事件: 公司昨天日披露 2019年三季报,报告期内, 实现营业收入 845.95亿元,同比增长20.77%;实现归属于母公司净利润 63.99亿元,同比增长 31.64%;EPS1.631元,同比增长 28.73%销售和营业收入较快增长,结算毛利率略有降低: 1-9月,本集团累计实现合同销售面积 3,061.6万平方米,合同销售金额人民币 4,756.1亿元,同比分别增长 5.5%和 10.2%, 分别占去年全销售面积和销售额的 75.8%和 78.4%。 已售未结合同金额 6362.4亿元,较年初上升 19.9% ,对应均价 1.42万元/方,后续结算提供了充足的资源。 第三季度,实现营业收入 845.9亿元,同比增长 20.8%; 实现归属于上市公司股东的净利润人民币 64.0亿元,同比增长 31.6%。; EPS0.566元,同比增长 28.58%。 1-9月,本集团房地产业务的结算毛利率为27.6%,较去年同期下降 0.2个百分点 ;实现归属于上市公司股东的净利润人民币 182.4亿元,同比增长 30.4%;净利率 11%,下降 0.8个百分点,归母净利率7.56%,上升 0.6个百分点。 预收款增长迅速, 已售未结合同金额上升: 截至报告期末, 公司预收款 6.96亿元,较 2018年增长 174.04%, 预收账款占销售收入的 0.8%, 为后续业绩的持续快速增长奠定了坚实的基础。 2019第三季度,公司实现合同销售面积 911.5万平方米,合同销售金额人民币 1,416.1亿元,同比分别增长 5.2%和 11.6%。 拿地依旧活跃,秉承稳健投资策略, 长线布局一二线城市: 万科 1-9月拿地面积2345万平方米,占销售面积的 76.6%,拿地金额 1381亿元,占销售金额的 29%。 新增土储同减 26%:公司 1-9月新增项目 116个、新增总建面 2832.1万方,权益建面 2042万方,权益比例为 72%,环比上半年明显提升。截止中报,公司总土储面积 1.534亿平米,同比增长 7.27%。 .第三季度新增 62个开发项目,总建筑面积约 1,479.0万平方米, 权益规划建筑面积约 1,155.3万平方米; 1-9月,公司累计新增 116个开发项目,总建筑面积约 2,832.1万平方米。新增开发项目 81%(权益投资金融)位于一、二线城市。 加强风险管控,计提存货跌价准备: 鉴于土地市场降温,房价回调趋势,本集团对个别存在风险的项目计提存货跌价准备。报告期内本集团计提存货跌价准备人民币 11.4亿元, 影响归属于上市公司股东的净利润人民币 7.8亿元, 截止 2019年半年报, 集团存货跌价准备余额达到人民币 41.4亿元,计提跌价准备的城市包