业绩概要:今日创兴置业公布2010年经营业绩,当年公司共实现销售收9968.42万元,同比增长11.19%,利润总额1.05亿元,同比增长1303.42%,净利润1.20亿元,对应EPS0.55元,同比增长1000%;其中第四季度销售收入9075.12万元,同比增长89.76%,净利润3087.24万元,对应EPS0.14元; 业绩分析:公司全年营业收入主要在第四季度实现,当季收入占全年比重为91%,主要来源于全资子公司夏宫房地产旗下“东方夏威夷”别墅的尾盘销售收入;公司本年盈利主要依靠投资收益,其参股39.93%子公司上海振龙房地产的“绿洲康城-亲水湾”项目部分交房,实现投资收益1.11亿元,占公司总营业利润的101%;另外公司持股52%的神龙铁矿的一期项目已于10年7月投产,拥有铁精粉产能30万吨/年。但由于投产初期产量较低,因此该矿去年尚未开始贡献盈利; 未来看点: 铁矿价值显现:神龙铁矿一期基础建设配套工程已经基本完成,但矿山仍未达产。此前公司矿山施工团队经验不足,导致工程进度低于预期。未来公司有计划更换专业采掘团队,争取二季度达产,将铁精粉产量由1万吨/月提升至3万吨/月。同时随着矿山巷道开采从掘进层进入到主矿体,采选比将逐渐回落,采选成本也将相应减少。另一方面,老龙塘二期采选工程也将开始推进,拟建设200万吨原矿产能,铁精粉产能也将大幅增加。我们预计未来两年铁矿石价格仍将维持高位,凭借矿石业务的扩张,公司业绩将获得提升。 盈利预测:我们预测公司11-12年EPS分别为1.29元、1.40元,维持“增持”评级。

2010年公司实现营业收入9968.42万元,同比增长11.19%; 营业利润1.10亿元,同比增长1152.95%;归属母公司净利润1.19亿元,同比增长1027.32%;实现摊薄每股收益0.55元。2010年度拟不进行利润分配,也不实施资本公积转增股本。 2011年1-3月公司实现营业收入1265.67万元,上年同期无营业收入;营业利润-400.12万元,上年同期为-1385.26万元;归属于母公司净利润-206.29万元;上年同期为-1072.04万元;摊薄每股收益-0.01元。 2010年利润主要源自投资收益。2010年公司实现投资收益1.11亿元,而上年同期为-740.56万元。投资收益占2010年营业利润的100.66%,是其利润的主要来源。投资收益的大幅增长主要在于参股子公司上海振龙房地产开发有限公司(公司占39.93%)所开发的“亲水湾”项目E-14地块10幢小高层、E-15地块2幢小高层于报告期内结算。2010年上海振龙实现实业收入12.70亿元,净利润3.06亿元,期末拥有预售房款8313万元,2011年计划实现总收入6.8亿元。除上海振龙开发的“亲水湾”项目外,公司仅有“东方夏威夷”一个项目(公司占97.35%),该项目已接近收尾,现无土地储备,2010年底仅有预售房款260万元,未来公司房地产业务对主营业务收入的贡献将不断减少,而主要依靠上海振龙提供的投资收益。 未来看点在铁矿石业务。2009年公司竞得祁东神龙矿业有限公司48%的股权,从而使之成为公司的全资子公司。祁东神龙矿业有限公司所拥有的神龙矿业的总资源储量达1.09亿吨,品位为30.51%,设计生产规模300万吨/年,预计可开采25年。一期选矿工程(年选铁矿石100万吨)已于2010年7月19日开始投产。随着一期选矿工程的投产,该项目将对公司贡献长期、稳定的铁矿石销售收入。公司力争2011年实现采选原矿90万吨,产铁精粉15万吨。 盈利预测和投资评级。预计公司2011-2012年可分别实现每股收益0.57元和0.60元,按最近的收盘价17.92元计算,对应的动态市盈率分别为31倍和30倍,考虑到铁矿石资源的稀缺性,维持“增持”投资评级。 风险提示。未来铁矿石价格下降的风险。

铁矿石:2011年进入收获期。公司拥有神龙矿业100%股权,探明铁矿石资源储量为1.09亿吨,平均地质品位30.55%。一期100万吨/年原矿已经在2010年7月19日实现试投产,我们预计2010年铁精粉产量约为3万吨;预计2011、2012年铁精粉产量分别为22万吨、30万吨。 通过比较分析,我们认为创兴置业的铁矿石资源价值被明显低估。通过资产价值评估,我们得出铁矿石资产内涵价值14.63元,铁矿石内涵价值的波动区间为12.59元-19.75元。 房地产获得稳定投资收益。目前的房地产业务有两个:一个是公司全资子公司上海夏宫房地产公司,目前还有东方夏威夷的尾盘;另一个是公司参股39.93%的上海振龙房地产公司,主要开发绿洲康城项目,大概5-6年开发完毕。预计绿洲康城2010-2012年分别贡献投资收益8500万元,8000万元,20240万元。公司房地产项目在2010-2012年分别贡献每股收益为0.46元、0.36元、0.93元。 给予推荐。我们预计公司2010-2012年营业收入分别为10086万元、22150万元、36550万元;每股收益分别为0.5元、0.77元、1.48元。综合资产价值重估法和PE估值法,我们认为公司的合理价值区间在21.75-25.15元。 综合看,我们认为公司的铁矿石资源价值未被市场充分认知,2011年之后看点在于铁矿石业务,而房地产能提供稳定的投资收益。给予推荐评级,建议积极关注。

公司神龙铁矿7月份开始进入试生产阶段,选矿厂额定产能3000吨/天,8月份日处理原矿1000吨左右,目前已经提高至2000吨。公司主业从房地产向矿业发展的战略意图比较明显,公司旗下神龙矿目前的规模仍然不大,一期100万吨铁矿石开采量,目前已经建成,二期正在逐步推进,完全建成后,年开采量将达到300万吨,按目前的铁矿石价格测算,铁矿石二期完全达产后预计可以贡献业绩0.7元左右。 公司房地产新建项目较少,主要是原有项目的销售,"亲水湾"的E-14地块10幢小高层、E-15地块2幢小高层已于2010年第三季度陆续交房并结转收入和利润。目前绿洲亲水湾项目东区和中央区已经是现房销售,由于公司拿地较早,土地成本很低,而该项目的销售均价则由08年底的1.2万元/平米左右上涨到2.5万元/平米左右,我们预计该项目未来4-5年左右可以给公司提供8亿左右的净利润。 预计公司2010-2012年EPS分别为0.89元、1.20元、1.5元,随着铁矿石的逐步达产,公司业绩有望快速提升,同时,公司由一个房地产公司转型成矿业公司其在二级市场的估值也有望得到提升,维持买入评级,目标价20元。

主要事件:今日创兴置业公布前三季度业绩,公司1-9月份共实现销售收入893.3万元,同比下降78.6%,利润总额8209.4万元,净利润8869.3万元,折合EPS0.41元;其中3季度单季销售收入893.3万元,利润总额1.1亿元,净利润1.1亿元,对应EPS0.50元,同比增长2034.4%,实现扭亏;业绩说明:公司总体业绩略微超出我们之前的预期,原因为地产结算微超预期。3季度业绩主要来自地产业务。"亲水湾"的E-14地块10幢小高层、E-15地块2幢小高层已于2010年第三季度陆续交房并结转收入和利润。矿石收入尚未在报告中体现,但近期第一批矿石已经发往当地钢铁企业,预计4季度可以体现出部分矿业业务收入;同时我们把2011年的业绩从之前的0.73元上调到0.89元,基于地产业务的结算超出我们预期;神龙铁矿达产在望:公司神龙铁矿7月份开始进入试生产阶段,选矿厂额定产能3000吨/天,8月份日处理原矿1000吨左右,目前已经提高至2000吨。但由于矿山巷道开采仍处于掘进层,采选比当前为5:1左右,因此日精粉产量400吨。预计年底进入主矿体后,采选比回落至正常3:1,精粉产量将接近设计产能,同时采选成本也将由此前的630元/吨,下降至500元/吨左右;配套设施基本就位:矿山主要生产保障设施如电力设备、水力供应已经完全就位。目前物流可以满足生产销售所需,公司已与当地钢铁企业达成销售意向,产品销路解决。预计明年即可达到100万吨原矿、30万吨精粉生产规模。另一方面,神龙铁矿二期工程开始推进,预计竣工时间早于市场预期;向矿山业务转型:公司战略方向由原有的地产向矿业过渡。公司将积极加大铁矿石投资。不仅神龙铁矿二期工程进度将得到大力推进,积极寻找新的矿源也将是公司的必然选择;业绩预测:国庆节后矿价开始快速上涨。矿石价格的走势完全印证了我们之前矿石报告《疯狂的石头》的判断。继续看好明年铁矿石价格。综合分析比较矿石4虎,特别是与金岭矿业比较,金岭矿业市值已经达到120亿元。而扣除地产业务的创兴置业矿石价值仅仅为16亿元。远远未体现公司矿石业务的价值。我们预计公司2010-2012年EPS分别为0.89元、1.56元、1.76元,其中2011年铁矿石与地产业务分别贡献0.35元和1.21元,维持“买入”评级。目标位20元不变。

公司第三季度实现净利润1.1亿元,单季度实现基本每股收益0.5元/股,前三季度基本每股收益0.41元/股。公司业绩较去年同期大幅改善,同时扭转上半年亏损局面。 业绩释放主要是房地产业务结算。 公司业绩释放主要是房地产业务预售结算,此业务业绩贡献包括两部分:一部分是公司子公司上海夏宫房地产有限公司“东方夏威夷”七期别墅预收款及尾房销售款的结算,该部分涉及营收金额约8550万元;另一部分是公司参股公司上海振龙房地产开发公司“绿洲康城-亲水湾”二期项目中的E14地块10幢小高层、E15地块2幢小高层于三季度逐步交房结算,涉及销售金额9.28亿元,公司按照39.93%的股权获得1.1亿元的投资收益,该部分收益也构成公司盈利的主要来源,是促使公司业绩发生扭转的主要因素。 公司主业由房地产转向铁矿石公司主业将从房地产退出。本次“东方夏威夷”七期完成结算后,子公司再无后续房地产项目,未来房地产将不再构成公司主业。但是参股公司振龙房地产下的项目将持续为公司贡献投资收益,上海振龙目前正进行后续建设项目的报建及招标工作,预计2012年左右将完成对所有项目的报建审批工作,未来3-4年将持续为公司贡献较为稳定的投资收益。公司未来主业将转到铁矿石项目上,铁矿石业务将是未来公司业绩增长的动力。 铁精粉业绩释放需待明年。 公司铁矿石项目目前主要是湖南祁东神龙铁矿项目,该项目一期已经建成投产,目前主要处于试运行阶段,该矿一期洗矿场共两条产线,设计产能为100万吨原矿处理能力,每条线日处理矿石能力设计值1500万吨,目前只有一条线运行,实际处理值1000吨/日。由于处于前期采选阶段,精矿品位未能达到正常值,采选比不足4:1,因此铁精粉业务今年对业绩的贡献有限,后期随着选矿能力逐渐达产及进入正常矿采阶段,其业绩将逐步释放。我们预计2010年精粉产量在3.4万吨,按照1000元/吨的价格估算贡献营收3400万元。 维持增持评级。 我们之前业绩估计为2010/2011年基本每股收益0.32/0.59,公司房地产业务主要在三季度结算,且铁精粉对今年业绩贡献较小,因此前三季度业绩基本能够代表全年业绩水平,其0.41元/股与我们的估计有一定差距,主要是在于实际所得税额与我们预期的差距,因此对公司2010年业绩调整为0.45元/股,2011年仍维持0.59元/股的预期,维持“增持”评级。 风险因素:铁精粉价格波动致使业绩低于预期,房地产持续调控