,000.00
站奖励
汉川财政局专精特新中小企业奖补 300,000.00
国家知识产权优势企业奖补资金 200,000.00
稳岗补贴 1,895.00
49、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产 -29,437,125.23 -59,616,033.74
合计 -29,437,125.23 -59,616,033.74
其他说明：
无
50、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -152.75
处置长期股权投资产生的投资收益 -48,784.70
合计 -48,784.70 -152.75
其他说明
无
133
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51、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 874,119.37 -642,144.20
应收账款坏账损失 -3,426,976.96 -4,924,253.85
其他应收款坏账损失 -2,453,770.40 -5,267,605.58
长期应收款坏账损失 -6,549.25
合计 -5,006,627.99 -10,840,552.88
其他说明
无
52、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减
-1,794,629.97 901,737.81
值损失
合计 -1,794,629.97 901,737.81
其他说明：
无
53、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得 388,540.29 1,437,693.90
54、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
其他 815,197.09 2,393,276.57 815,197.09
合计 815,197.09 2,393,276.57
其他说明：
无
55、营业外支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
134
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非流动资产毁损报废损失 4,699,893.85
其中：固定资产 4,699,893.85
其他 8,515,175.60 5,574,630.90 8,515,175.60
合计 8,515,175.60 10,274,524.75
其他说明：
无
56、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 76,447,289.66 202,554,720.85
递延所得税费用 -30,086,178.88 -94,003,823.48
合计 46,361,110.78 108,550,897.37
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 84,429,265.16
按法定/适用税率计算的所得税费用 21,107,316.29
子公司适用不同税率的影响 1,696,783.18
调整以前期间所得税的影响 271,466.83
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 3,425,889.46
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,074,671.89
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
20,934,326.91
亏损的影响
所得税费用 46,361,110.78
其他说明
无
57、其他综合收益
详见附注六、39
58、现金流量表项目
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
135
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收到单位及个人往来 121,663,909.35 552,945,768.00
收回的保证金 100,525,456.46 11,489,590.22
收到的活期存款利息收入 2,069,617.30 4,853,213.13
收到与收益性相关的政府补助 1,922,615.23 316,937.38
其他 895,649.14 13,329,798.05
合计 227,077,247.48 582,935,306.78
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付单位及个人往来 149,718,115.88 502,881,166.72
期间费用 71,489,187.74 126,558,618.83
支付的保证金 170,524,998.52 228,619,747.15
支付银行手续费 3,699,290.49 5,217,223.43
其他 6,614,163.65 11,395,435.61
合计 402,045,756.28 874,672,191.74
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
（2） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回的用于质押的定期存款 39,480,633.89
票据贴现款 494,150,000.00 400,000,000.00
其他 75,261.37
合计 494,225,261.37 439,480,633.89
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的租赁费 750,481.68 6,725,888.49
回购股票 7,003,642.00
其他 360,269,547.29 509,079,000.00
合计 368,023,670.97 515,804,888.49
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
筹资活动产生的各项负债变动情况
136
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□适用 不适用
（3） 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务
影响
无
59、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 38,068,154.38 37,630,919.22
加：资产减值准备 1,794,629.97 -901,737.81
信用减值损失 5,006,627.99 10,840,552.88
固定资产折旧、油气资产折
46,172,728.00 44,576,690.70
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 3,282,858.34 3,036,500.17
无形资产摊销 802,088.44 802,088.44
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 -388,540.29 -1,437,693.90
填列）
固定资产报废损失（收益以
4,699,893.85
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
29,437,125.23 59,616,033.74
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
107,424,926.46 156,396,108.14
列）
投资损失（收益以“－”号填
48,784.70 152.75
列）
递延所得税资产减少（增加以
-26,480,247.85 31,733,135.42
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-3,605,931.03 -125,736,958.90
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-53,478,478.91 1,104,648,429.20
填列）
经营性应收项目的减少（增加
234,849,837.60 -325,965,504.58
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-778,056,543.45 -604,457,130.35
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -395,121,980.42 395,481,478.97
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动：
137
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债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,163,507,726.73 1,194,359,125.11
减：现金的期初余额 1,882,510,445.28 2,282,716,444.21
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -719,002,718.55 -1,088,357,319.10
（2） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,163,507,726.73 1,882,510,445.28
其中：库存现金 110,854.30 181,875.97
可随时用于支付的银行存款 1,163,396,872.43 1,882,328,569.31
三、期末现金及现金等价物余额 1,163,507,726.73 1,882,510,445.28
60、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 10,654,450.99
其中：美元 750,902.85 7.1268 5,351,534.43
欧元 103,734.53 7.6617 794,782.85
港币 1,016,544.96 0.9127 927,800.58
澳元 751,381.56 4.7650 3,580,333.13
应收账款 6,286,855.29
其中：美元 579,643.19 7.1268 4,131,001.09
欧元 281,380.66 7.6617 2,155,854.20
港币
其他应收款 21,652,806.48
其中：港币 2,400.00 0.9127 2,190.48
澳元 4,543,675.97 4.7650 21,650,616.00
长期借款
其中：美元
欧元
港币
短期借款 90,047,079.98
其中：港币 98,660,107.35 0.9127 90,047,079.98
其他应付款 20,786,009.02
其中：美元 1,283,844.08 7.1268 9,149,699.99
港币 152,465.13 0.9127 139,154.92
138
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澳元 2,412,834.02 4.7650 11,497,154.11
其他流动负债 57,180,000.00
其中：澳元 12,000,000.00 4.7650 57,180,000.00
其他说明：
无
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
适用 □不适用
境外主要经 记账本位
项目 记账本位币的选择依据
营地 币
融福国际(香港)有限公司
以美元进行商品和劳务的
Financial Fook International (HongKong) Co.,Limited.(Incorporatein 香港 美元
计价和结算
HKSAR)
融福国际（香港）置业有限公司 以美元进行商品和劳务的
香港 美元
Financial Fook (HongKong) Property CO.,LTD. 计价和结算
尚善投资有限公司 以美元进行商品和劳务的
香港 美元
Shang Shan investments Limited. 计价和结算
福星惠誉澳洲有限公司 以澳元进行商品和劳务的
澳大利亚 澳元
Starryland (Australia) PTY,LTD.(Incorporatein Australia) 计价和结算
福星惠誉开发有限公司 以澳元进行商品和劳务的
澳大利亚 澳元
Starry land Property Development PTY,LTD (Incorporatein Australia) 计价和结算
福星惠誉悉尼有限公司 以澳元进行商品和劳务的
澳大利亚 澳元
Starry land Sydney PTY,LTD. 计价和结算
福星惠誉新南威尔士有限公司 以澳元进行商品和劳务的
澳大利亚 澳元
Starry land NSW PTY,LTD. 计价和结算
福 星 惠 誉 格 兰 维 尔 有 限 公 司 Starryland Granville PTY,LTD 以澳元进行商品和劳务的
澳大利亚 澳元
(Incorporate in Australia) 计价和结算
福星惠誉美国公司 以美元进行商品和劳务的
美国 美元
Starry land 70 Rainey Street LLC. 计价和结算
61、租赁
（1） 本公司作为承租方
适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 不适用
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简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
□适用 不适用
涉及售后租回交易的情况
①使用权资产、租赁负债情况参见本附注六、16/33。
②计入本期损益情况
单位：元
计入本期损益
项 目
列报项目 金额
租赁负债的利息 财务费用 1,741,189.78
短期租赁费用（适用简化处理） 管理费用/营业成本 902,070.00
③与租赁相关的现金流量流出情况
项 目 现金流量类别 本期金额
偿还租赁负债本金和利息所支付的现金 筹资活动现金流出 750,481.68
对短期租赁和低价值资产支付的付款额（适用于简化
经营活动现金流出 902,070.00
处理）
合 计 1,652,551.68
④其他信息
本期主要租赁资产为办公楼以及经营性商业用房，办公楼的租赁期为 5~20 年不等，双方可在租赁到期前协商续租情况。
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
适用 □不适用
单位：元
其中：未计入租赁收款额的可变租赁
项目 租赁收入
付款额相关的收入
写字楼及商业 56,278,135.36
合计 56,278,135.36
作为出租人的融资租赁
适用 □不适用
单位：元
未纳入租赁投资净额的可变
项目 销售损益 融资收益
租赁付款额相关的收入
厂房 79,496.48
合计 79,496.48
未来五年每年未折现租赁收款额
适用 □不适用
单位：元
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
140
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第一年 127,552,330.99 117,284,441.60
第二年 100,207,365.58 87,101,378.71
第三年 66,588,128.31 60,905,973.37
第四年 44,020,143.88 31,730,825.83
第五年 35,957,963.77 24,437,743.50
五年后未折现租赁收款额总额 153,623,213.66 64,218,058.91
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
八、研发支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
人工费用 7,909,439.40 7,794,196.87
直接材料 7,394,862.70 6,805,848.68
折旧费 3,003,887.12 2,307,098.64
差旅费 12,743.90 19,283.79
检测费 8,254.72
其他 70,331.46 42,156.40
合计 18,391,264.58 16,976,839.10
其中：费用化研发支出 18,391,264.58 16,976,839.10
九、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1 ） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净 买方的现
入 利润 金流
其他说明：
本期无非同一控制下企业合并。
2、同一控制下企业合并
（1 ） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
其他说明：
141
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本期无同一控制下企业合并。
3、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
4、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
（1 ）新设子公司
本公司本年新设子公司 1 家，为福星智算科技（湖北）有限公司。
（2 ）注销子公司
本公司本年注销子公司 4 家，为武汉福星天成农业发展有限公司、福星影视文化有限公司、贵阳福星惠誉房地产开
发有限公司、贵阳福星惠誉置业有限公司。
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1 ） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
湖北福星新 通过设立或
660,000,00
材料科技有 汉川市 汉川市 金属制品 100.00% 0.00% 投资等方式
0.00
限公司 取得
汉川市福星 通过设立或
58,938,972 热力生产和
热电有限公 汉川市 汉川市 0.00% 100.00% 投资等方式
.00 供应
司 取得
通过设立或
武汉润信投 41,000,000
武汉市 武汉市 投资与咨询 100.00% 0.00% 投资等方式
资有限公司 .00
取得
通过设立或
福星惠誉控 970,000,00
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00% 0.00% 投资等方式
股有限公司 0.00
取得
武汉福星惠 房地产开 通过设立或
100,000,00
誉沌口置业 武汉市 武汉市 发、商品房 0.00% 51.00% 投资等方式
0.00
有限公司 销售 取得
北京福星惠 房地产开 通过非同一
100,000,00
誉房地产有 北京市 北京市 发、商品房 0.00% 100.00% 控制下的企
0.00
限公司 销售 业合并取得
北京宇盛宏 通过非同一
11,000,000
利房地产开 北京市 北京市 房地产开发 0.00% 80.00% 控制下的企
.00
发有限公司 业合并取得
北京联朋聚 500,000.00 北京市 北京市 经济贸易咨 0.00% 100.00% 通过设立或
142
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星商业咨询 询、技术开 投资等方式
有限公司 发与咨询 取得
湖北福星惠 通过设立或
600,000,00
誉汉阳房地 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
产有限公司 取得
深圳市融福 通过设立或
500,000,00
投资有限公 深圳市 深圳市 实业投资 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
司 取得
融福国际
(香港)有限
公司
Financial
Fook
Internatio 投资、房地 通过设立或
nal (Hong 0.91 香港 香港 产开发经营 0.00% 100.00% 投资等方式
Kong) 等 取得
Co.,Limite
d.
(Incorpora
te in
HKSAR)
福星惠誉开
发有限公司
Starryland
property 通过设立或
developmen 484.81 澳大利亚 澳大利亚 工程管理 0.00% 100.00% 投资等方式
t PTY,LTD 取得
(Incorpora
te in
Australia)
福星惠誉格
兰维尔公司 投资、房地 通过设立或
澳大利亚维 澳大利亚维
Starryland 484.81 产开发经营 0.00% 100.00% 投资等方式
多利亚州 多利亚州
Granville 等 取得
PTY LTD
福星惠誉新
南威尔士有
投资、房地 通过设立或
限公司 澳大利亚维 澳大利亚维
484.81 产开发经营 0.00% 100.00% 投资等方式
Starryland 多利亚州 多利亚州
等 取得
NSW
PTY,LTD.
福星惠誉悉
尼有限公司 投资、房地 通过设立或
澳大利亚维
Starryland 484.81 澳大利亚 产开发经营 0.00% 100.00% 投资等方式
多利亚州
Sydney 等 取得
PTY,LTD.
福星惠誉澳
洲有限公司
Starryland
(Australia 投资、房地 通过设立或
137,201,94 澳大利亚维
) 澳大利亚 产开发经营 0.00% 100.00% 投资等方式
5.46 多利亚州
PTY,LTD.(I 等 取得
ncorporate
in
Australia)
福星惠誉美 美国德克萨 房地产投资 通过设立或
7.08 美国 0.00% 100.00%
国公司 斯州 开发 投资等方式
143
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
Starryland 取得
70 Rainey
Street LLC
融福国际
（香港）置
业有限公司
投资、房地 通过设立或
Financial 90,622,000
香港 香港 产开发经营 0.00% 100.00% 投资等方式
Fook(Hong .00
等 取得
Kong)Prope
rty
CO.,LTD.
尚善投资有
限公司 通过非同一
Shang Shan 9,062.20 香港 香港 实业投资 0.00% 100.00% 控制下的企
investment 业合并取得
s Limited.
三源传艺商
通过非同一
务咨询（上
991,578.00 上海 上海 咨询 0.00% 100.00% 控制下的企
海）有限公
业合并取得
司
通过设立或
湖北圣亚投 10,000,000
武汉市 武汉市 实业投资 0.00% 100.00% 投资等方式
资有限公司 .00
取得
武汉福星惠 通过设立或
50,000,000
誉新洲置业 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
.00
有限公司 取得
武汉福星惠 通过设立或
600,000,00
誉置业有限 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
公司 取得
襄阳福星惠 通过设立或
10,000,000
誉普鑫房地 襄阳市 襄阳市 房地产开发 0.00% 70.00% 投资等方式
.00
产有限公司 取得
深圳市福星 通过设立或
100,000,00
惠誉房地产 深圳市 深圳市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
有限公司 取得
惠州市福星 通过设立或
50,000,000
京洲置业有 惠州市 惠州市 房地产开发 0.00% 60.00% 投资等方式
.00
限公司 取得
湖北福星惠 通过设立或
400,000,00
誉汉口置业 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
有限公司 取得
湖北福星惠 通过设立或
300,000,00
誉置业有限 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
公司 取得
咸宁福星惠 通过设立或
140,000,00
誉房地产有 咸宁市 咸宁市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
限公司 取得
恩施福星惠 通过设立或
300,000,00
誉房地产有 恩施市 恩施市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
限公司 取得
湖北福星惠 通过设立或
100,000,00
誉学府置业 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
有限公司 取得
湖北福星惠 通过设立或
800,000,00
誉江岸置业 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
有限公司 取得
福星银湖控 600,000,00 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 通过同一控
144
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
股有限公司 0.00 制下企业合
并取得
汉川金山房 通过同一控
350,000,00
地产有限公 汉川市 汉川市 房地产开发 0.00% 100.00% 制下企业合
0.00
司 并取得
仙桃市银湖 通过同一控
10,000,000
房地产有限 仙桃 仙桃 房地产开发 0.00% 100.00% 制下企业合
.00
公司 并取得
监利银湖房 通过同一控
20,000,000
地产有限公 监利 监利 房地产开发 0.00% 100.00% 制下企业合
.00
司 并取得
武汉银湖科 通过同一控
390,000,00
技发展有限 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 制下企业合
0.00
公司 并取得
武汉鑫金福 通过非同一
200,000,00
科技开发有 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 80.00% 控制下的企
0.00
限公司 业合并取得
通过同一控
仙桃银湖科 30,000,000
仙桃 仙桃 房地产开发 0.00% 100.00% 制下企业合
技有限公司 .00
并取得
武汉银湖海 通过同一控
10,000,000
峡科技发展 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 制下企业合
.00
有限公司 并取得
武汉珈伟光 通过同一控
118,000,00
伏照明有限 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 制下企业合
0.00
公司 并取得
通过同一控
孝感银湖科 60,000,000
孝感 孝感 房地产开发 0.00% 100.00% 制下企业合
技有限公司 .00
并取得
通过同一控
荆州银湖科 100,000,00
荆州 荆州 房地产开发 0.00% 100.00% 制下企业合
技有限公司 0.00
并取得
武汉银久科 通过同一控
32,591,800
技发展有限 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 63.65% 制下企业合
.00
公司 并取得
武汉银河盛 通过设立或
200,000,00
世房地产有 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 70.00% 投资等方式
0.00
限公司 取得
岳阳福星银 通过设立或
380,000,00
湖置业有限 岳阳市 岳阳市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
公司 取得
武汉宏程银 通过同一控
10,000,000
湖科技发展 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 制下企业合
.00
有限公司 并取得
湖北亿江南 通过非同一
170,000,00
置业有限公 监利 监利 房地产开发 0.00% 100.00% 控制下的企
0.00
司 业合并取得
旺前集团襄
通过非同一
阳东湖国际 110,000,00
襄阳市 襄阳市 房地产开发 0.00% 100.00% 控制下的企
酒店有限公 0.00
业合并取得
司
湖北福星惠 通过设立或
300,000,00
誉江北置业 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
有限公司 取得
湖北福星惠 通过设立或
100,000,00
誉欢乐谷置 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
业有限公司 取得
145
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
武汉福星惠 通过设立或
1,000,000,
誉欢乐谷有 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 80.00% 投资等方式
000.00
限公司 取得
湖北福星惠 通过设立或
486,000,00
誉武汉置业 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
有限公司 取得
湖北福星惠 通过设立或
640,000,00
誉金桥置业 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
有限公司 取得
湖北福星惠 通过设立或
1,310,000,
誉三眼桥置 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
000.00
业有限公司 取得
通过设立或
惠州后湖置 1,000,000.
广东惠州 广东惠州 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
业有限公司 00
取得
宜昌福星惠 通过设立或
1,100,000,
誉房地产有 宜昌市 宜昌市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
000.00
限公司 取得
湖北福星惠 通过设立或
290,000,00
誉后湖置业 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
有限公司 取得
孝感福星惠 通过设立或
300,000,00
誉房地产有 孝感市 孝感市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
限公司 取得
湖北福星惠 通过设立或
1,600,000,
誉江汉置业 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
000.00
有限公司 取得
武汉福星惠 房地产开 通过设立或
100,000,00
誉藏龙置业 武汉市 武汉市 发、商品房 0.00% 55.00% 投资等方式
0.00
有限公司 销售 取得
福星惠誉商 通过设立或
100,000,00
业发展有限 武汉市 武汉市 实业投资 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
公司 取得
湖北福星惠 通过设立或
816,326,53
誉洪山房地 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
1.00
产有限公司 取得
湖北福星天 通过设立或
100,000,00
成置业有限 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
公司 取得
成都武海观 通过非同一
270,000,00
堂置业有限 成都市 成都市 房地产开发 0.00% 100.00% 控制下的企
0.00
公司 业合并取得
简阳凤凰谷 通过非同一
10,000,000
置业有限公 简阳市 简阳市 房地产开发 0.00% 100.00% 控制下的企
.00
司 业合并取得
成都福星天 通过设立或
100,000,00
成置业有限 成都市 成都市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
公司 取得
广州福星惠 通过设立或
100,000,00
誉房地产有 广州市 广州市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
限公司 取得
广州福星惠 通过设立或
7,000,000.
誉德圆置业 广州市 广州市 房地产开发 0.00% 70.00% 投资等方式
00
有限公司 取得
广州番禺福 通过设立或
10,000,000
星惠誉置业 广州市 广州市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
.00
有限公司 取得
146
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
陕西空港美 通过设立或
10,000,000
术城置业有 西安市 西安市 房地产开发 0.00% 80.00% 投资等方式
.00
限公司 取得
赤峰福星惠 通过设立或
100,000,00
誉房地产有 内蒙古 内蒙古 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
0.00
限公司 取得
宁波福星惠 通过设立或
100,000,00
誉房地产有 宁波市 宁波市 房地产开发 0.00% 70.00% 投资等方式
0.00
限公司 取得
通过设立或
余姚福乾置 310,000,00
宁波市 宁波市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
业有限公司 0.00
取得
天立不动产 通过非同一
849,650,00
（武汉）有 武汉市 武汉市 房地产开发 0.00% 71.58% 控制下的企
0.00
限公司 业合并取得
惠州福星惠 通过设立或
10,000,000
誉置业有限 惠州市 惠州市 房地产开发 0.00% 100.00% 投资等方式
.00
公司 取得
基金管理、
珠海福星惠 投资管理、 通过设立或
10,000,000
誉基金管理 珠海市 珠海市 投资基金、 0.00% 100.00% 投资等方式
.00
有限公司 股权投资、 取得
资产管理
海口福星惠 通过设立或
10,000,000 房地产开发
誉置业有限 海口市 海口市 0.00% 100.00% 投资等方式
.00 经营
公司 取得
福星枫桥
通过设立或
（北京）置 50,000,000
北京市 北京市 房地产开发 0.00% 60.00% 投资等方式
业发展有限 .00
取得
公司
玩具、动漫 通过非同一
湖北惠昇动 10,000,000
鄂州市 鄂州市 及游艺用品 0.00% 51.00% 控制下的企
漫有限公司 .00
销售 业合并取得
福星智慧家 通过设立或
500,000,00
生活服务有 武汉市 武汉市 物业服务 100.00% 0.00% 投资等方式
0.00
限公司 取得
福星智慧家
企业管理咨 通过设立或
（武汉）企 50,000,000
武汉市 武汉市 询、物业管 0.00% 100.00% 投资等方式
业管理有限 .00
理 取得
公司
武汉福星文 通过设立或
50,000,000 文化艺术咨
化发展有限 武汉市 武汉市 100.00% 0.00% 投资等方式
.00 询服务
公司 取得
福星宝碳湖
通过设立或
北环境能源 30,000,000 科技推广和
武汉市 武汉市 60.00% 0.00% 投资等方式
科技有限公 .00 应用服务业
取得
司
福星智算科 通过设立或
50,000,000 计算机系统
技（湖北） 武汉市 武汉市 70.00% 0.00% 投资等方式
.00 服务
有限公司 取得
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
147
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
（2 ） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
武汉福星惠誉欢乐谷
20.00% -213,004.67 467,671,498.12
有限公司
天立不动产（武汉）
28.42% -34,368.31 343,664,556.22
有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
其他说明：
无
（3 ） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
武汉
福星
3,903 4,862 2,002 2,523 4,656 4,855 2,446 2,515
惠誉 958,4 520,8 198,8 69,74
,674, ,132, ,932, ,775, ,343, ,239, ,068, ,817,
欢乐 57,90 42,78 96,84 8,859
919.2 827.8 548.3 337.2 085.9 931.6 558.3 417.6
谷有 8.66 8.96 5.74 .34
1 7 3 9 4 8 5 9
限公
司
天立
不动 1,302 1,302 1,301 1,301
737,4 737,4 736,5 736,5
产 ,340, 205,7 ,545, ,558, 233,6 ,791,
04,17 04,17 29,04 29,04
（武 097.5 15.55 813.0 002.2 22.51 624.7
1.16 1.16 2.61 2.61
汉） 1 6 4 5
有限
148
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公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
武汉福星
- - - -
惠誉欢乐 4,161,483 25,000,97 77,487,10 38,199,19
1,065,023 1,065,023 56,501,54 56,501,54
谷有限公 .61 9.77 2.70 8.04
.41 .41 5.14 5.14
司
天立不动
- - - -
产（武 116,932,0
120,940.2 120,940.2 1,466.75 245,506.7 245,506.7
汉）有限 52.99
4 4 7 7
公司
其他说明：
无
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 合营企业或联营企业
对合营企业或联营
持股比例
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 企业投资的会计处
（%）
理方法
直接 间接
一、合营企业
70 Rainey Street JV LLC 美国德克萨斯州 美国特拉华州 房地产开发 66.67 权益法
联营企业
武汉弘毅通达商业投资发展有
武汉市 武汉市 商务信息咨询 20 权益法
限公司
（2） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
投资账面价值合计 4,996,543.94 5,045,328.64
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明
无
149
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
格兰中心有限责
任公司 Gran
澳大利亚悉尼 澳大利亚 房地产开发 51.00%
Central Pty
Ltd.
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
无
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
无
其他说明
格兰中心有限责任公司（Gran Central Pty Ltd.）系公司子公司福星惠誉格兰维尔有限公司 Starryland Granville
PTY,LTD.(Incorporate in Australia)与 PBIA Grannville PTY,LTD.于 2023 年出资设立的共同经营企业，其中福星惠
誉格兰维尔有限公司 Starryland Granville PTY,LTD.(Incorporate in Australia)持有 51%的股权，PBIA Grannville
PTY,LTD.持有 49%股权，根据合作协议约定，双方成立管理委员会，各自委派 2 名成员，每个成员均有一票表决权，因
此纳入共同经营。
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
2、涉及政府补助的负债项目
适用 □不适用
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期转入其 本期其他变 与资产/收
会计科目 期初余额 业外收入金 期末余额
助金额 他收益金额 动 益相关
额
1,574,000. 1,574,000.
递延收益 与资产相关
00 00
1,574,000. 1,574,000.
合 计 ——
00 00
3、计入当期损益的政府补助
适用 □不适用
单位：元
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会计科目 本期发生额 上期发生额
汉川市 2022 年度在用授权发明专利补
20,000.00
贴
高新企业土地使用税减免 62,597.23
汉川市高新技术企业认定补贴 150,000.00
吸收大学生就业社保补贴 4,000.00
先进制造业进项税额加计抵减增值税
1,400,720.23
及附加
汉川市市场监督管理局知识产权保护
20,000.00
站奖励
汉川财政局专精特新中小企业奖补 300,000.00
国家知识产权优势企业奖补资金 200,000.00
稳岗补贴 1,895.00
合 计 1,922,615.23 236,597.23
其他说明：
无
十二、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
本集团的主要金融工具包括股权投资、债权投资、借款、应收票据、应收款项融资、应收账款、应付票据、应付账
款、应付债券、长期应付款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注六相关项目。本集团从事风险管理的目标是在风
险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益
最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承
受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
1、市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利
率风险和其他价格风险。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险
变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述
内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。
（1）汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本集团承受外汇风险主要
与美元及澳元有关，除本集团的几个境外子公司以美元及澳元进行结算外，本集团主要经营地位于中国境内，主要业务
活动以人民币计价结算。于 2024 年 6 月 30 日，本集团的外币货币性项目余额参见本附注六、60“外币货币性项目”。
本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外汇风险。但管理层负责监
控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。
汇率风险的敏感性分析见下表，反映了在其他变量不变的假设下，以下所列外币汇率发生合理、可能的变动时，由
于货币性资产和货币性负债的公允价值变化将对净利润和股东权益产生的影响。
单位：人民币万元
项 目 汇率变动 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
151
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
对利润 的 对股东权益的影 对股东权益的影
对利润 的影响
影响 响 响
美元汇率上升 对人民币升值4% 1.33 1.33 19.32 19.32
美元汇率下降 对人民币贬值4% -1.33 -1.33 -19.32 -19.32
欧元汇率上升 对人民币升值7% 20.65 20.65 -2.83 -2.83
欧元汇率下降 对人民币贬值7% -20.65 -20.65 2.83 2.83
澳元汇率上升 对人民币升值5% -220.87 -220.87 -183.78 -183.78
澳元汇率下降 对人民币贬值5% 220.87 220.87 183.78 183.78
港币汇率上升 对人民币升值6% -535.54 -535.54 -527.22 -527.22
港币汇率下降 对人民币贬值6% 535.54 535.54 527.22 527.22
（2）利率风险－现金流量变动风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本集团的利率风险产生于
银行借款及非银行借款等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集
团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
于 2024 年 6 月 30 日，本公司带息债务列示如下（单位：人民币万元）：
浮动利率工具
项目 期末账面余额 期初账面余额
短期借款 50,953.82 41,877.60
其他流动负债 5,717.97 5,817.73
一年内到期的非流动负债 54,450.00 72,650.00
长期借款 174,848.00 169,848.00
合计 285,969.79 290,193.33
固定利率工具
项目 期末账面余额 期初账面余额
短期借款 46,800.00 48,000.00
其他流动负债 300.00 300.00
一年内到期的非流动负债 138,851.58 214,960.54
长期借款 105,600.00 102,210.00
租赁负债 4,464.16 4,755.37
长期应付款 162,032.03 99,216.14
合计 458,047.77 469,442.05
利率风险敏感性分析：
利率风险敏感性分析基于下述假设：
市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；
以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算相关金融资产和负债的公允价值变化。
于 2024 年 6 月 30 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其它因素保持不变，本公司的净
利润及股东权益将减少或增加约 663.85 万元（2023 年 12 月 31 日：1,074.25 万元）。
（3）其他价格风险
152
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本集团持有的分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的投资在资产负债表日以公允价值计量。
但该股权投资并非可在证券市场进行交易，因此，本公司并未承担着证券市场价格变动的风险。
公司目前也未面临其他价格风险。
2、信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
于 2024 年 6 月 30 日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本
集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保，具体包括：合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对
于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公
允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本集团成立了一个小组负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要
的措施回收过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计
提充分的坏账准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
3、流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并
降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议，同时从主要金融机构获
得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。2024 年 6 月 30 日，本集团尚未使用的银行借款额度为人
民币 216,722.50 万元（2023 年 12 月 31 日： 人民币 253,113.50 万元）。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
单位：万元
项 目 1 年以内 1-2 年 2-3 年 3-4 年 4-5 年 5 年以上
短期借款 97,949.71
应付票据 97,946.49
应付账款 138,624.84
其他应付款 115,213.68
一年内到期的非流动
193,916.83
负债
其他流动负债 60,308.06
长期借款 135,448.00 145,000.00
租赁负债 554.89 641.31 503.01 453.90 2,311.05
长期应付款 111,177.67 15,027.18 35,827.18
十三、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
持续的公允价值计量
153
湖北福星科技股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（一）应收款项融资 29,285,319.58 29,285,319.58
其中：以公允价值计
29,285,319.58 29,285,319.58
量的应收票据
（二）其他权益工具
94,133,400.00 94,133,400.00
投资
以公允价值计量且其
变动计入其他综合收
94,133,400.00 94,133,400.00
益的金融资产其中：
其他权益工具投资
1.湖北六维梦景动漫
50,001,000.00 50,001,000.00
城有限责任公司
2.湖北知音传媒股份
44,132,400.00 44,132,400.00
有限公司
（三）其他非流动金
26,500,000.00 26,500,000.00
融资产
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的 26,500,000.00 26,500,000.00
金融资产
其中：影视作品
26,500,000.00 26,500,000.00
投资
（四）投资性房地产 8,029,189,091.86 218,178,112.19 8,247,367,204.05
其中：房屋、建筑物 8,029,189,091.86 218,178,112.19 8,247,367,204.05
持续以公允价值计量
8,029,189,091.86 368,096,831.77 8,397,285,923.63
的资产总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
单位：元
项 目 期末公允价值 重要可观察输入值
8,029,189,091.86
投资性房地产
8,029,189,091.86
其中：房屋、建筑物 注
注：该房产可以从房地产市场获得与估价对象具有可比性的交易案例，且收益可以确定，故采用市场法进行估值。
3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
单位：元
重要可观察输
项 目 期末公允价值
入值
（一）应收款项融资 29,285,319.58 注1
其中：以公允价值计量的应收票据 29,285,319.58
（二）其他权益工具投资 94,133,400.00 注2
1.湖北六维梦景动漫城有限责任公司 50,001,000.00
2.湖北知音传媒股份有限公司 44,132,400.00
（三）其他非流动金融资产 26,500,000.00
其中：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 26,500,000.00
154
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其中：影视作品投资 26,500,000.00 注3
（四）投资性房地产 218,178,112.19
房屋、建筑物 218,178,112.19 注4
注 1：以公允价值计量的应收票据因剩余期限较短，账面价值与公允价值相近，采用票面金额作为公允价值。
注 2：对湖北六维梦景动漫城有限责任公司、湖北知音传媒股份有限公司的股权投资，被投资方均为非上市公司，
无法直接从证券市场取得可比价值，投资成本与估算的权益价值相近，采用投资成本作为公允价值。
注 3：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产中的影视作品投资为公司投资的影视作品，由于影视作品
的公允价值估值无可比市场价值，故根据投资成本估算其全部权益价值，采用投资成本作为公允价值。
注 4：由于该房产无法从房地产市场获取与评估对象具有可比性的房地产市场交易案例，故不适于选用市场法进行
评估，鉴于其可通过出租产生收益，故选用收益法进行评估。
十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
福星集团控股有
湖北省汉川市 实业投资 700,000,000.00 20.55% 20.55%
限公司
本企业的母公司情况的说明
注：本公司的最终控制方是湖北省汉川市钢丝绳厂。
本企业最终控制方是湖北省汉川市钢丝绳厂。
其他说明：
无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、1、在子公司中的权益。。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、2、在合营企业或联营企业中的权益。。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
无
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
湖北福星生物科技有限公司 同受一方控制
湖北福星现代农业发展有限公司 同受一方控制
155
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董事、监事及高级管理人员 关键管理人员
其他说明
无
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福星集团控股有限公司 电 204,722.57 214,008.25
湖北福星现代农业发展有限
电 69,914.14
公司
湖北福星生物科技有限公司 电、蒸汽 2,076,146.26 4,212,977.17
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
无
（2） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
单位：万元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
福星集团控股有限公
5,000.00 2023 年 10 月 16 日 2024 年 10 月 15 日 否
司
福星集团控股有限公
6,500.00 2023 年 10 月 19 日 2024 年 10 月 18 日 否
司
福星集团控股有限公
5,000.00 2024 年 04 月 02 日 2025 年 04 月 01 日 否
司
福星集团控股有限公
10,000.00 2023 年 11 月 21 日 2024 年 12 月 20 日 否
司
福星集团控股有限公
10,000.00 2024 年 01 月 01 日 2024 年 10 月 31 日 否
司
福星集团控股有限公
2,300.00 2024 年 01 月 01 日 2024 年 12 月 27 日 否
司
福星集团控股有限公
22,500.00 2023 年 12 月 11 日 2024 年 12 月 10 日 否
司
156
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福星集团控股有限公
16,300.00 2023 年 03 月 05 日 2027 年 03 月 05 日 否
司
福星集团控股有限公
34,021.08 2023 年 03 月 27 日 2029 年 03 月 27 日 否
司
福星集团控股有限公
37,069.63 2023 年 12 月 07 日 2029 年 12 月 07 日 否
司
福星集团控股有限公
49,746.19 2021 年 06 月 25 日 2029 年 06 月 25 日 否
司
福星集团控股有限公
14,000.00 2021 年 01 月 12 日 2028 年 01 月 12 日 否
司
福星集团控股有限公
15,600.00 2020 年 05 月 20 日 2027 年 11 月 20 日 否
司
福星集团控股有限公
12,000.00 2021 年 07 月 09 日 2028 年 07 月 09 日 否
司
关联担保情况说明
无
（3） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
湖北福星生物科技有
3,000,000.00 2022 年 11 月 23 日 2023 年 11 月 23 日 已到期尚未付
限公司
拆出
（4） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,908,392.90 2,082,180.00
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
湖北福星生物科
应收账款 801,025.88 8,010.26 617,905.88 6,179.06
技有限公司
合 计 801,025.88 8,010.26 617,905.88 6,179.06
福星集团控股有
其他应收款 132,669.92 2,388.06
限公司
合 计 132,669.92 2,388.06
（2） 应付项目
单位：元
157
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项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他流动负债 湖北福星生物科技有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
合 计 3,000,000.00 3,000,000.00
十五、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）资本承诺
单位：万元
项 目 期末余额 期初余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
—土地成本 6,539.60 14,914.29
合 计 6,539.60 14,914.29
（2）出资承诺
单位：万元
项 目 期末余额 期初余额
已设立子公司但尚未实际出资：
—出资承诺 117,342.76 185,842.76
合计 117,342.76 185,842.76
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
本集团为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截至 2024 年 6 月 30 日，尚
未结清的担保金额为人民币 421,568.54 万元，截止目前本集团未因上述担保而承受重大损失，本集团认为与提供该等担
保相关的风险较小。
截至 2024 年 6 月 30 日，除上述事项外，本集团无需要披露其他的重大或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十六、其他重要事项
1、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为三个报告分部。这些报告分部是
以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配
资源及评价其业绩。
本公司的经营分部的分类与内容如下：
A、房地产分部：房地产开发及销售；
158
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B、金属制品分部：生产及销售金属制品；
C、其他分部：设备制造、热力生产和供应、商业运营。
管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部报告信息根据各分部向
管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持
一致。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 房地产分部 金属制品分部 其他分部 分部间抵销 合计
1,165,953,158.6 1,673,573,859.5
一、营业收入 476,876,845.78 116,641,184.53 -85,897,329.34
2 9
1,164,495,002.2 1,673,573,859.5
对外营业收入 458,234,829.38 50,844,027.98
3 9
分部间交易收入 1,458,156.39 18,642,016.40 65,797,156.55 -85,897,329.34
其中：主营业务 1,015,151,108.6 1,520,702,631.0
454,985,965.19 50,565,557.22
收入 8 9
1,202,533,582.9
二、营业成本 735,485,403.90 449,787,970.44 32,424,169.24 -15,163,960.62
6
其中：主营业务 1,116,768,892.7
657,159,972.54 442,598,334.22 32,174,546.60 -15,163,960.62
成本 4
三、销售费用 57,952,341.52 5,937,593.40 615,566.22 64,505,501.14
四、营业利润
168,696,168.90 -18,731,803.06 -15,643,968.58 -42,191,153.59 92,129,243.67
（亏损）
-
34,368,182,220. 2,560,718,908.0 10,892,823,799. 36,168,000,877.
五、资产总额 11,653,724,050.
77 8 15 47
53
-
23,373,051,744. 1,718,760,860.5 3,007,311,364.9 23,087,510,119.
六、负债总额 5,011,613,851.2
94 0 0 05
9
七、补充信息：
1.资本性支出 559,880.93 12,642,886.95 79,545.00 13,282,312.88
2.折旧和摊销费
7,390,173.50 36,113,855.35 7,723,127.98 -969,482.05 50,257,674.78
用
3.折旧和摊销费
用以外的非现金
费用
4.资产减值损失 -1,794,629.97 -1,794,629.97
5.信用减值损失 -4,072,299.43 -1,381,776.20 -266,779.62 714,227.26 -5,006,627.99
（3） 对外交易收入信息
A、产品和劳务的对外交易收入
项目 本期发生额(元)
房地产分部 1,164,495,002.23
金属制品分部 458,234,829.38
其他 50,844,027.98
合计 1,673,573,859.59
B、地理信息
对外交易收入的分布：
项目 本期发生额（元）
中国大陆地区 1,629,445,607.12
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中国大陆地区以外的国家和地区 44,128,252.47
合计 1,673,573,859.59
注：对外交易收入归属于客户所处区域。
非流动资产总额的分布：
项目 期末余额（元）
中国大陆地区 10,281,618,764.53
中国大陆地区以外的国家和地区 60,306,427.99
合计 10,341,925,192.52
C、主要客户信息
本集团的客户较为分散，不存在单个与本集团交易超过 10%的客户。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 63,895,921.07
应收股利 12,000,000.00
其他应收款 701,799,283.37 814,935,277.54
合计 777,695,204.44 814,935,277.54
（1 ） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收往来款项 701,650,821.69 814,792,777.54
备用金 150,000.00 150,000.00
坏账准备 -1,538.32 -7,500.00
合计 701,799,283.37 814,935,277.54
2） 按账龄披露
单位：元
账 龄 期末余额
1 年以内 701,800,821.69
小 计 701,800,821.69
减：坏账准备 1,538.32
合 计 701,799,283.37
160
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3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
701,800 1,538.3 701,799 814,942 7,500.0 814,935
计提坏 100.00% 100.00%
,821.69 2 ,283.37 ,777.54 0 ,277.54
账准备
其
中：
组合 2
153,832 1,538.3 152,293 150,000 7,500.0 142,500
账龄组 0.02% 1.00% 0.02% 5.00%
.00 2 .68 .00 0 .00
合
组合 3
应收合
并范围 701,646 701,646 814,792 814,792
99.98% 99.98%
内关联 ,989.69 ,989.69 ,777.54 ,777.54
方的款
项
701,800 1,538.3 701,799 814,942 7,500.0 814,935
合计
,821.69 2 ,283.37 ,777.54 0 ,277.54
按组合计提坏账准备类别名称：组合中，按账龄组合计提坏账准备
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1至2年 153,832.00 1,538.32 1.00%
合计 153,832.00 1,538.32
确定该组合依据的说明：
无
按组合计提坏账准备类别名称：组合中，应收合并范围内关联方的款项组合计提坏账准备
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
应收合并范围内关联方的款
701,646,989.69
项
合计 701,646,989.69
确定该组合依据的说明：
无
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
161
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整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2024 年 1 月 1 日余额 7,500.00 7,500.00
2024 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 -5,961.68 -5,961.68
2024 年 6 月 30 日余
1,538.32 1,538.32
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
第一阶段 7,500.00 -5,961.68 1,538.32
合计 7,500.00 -5,961.68 1,538.32
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 转回或收回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
福星惠誉控股有
应收往来款项 438,952,368.00 1 年以内 62.55%
限公司
湖北亿江南置业
应收往来款项 153,363,802.21 1 年以内 21.85%
有限公司
湖北福星新材料
应收往来款项 57,157,115.40 1 年以内 8.14%
科技有限公司
湖北福星惠誉江
应收往来款项 48,379,000.00 1 年以内 6.89%
北置业有限公司
武汉福星惠誉置
应收往来款项 2,790,000.00 1 年以内 0.40%
业有限公司
合计 700,642,285.61 99.83%
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2、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
7,669,827,47 1,669,866,42 5,999,961,05 7,669,827,47 1,669,866,42 5,999,961,05
对子公司投资
6.73 2.99 3.74 6.73 2.99 3.74
7,669,827,47 1,669,866,42 5,999,961,05 7,669,827,47 1,669,866,42 5,999,961,05
合计
6.73 2.99 3.74 6.73 2.99 3.74
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
被投资单 减值准备 减值准备
（账面价 计提减值 （账面价
位 期初余额 追加投资 减少投资 其他 期末余额
值） 准备 值）
福星惠誉
5,080,600 5,080,600
控股有限
,000.00 ,000.00
公司
湖北福星
新材料科 750,798,0 1,647,249 750,798,0 1,647,249
技有限公 01.97 ,474.76 01.97 ,474.76
司
武汉润信
41,000,00 41,000,00
投资有限
0.00 0.00
公司
福星智慧
家生活服 99,580,00 99,580,00
务有限公 0.00 0.00
司
武汉福星
27,383,05 22,616,94 27,383,05 22,616,94
文化发展
1.77 8.23 1.77 8.23
有限公司
福星宝碳
湖北环境 600,000.0 600,000.0
能源科技 0 0
有限公司
5,999,961 1,669,866 5,999,961 1,669,866
合计
,053.74 ,422.99 ,053.74 ,422.99
3、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
其他业务 60,279,170.81 78,691,367.89
合计 60,279,170.81 78,691,367.89
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
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业务类型
其中：
按经营地
区分类
其中：
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转
让的时间
分类
其中：
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
无 无 无 无 无
其他说明
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于 0
年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入。
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
无 无
其他说明：
无
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4、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
对子公司长期股权投资的股利收益 12,000,000.00 28,000,000.00
合计 12,000,000.00 28,000,000.00
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 339,755.59
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
1,922,615.23
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准
162,680.38
备转回
采用公允价值模式进行后续计量的投
-29,437,125.23
资性房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-7,685,680.01
支出
减：所得税影响额 -8,331,259.10
少数股东权益影响额（税后） -67,764.02
合计 -26,298,730.92 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
0.32% 0.0336 0.0336
利润
扣除非经常性损益后归属于
0.53% 0.06 0.06
公司普通股股东的净利润
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湖北福星科技股份有限公司
法人代表：谭少群
2024 年 8 月 30 日
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