新城控股发布8月份销售简报，2020年8月公司实现销售金额206.1亿元，销售面积204.5万平方米。 销售同比下降，降幅有所收窄公司8月实现销售金额206.1亿元，同比下降15.9%，环比下降1.7%；销售面积204.5万平方米，同比下降10.8%，环比增长3.4%；销售均价10074元/平方米，同比下降5.7%，环比下降4.9%。1-8月公司累计实现销售金额1390.8亿元，同比下降18.9%；销售面积1280.0万平方米，同比下降14.7%；销售均价10866元/平方米，同比下降5.0%。公司销售增速持续回暖，随着后续推货力度的增长，销售有望实现正向增速。 投资力度上升，重点加仓中西部8月公司在天津、苏州、连云港、长沙和昆明等地获11宗土地，新增计容建面217.6万平方米，去年同期未拿地，环比下降10.6%，拿地总价81.2亿元，环比下降1%，拿地总价占当月销售金额的39.4%，较上年同期提升了39.4pct，较上月同期提升了0.3pct，投资趋于积极。从能级分布来看，公司8月新增土储中，一线、二线和三四线的面积占比分别为0%、92%和8%；从区域分布来看，公司新增土储在长三角、珠三角、京津冀和中西部面积占比分别为8%、0%、7%和85%，重点布局中西部。 投资建议新城控股业绩稳定增长，财务持续改善，土储资源丰富，商业地产亮点突出。我们维持盈利预测不变，预计公司20-22年EPS为6.78/8.10/9.59元，对应PE为5.1/4.3/3.6倍，维持公司“增持”评级。 风险提示销售不及预期，计提存货减值准备影响业绩。

事件概述 万科A发布8月份销售简报，2020年8月公司实现销售金额587.2亿元，销售面积422.9万平方米。 ?销售同比高增，彰显龙头实力 公司8月实现销售金额587.2亿元，同比增长33.1%，环比下降0.5%；销售面积422.9万平方米，同比增长52.5%，环比增长7.3%；销售均价13885元/平方米，同比下降12.7%，环比下降7.3%。8月在居民购房需求持续释放与流动性宽松背景下，公司房地产销售持续回暖，销售水平显著提升，作为龙头企业展现出较强的综合实力。 投资强度回落，加仓布局京津冀 8月公司在绍兴、宁波、沈阳、潍坊等地共获取16个新项目，新增计容建筑面积252.5万平方米，同比下降63.1%，环比下降49.0%；拿地总价158.0亿元，同比下降54.0%，环比下降55.1%；拿地总价占当月销售金额的26.9%，较上年同期下降50.9pct，较上月同期下降了32.7pct，投资强度回落。从能级分布来看，公司新增土储中，一线、二线和三四线的面积占比分别为9%、46%和45%；从区域分布来看，公司新增土储在长三角、珠三角、京津冀和中西部面积占比分别为25%、19%、51%、5%，加大了对京津冀区域的投资。 投资建议 万科A业绩与销售稳定增长，核心城市土储丰富，财务状况良好。我们维持盈利预测不变，预计公司20-22年EPS为4.03/4.81/5.66元，对应PE为6.9/5.8/4.9倍，维持公司“增持”评级。 风险提示 销售不及预期，利润率下滑，计提存货减值准备影响业绩。

事件概述 中南建设发布8月份销售简报，2020年8月公司实现销售金额202.7亿元，销售面积157.2万平方米。 销售快速增长，均价小幅降低 公司8月实现销售金额202.7亿元，同比增长34.2%，环比增长13.7%；销售面积157.2万平方米，同比增长37.7%，环比增长28.1%；销售均价12894元/平方米，同比下降2.5%，环比下降11.2%。公司4月起销售当月同比持续为正，8月销售维持快增，随着下半年供货量的持续提升，公司的销售表现有望进一步向好。 投资大幅降低，持续加仓长三角 8月公司在常州新获1宗土地，新增计容建面10.7万平方米，同比下降91.3%，环比下降94.2%，拿地总价6.6亿元，同比下降76.3%，环比下降91.2%，拿地总价占当月销售金额的3.2%，较上年同期下降了15pct，较上月同期下降了38.3pct，投资强度转为稳健。从能级分布来看，公司新增土储为强三线城市；从区域分布来看，公司新增土储全部在长三角地区。公司着力发展低能级城市，坚持深耕长三角区域。 投资建议 中南建设业绩快速增长，销售稳中向前，拿地趋于积极，财务状况持续改善。我们维持盈利预测不变，预计20-22年EPS为1.91/2.39/2.76元，对应PE为5.0/4.0/3.5倍，维持公司“增持”评级。 风险提示 销售不及预期，利润率下滑，计提存货减值准备影响业绩。

?销售维持高增，延续高景气度公司8月实现签约金额102.4亿元，同比增长31.3%，环比上升32.2%；签约面积92.8万平方米，同比增长19.9%，环比上升32.8%；签约均价11033元/平方米，同比增长9.4%，环比下降0.4%。公司3月起销售当月同比持续为正，8月再次实现超30%高增速，销售延续高景气度。 ?投资趋于谨慎，扩大中西部布局8月公司在六安市、长沙市获2宗土地，新增计容建筑面积24.9万平方米，同比下降80.3%，环比下降66.1%；拿地总价2.4亿元，同比下降90.0%，环比下降86.2%；拿地总价占当月销售金额的2.4%，较上年同期下降28.8pct，较上月同期下降了20.5pct，投资趋于谨慎。从能级分布来看，公司新增土储中，一线、二线和三四线的面积占比分别为0%、59%和41%；从区域分布来看，公司新增土储在长三角、珠三角、京津冀和中西部面积的占比分别为41%、0%、0%和59%。公司着力加强长三角与中西部的发展。 投资建议荣盛发展业绩稳定增长，销售保持韧性，财务持续改善，估值处于行业最低水平。我们维持前期盈利预测不变，预计20-22年EPS分别为2.53/3.03/3.64元，对应PE为3.2/2.7/2.2倍，维持公司“增持”评级。 风险提示销售不及预期，利润率下滑，计提存货减值准备影响业绩。

事件概述 大悦城发布2020年半年报，实现营业收入121.9亿元，同比下降33.3%，归母净利润5.7亿元，同比下降69.7%。 疫情影响业绩，盈利保持高位 2020H1公司实现营业收入121.9亿元，同比下降33.3%，归母净利润5.7亿元，同比下降69.7%。净利润增速低于营收增速主要系：1）毛利率下滑4.6pct至44.9%；2）投资净收益降至-3.7元，去年同期为-0.4亿元；3）期间费用率上升3.7pct至14.0%。此外，公司毛利率及净利率分别为44.92%、7.91%，同比下降4.59pct和8.44pct。受疫情冲击和结算产品结构变动影响，公司利润率水平有所下滑，但仍保持行业前列水平。 销售成绩亮眼，投资力度稳健 2020H1公司实现销售金额298.9亿元，同比上升17.7%，销售成绩亮眼。拿地方面，上半年公司新增计容建面273.5万平方米，同比上升164.5%，对应拿地金额101.5亿元，拿地金额占当期销售金额的34.0%，投资力度稳健。 财务杠杆优化，保持融资优势 截至报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为59.75%，较去年同期下降0.04pct，净负债率为104.53%，较去年同期下降13.70pct。报告期内，控股子公司成功发行15亿元公司债券，公司整体融资成本5.14%，保持较低融资成本水平。 投资建议 大悦城业绩稳增，销售规模快速上升，土储优质，商业运营能力强。我们维持盈利预测不变，预计公司20-22年EPS分别为0.70/0.88/1.05元，对应PE为7.9/6.2/5.2倍，维持公司“增持”评级。 风险提示 销售不及预期，计提存货跌价准备影响业绩。

业绩有所下滑，盈利水平回落2020H1公司实现营业收入373.7亿元，同比减少3.5%，归母净利润60.6亿元，同比下降28.5%。报告期内，公司净利润增速低于营收增速主要系：1）毛利率下滑1.8pct至46.9%；2）期间费用率上升3.4pct至14.7%；3）少数股东损益占比同比上升6.4pct至7.5%。 销售规模缩减，投资趋于积极2020H1公司实现销售金额419.3亿元，同比下降35.0%，销售规模有所下降，公司销售规模有所下降主要系2018-2019年公司拿地力度较低，随着公司拿地强度加大，未来有望恢复。报告期内，公司新增计容建面471万平方米，对应地价241.5亿元，拿地金额占当期销售金额的57.6%，相比去年全年提高35.6pct，投资水平大幅提升。 杠杆显著降低，融资渠道通畅截至报告期末，公司净负债率为191.85%，较去年同期降低33.93pct，杠杆率显著降低。同时，平安人寿入股公司以及公司成为中国平安重要战略协同企业后，公司的融资环境及结构得到进一步的改善和优化，为公司未来业务的可持续发展提供了坚实保障。 投资建议华夏幸福业绩快增，产业新城模式成效显著，融资情况改善，财务安全度提升。我们维持盈利预测不变，由于公司转增股本，对应将20-22年EPS由6.35/7.91/9.62调整为4.89/6.09/7.41元，对应PE分别为3.5/2.8/2.3倍，维持公司“增持”评级。 风险提示销售不及预期，计提存货跌价准备影响业绩。

事件概述金科股份发布2020年半年报，公司上半年实现营业收入303.1亿元，同比+16.1%，实现归母净利润36.2亿元，同比+39.6%。 业绩稳健增长，盈利水平向好2020H1公司实现营业收入303.1亿元，同比增长16.1%，归母净利润36.2亿元，同比上升39.6%。报告期内，公司净利润增速高于营收增速主要系投资净收益上升7.6亿至5.8亿。公司净资产收益率及净利率分别为12.22%、14.05%，较上年同期上升1.85pct和1.92pct，盈利水平进一步向好。 销售逆市增长，布局趋于均衡2020H1公司实现销售金额868.0亿元，同比上升6.6%，位于克而瑞销售排行榜第16位。公司上半年新增计容建面1370.0万平方米，对应拿地金额546.0亿元，拿地金额占当期销售金额的62.9%，相比上年同期提高10.9pct，投资强度稳中有进。公司布局以中西部地区为主，逐渐向东南部扩展，使得可售资源全国化，布局更趋均衡。 财务持续优化，信用评级提升截至报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为45.96%，较一季度末下降1.88pct，净负债率为124.62%，较一季度末下降7.20pct，杠杆率有所优化。此外，公司已获中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调公司主体信用评级至AAA，信用评级进一步提升。 投资建议金科股份业绩快速增长，销售靓丽，土储资源丰富，财务状况良好，激励机制完善。我们维持盈利预测不变，预计公司20-22年EPS为1.36/1.62/1.91元，对应PE为7.6/6.4/5.4倍，维持公司“买入”评级。 风险提示销售不及预期，计提存货跌价准备影响业绩。

事件概述万科A发布2020年半年报，公司上半年实现营业收入1463.5亿元，同比+5.0%，归母净利润125.1亿元，同比+5.6%。 业绩平稳增长，盈利水平下滑2020H1公司实现营业收入1463.5亿元，同比+5.0%，归母净利润125.1亿元，同比+5.6%。公司净利润增速高于营收增速主要系投资净收益同比增加106.8%至26.9亿元。公司净资产收益率、毛利率及净利率分别为6.39%、31.81%、12.73%，较上年同期下滑0.96pct、4.44pct、1.11pct,盈利水平有所下滑。 销售逐步恢复，投资趋于审慎2020H1公司实现销售金额3204.8亿元，同比-4.0%，降幅较一季度收窄3.7pct，位列克而瑞销售排行榜第3位。销售端有望进一步复苏。上半年公司新增计容建面980万平方米，同比下降29%，对应拿地金额624亿元，同比下降34%，占当期销售金额的19.5%，相比上年同期下降8.9pct，投资更加审慎。 财务安全度高，融资优势显著截至报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为49.77%，较一季度末下降0.24pct，净负债率为27.9%，较一季度末降低7.3pct，杠杆率保持在行业低位。公司上半年完成三期总规模70亿元公司债券发行，其5年期债券品种发行利率最低为2.56%，融资成本均为同期市场较低水平。 投资建议万科A业绩稳定增长，核心城市土储丰富，财务安全度高，融资优势显著。我们维持盈利预测不变，预计公司20-22年EPS分别为4.03/4.81/5.66元，对应PE分别为6.7/5.6/4.8倍，维持公司“增持”评级。 风险提示销售不及预期，利润率下滑，计提存货减值准备影响业绩。

业绩稳定增长，盈利水平微降2020H1公司实现实现营业收入158.0亿元，同比增长8.7%，归母净利润13.6亿元，同比增长7.5%，净利润增速低于营收增速主要系毛利率降至27.3%，同比下降2.1pct。公司净资产收益率、毛利率及净利率分别为6.92%、27.27%、9.56%，较上年同期下滑0.90pct、2.09pct 和0.82pct，盈利水平略有下降。 销售有所下降，坚持深耕战略2020H1公司实现销售金额380.6亿元，同比下降18.2%，销售规模略降。拿地方面，公司新增计容建面438.7万平方米，在二线和三四线城市占比为43和57%，在长三角、珠三角、京津翼和中西部的占比分别为32%、7%、5%和56%。公司采取“1+3+N”的城市战略布局，通过深耕及拓展并举，不断强化新一线、二级及强三线的投资占比。 财务趋于稳健，融资渠道通畅报告期末，公司净负债率为105.63%，同比降低3.76pct，杠杆率有所下降。报告期内，公司发行7.5亿元公司债、4.5亿美元美元债和5亿元中期票据，并在7月发行办公物业类 REITs 资产支持专项计划 10.65亿元，多元融资渠道畅通。 投资建议蓝光发展业绩稳健增长，优质土储资源充足，融资渠道多元，财务状况良好，全国化布局成效显著。我们维持公司盈利预测不变，预计公司20-22年EPS 分别为1.70/2.13/2.43元，对应PE为3.1/2.5/2.2倍，维持公司“买入”评级。 风险提示销售不及预期，利润率下滑，计提存货减值准备影响业绩。

事件概述 滨江集团发布2020年半年报，公司上半年实现营业收入103.1亿元，同比+95.7%，实现归母净利润8.7亿元，同比+40.4%。 业绩高速增长，盈利水平稳定2020H1公司实现营业收入103.1亿元，同比+95.7%，归母净利润8.7亿元，同比+40.4%。净利润增速低于营收增速主要系：1）少数股东损益比例增至44.9%，同比增长12.8pct；2）投资净收益下降48.7%至1.8亿。公司净资产收益率、毛利率及净利率分别为5.08%、36.41%、15.24%，同比上升1.15pct、上升0.86pct、下滑2.01pct，盈利水平整体保持稳定。 销售保持韧性，投资力度加强2020H1，公司实现销售金额547亿元，同比增长5.9%，位列克而瑞销售排行榜26位。公司上半年新增计容建面314万平方米，同比上升84%，对应拿地金额524亿元，同比提升94%。拿地金额占当期销售金额的95.8%，相比上年同期提高43.5pct，投资强度大幅提升。 杠杆维持低位，融资成本持续降低截至报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为39.42%，较一季度末下降1.73pct，净负债率为83.77%，较一季度末降低10.97pct，杠杆率持续优化。此外，公司期末整体平均融资成本为5.4%，较上年末降低0.2个基点。 投资建议滨江集团业绩稳步增长，销售规模持续向上，土储资源优质，财务持续优化，低成本融资成本优势突出。我们维持盈利预测不变，预计公司20-22年EPS为0.70/0.88/1.08元，对应PE为7.0/5.5/4.5倍，维持公司“增持”评级。 风险提示销售不及预期，计提存货跌价准备影响业绩。

业绩稳健增长，盈利水平微降2020H1公司实现营业收入737.1亿元，同比+3.6%，归母净利润101.2亿元，同比+1.7%，业绩稳健增长。净利润增速低于营收增速主要系毛利率同比下滑4.06pct至35.68%。公司净资产收益率、毛利率及净利率分别为6.22%、35.68%、18.07%，同比下滑1.69pct、4.06pct、0.15pct，盈利能力略有下滑。 销售持续恢复，投资趋于积极2020H1公司实现销售额2245.4亿元，同比-11.1%，位列克而瑞销售榜第4位。公司上半年新增计容建面984万平方米，同比+19.1%，对应拿地金额820亿元，同比+53.8%，占当期销售金额的36.5%，较去年同期+15.4pct，投资强度大幅提升。 财务持续优化，融资优势突出截至报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为46.19%，较一季度末-1.64pct，净负债率为72.07%，较一季度末+0.82pct，杠杆率为业内较低水平。此外，公司期末有息负债综合成本仅约4.84%，较年初-0.11pct，保持业内领先优势。 投资建议保利地产业绩稳健增长，优质土储丰富，财务状况良好，融资优势明显。我们维持公司盈利预测不变，预计公司20-22年EPS为2.83/3.32/3.88元，对应PE分别为5.9/5.0/4.3倍，维持公司“增持”评级。 风险提示销售不及预期，利润率下滑，计提存货减值准备影响业绩。

招商积余发布2020年半年报，实现营收38.7亿元，同比+49.9%，实现归母净利润1.79亿元，同比+110.7%。 业绩快速增长，盈利水平向好2020年上半年，公司实现营业收入38.7亿元，同比增长49.9%；实现归母净利润1.79亿元，同比增长110.7%，符合市场预期。上半年公司业绩表现亮眼，其中，公司二季度实现净利润1.19亿元，远超一季度的0.59亿元，环比增幅超100%，说明疫情后公司业务恢复良好，整体影响可控。报告期内，公司净利润率达4%，较上年同期上升0.87pct，显著高于一季度的2.94%，盈利能力正处于逐季改善中。 物管收入高增，细分业务齐头并进报告期内，公司物业管理业务实现营业收入35.9亿元，同比增长71.57%，占公司营业收入的92.75%，物管收入增速较快主要系：1）招商物业2019年12月起纳入并表范围；2）公司在管物业管理项目收入提升以及新拓展物业管理项目增加。报告期内，公司基础物业管理实现营业收入29.4亿元，同比增长51.9%；专业化服务实现营业收入6.5亿元，同比增长317.5%；公司各项业务同步高增，整体发展趋势向好。 规模稳中有升，疫情影响可控报告期末，公司合计管理项目已达1315个，管理面积为1.72亿平米，较上年末+12.4%，市场规模稳步向上。 1-6月，公司新签合同金额11.3亿元，已超上年签约金额的50%，其中非住宅业务收入达9.38亿元，占比83.23%，受疫情影响，上半年住宅项目交付较慢，随着下半年交付量提升，住宅业务的物管收入有望回暖。 投资建议重组后，招商积余跃升至行业第一梯队，依托母公司获取住宅资源，非住宅领域持续发力，市场化拓展能力强劲，专业服务独具特色，财务保持稳健，未来利润率水平有望持续修复。我们维持盈利预测不变，预计公司20-22年EPS分别为0.58/0.8/1.1元，对应PE为53.4/38.7/28.2倍，维持公司“买入”评级。 风险提示人工成本上升过快，新签管理面积不及预期。

事件概述 新城控股发布 2020 年半年报， 上半年实现营业收入 377.4 亿 元，同比+121.2%，实现归母净利润 32.0 亿元，同比+23.6%。 业绩稳定增长， 盈利水平下滑 2020 年上 半年 公司实 现营 业收入 377.4 亿 元 ， 同比增长 121.2%；实现归母净利润 32.0 亿元，同比增长 23.6%；营收增速 大幅高于净利润增速主要系公司计提资产减值损失 7.0 亿元以及 毛利率下滑所致。报告期内，公司销售毛利率和净利率分别为 26.06%和 10.20%，较去年同期分别下降 11.41pct 和 6.89pct， 在疫情影响下，整体盈利能力有所下降。 销售有待复苏，拿地趋于积极 2020H1 公司实现销售金额 975.2 亿元，同比-20.3%；实现销售 面积 877.5 万平方米，同比-16.4%，受疫情影响，公司销售有 所下滑，在可售货值充裕的情况下，预计下半年销售端将迎来 复苏。 上半年，公司拿地金额 547.1 亿元，同比-25.6%，占当 期销售金额的 56.1%，较上年上升 33.7pct，投资表现积极。 商业地产渐入佳境，疫情影响整体可控 截至上半年末，公司已累计开业吾悦广场达 63 座，已开业面 积达 586.6 万平方米，同比增长 42.7%，实现租金收入 21.3 亿元，同比增长 22.5%，出租率达 96%。疫情发生后，公司主 动承担社会责任，减免租金，致使租金收入增速低于年初目 标，但随着疫情得到全面控制，商业地产业务恢复良好，预计 整体租金收入端有望在下半年恢复。 投资建议 新城控股业绩稳定增长，财务持续改善，土储资源丰富，商业 地产亮点突出。我们维持盈利预测不变，预计公司 20-22 年 EPS 为 6.78/8.10/9.59 元，对应 PE 为 5.3/4.4/3.7 倍，维持 公司“增持”评级 风险提示 销售不及预期，计提存货减值准备影响业绩。

事件概述。 中南建设发布2020年半年报，公司上半年实现营收296.9亿元，同比+27.3%，实现归母净利润20.5亿元，同比+56.2%。 利润快速释放，盈利水平提升。 2020H1公司实现营业收入296.9亿元，同比+27.3%，归母净利润20.5亿元，同比+56.2%，净利润增速高于营收增速主要系报告期内投资净收益达17.7亿元，同比上升410.4%所致。公司净资产收益率及净利率分别为9.01%和7.98%，同比上升2.02pct 和1.77pct，盈利水平进一步向好。 销售保持韧性，拿地趋于积极。 2020H1公司实现销售金额813.9亿元，同比+0.2%；销售均价13362元/平方米，同比增长6.1%。在疫情影响下，公司销售回归正增速，销售均价亦有所上升，保持强劲竞争力。公司上半年新增计容建面689万平方米，对应地价304亿元，占当期销售金额的37.3%，较去年增加10.9pct，投资趋于积极。 杠杆率持续优化，短期偿债风险可控。 截至报告期末， 公司剔除预收账款后的资产负债率为50.85%，较一季度末升高3.13pct；净负债率为147.17%，较一季度末降低2.00pct，杠杆率持续优化。此外，公司在手货币资金281.5亿元，同比+12.9%，现金短债比为1.19，比2019年末增加 13.3%，短期偿债保障度进一步提高。 投资建议。 中南建设业绩快速增长，销售稳中向前，拿地趋于积极，财务状况持续改善。我们维持盈利预测不变，由于实行股权激励导致股本增加，对应将20-22年EPS 由1.93/2.43/2.80元调整为1.91/2.39/2.76元，对应PE 为5.2/4.2/3.6倍，维持公司“增持”评级。 风险提示。 销售不及预期，利润率下滑，计提存货减值准备影响业绩。

业绩平稳增长，盈利水平稳定2020H1公司实现营业收入241.2亿元，同比增长7.1%，归母净利润17.0亿元，同比增长17.5%。净利润增速高于营收增速主要系1）期间费用率降至8.2%，同比下降1.1pct；2）税金及附加同比减少32.5%至14.2亿元。公司净资产收益率、毛利率及净利率分别为6.11%、26.59%、7.34%，较上年同期上升0.09pct、下滑0.97pct、上升0.50pct，盈利水平整体稳定。 销售韧性十足，投资力度加强2020H1，公司实现销售金额900.1亿元，同比微降0.1%，位列克而瑞销售排行榜15位。公司上半年新增计容建面827.5万平方米，同比上升57.1%，对应拿地金额549.2亿元，同比上升70.1%。拿地金额占当期销售金额的61.0%，相比上年同期提高25.2pct，投资强度大幅提升。 杠杆率持续优化，融资成本有所下降截至报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为58.57%，较一季度末上升1.32pct，净负债率为109.66%，较一季度末降低19.85pct，杠杆率持续优化。此外，公司期末整体平均融资成本为7.50%，较上年末降低20个基点。 投资建议阳光城销售与业绩稳定增长，土储优质，财务持续优化，融资成本改善。我们维持盈利预测不变，预计公司20-22年EPS分别为1.35/1.76/2.10元，对应PE分别为5.6/4.3/3.6倍，维持公司“增持”评级。 风险提示销售不及预期，利润率下滑，计提存货减值准备影响业绩。